稅費(fèi)是房產(chǎn)交易中必須要涉及到的一個(gè)因素，也是很重要的一環(huán)。在購(gòu)買新房與二手房的過(guò)程中，稅費(fèi)是有些許差異的，為了能夠說(shuō)明白稅費(fèi)，也讓大家在購(gòu)房時(shí)有個(gè)了解，小黑將針對(duì)新房與二手房各舉一個(gè)例子來(lái)進(jìn)行說(shuō)明。

1、新房稅費(fèi)

新房在購(gòu)買過(guò)程中，涉及的稅費(fèi)跟二手房相比是相對(duì)簡(jiǎn)單一些的，其中包括：契稅、印花稅、維修基金、權(quán)屬登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)。

（1）契稅

契稅是根據(jù)所購(gòu)新房的面積和購(gòu)房次數(shù)來(lái)計(jì)算的。

對(duì)于首套房來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)置的是首套房，面積在90平方米及以下，那么契稅就是是房款的1%。面積在90平方米以上，契稅是1.5%。

對(duì)于第二套房，那不論房屋面積大小，契稅都是按照3%計(jì)算的。

舉個(gè)例子： 小王首次購(gòu)房，買了一套85平方米的新房，總房款為200萬(wàn)。他需要支付的契稅為200萬(wàn) x 1% = 2萬(wàn)。

（2）印花稅

印花稅的計(jì)算是根據(jù)房款的0.05%來(lái)計(jì)算。

接上面小王首次購(gòu)房的例子，那小王需要支付的印花稅為200萬(wàn) x 0.05% = 0.1萬(wàn)，即1000元。

（3）維修基金

維修基金通常是按照每平方米約200元進(jìn)行計(jì)算的。

接上面的例子，小王所購(gòu)房子維修基金為85平方米 x 200元/平方米 = 1.7萬(wàn)。

（4）權(quán)屬登記費(fèi)和交易手續(xù)費(fèi)

這兩個(gè)費(fèi)用都是固定的費(fèi)用，分別為80元/套和住宅3元/平方米。

2、二手房稅費(fèi)

在購(gòu)置二手房的過(guò)程中，包括了契稅、個(gè)稅、增值稅、土地出讓金四項(xiàng)。

（1）契稅

在這里二手房契稅的計(jì)算方式是跟新房相同，這里就不重復(fù)說(shuō)明了。

（2）個(gè)稅

在購(gòu)置二手房時(shí)一定聽過(guò)“滿五唯一”，如果所購(gòu)房子的年限滿足“滿五唯一”（??這里說(shuō)的是所購(gòu)房子的房產(chǎn)證滿五年且是賣家的唯一住房），則此時(shí)個(gè)稅為0。

如果所購(gòu)房子的年限不滿足“滿五唯一”的條件，且查不到原值，那么此時(shí)個(gè)稅為房款的1%。

如果所購(gòu)房子的年限不滿足“滿五唯一”但有原值，個(gè)稅計(jì)算就比較復(fù)雜了。

例個(gè)例子: 小李購(gòu)買了一套100平方米的二手房，網(wǎng)簽價(jià)為300萬(wàn)。該房不滿足“滿五唯一”，但可以查到原值為200萬(wàn)，原契稅為6萬(wàn)，其他稅費(fèi)為4萬(wàn)。

那此時(shí)可以根據(jù)公式計(jì)算：

個(gè)稅為(0.9 x 300萬(wàn) - 200萬(wàn) - 6萬(wàn) - 4萬(wàn)) x 20% = 18萬(wàn)。

則個(gè)稅為18萬(wàn)

（3）增值稅

如果所購(gòu)二手房年限滿足“滿二”（即房產(chǎn)證滿兩年），且是普通住宅，那么增值稅為0。

二手房里對(duì)于“滿二”的非普通住宅和“不滿二”的房子，增值稅計(jì)算方式也是略有不同。

接著上面小李購(gòu)房的例子，假設(shè)該房“不滿二”，則增值稅為300萬(wàn)/1.05 x 5.6% = 16萬(wàn)。

（4）土地出讓金

土地出讓金主要針對(duì)的是經(jīng)濟(jì)適用房的，計(jì)算方式根據(jù)不同類型的經(jīng)適房和交易時(shí)間有所不同。

一類經(jīng)濟(jì)適用房，交易在2008年04月11日前的，土地出讓金為網(wǎng)簽價(jià)或者指導(dǎo)價(jià)x10%

而對(duì)于交易在2008年04月11日以后的，土地出讓金為（網(wǎng)簽價(jià)或指導(dǎo)價(jià)-原值）x70%

二類經(jīng)濟(jì)適用房，土地出讓金是網(wǎng)簽價(jià)或指導(dǎo)價(jià)x3%

以上就是小黑對(duì)新房和二手房進(jìn)行的稅費(fèi)說(shuō)明，在購(gòu)房時(shí)，了解清楚各種稅費(fèi)是非常重要的，這樣可以幫助你更好地規(guī)劃預(yù)算和支出。

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