面對疲弱的樓市，香港出手了。

7月7日，香港金管局總裁余偉文會見媒體，香港按揭證券總裁李令翔同場參與。記者會上，余偉文宣布，自用住宅物業按揭成數上限放寬：

1）1500萬元以下 上限70%

2）1500萬元至3000萬以下 上限60%

3）3000萬以上 上限50%

余偉文稱，將調整樓市逆周期宏觀審慎措施。他表示，住宅樓價從2021年高位跌了13%，寫字樓從2018年高位跌了20%。

此外， 余偉文指，非住宅物業按揭，最高按揭成數由五成上調至六成：將以資產水平審批按揭，住宅或非住宅都會由4成調整至5成。

他指出，上述調整屬于2009年推出逆周期措施以來，首次放寬針對住宅的逆周期措施，強調銀行體系仍然有能力面對挑戰。

金管局對按揭貸款的調整將于即日生效。

同時，香港按揭保險制度也相應進行了修改。

香港按揭證券有限公司旗下香港按證保險公司宣布，按揭保險計劃就已落成住宅物業作出修訂，以協助需要購房自用的人士。經修訂后：

1）價格為1,000萬港元或以下的合資格物業，最高按揭保險成數維持在九成。

2）價格為1,000萬港元以上至1,500萬港元的合資格物業，最高按揭保險成數為八成或以按揭貸款上限900萬港元計算的成數，以較高者為準。

3）價格為1,500萬港元以上至3,000萬港元的合資格物業，最高按揭保險成數為七成或以按揭貸款上限1,200萬港元計算的成數，以較高者為準。

按揭保險是香港特區針對按揭貸款的補充措施，在官方給定的按揭貸款上限之外，符合條件的購房者可通過繳納一筆保費，提高按揭貸款額度，最高可獲九成貸款。

港府此番樓市調控已有征兆。6月份，香港財政司司長陳茂波在參與一檔電臺節目時透露，正與金管局研究措施，主要聚焦幫助買樓自用的市民，包括換樓人士，并形容政策屬微調。

他當時表示，按揭成數是否能進一步放寬視物業價值而定，而目前中小型單位若申請按揭保險，已經差不多可作九成按揭。政府會仔細考慮在平衡保障金融安全和首置業主利益下如何劃界：

“有朋友反映，建立家庭之后有小朋友，想換樓有個大一點的單位。這方面是否能夠考慮，究竟劃界在哪里，我們正在考慮。”

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