最近幾年，廉江市的房?jī)r(jià)可謂是水漲船高，房?jī)r(jià)一升再升，而樓盤(pán)照樣售罄，除了二力城項(xiàng)目外，其它的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商賺得是盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。近期廉江市區(qū)開(kāi)盤(pán)的商品房例如帝景花園（城市花園二期）均價(jià)已達(dá)8000元/㎡以上了，而廉江僅僅只是湛江下面的一個(gè)縣級(jí)市，而在佛山高明、三水一帶，也有8000元的樓盤(pán)，從目前來(lái)看，廉江的樓價(jià)并不便宜。

廉江是粵西的農(nóng)業(yè)大市、工業(yè)強(qiáng)市，享有“紅橙之鄉(xiāng)”、“電飯煲之鄉(xiāng)”的美譽(yù)。根據(jù)廉江市人民政府網(wǎng)站最新的數(shù)據(jù)，全市戶(hù)籍人口185.40萬(wàn)人，其中，城鎮(zhèn)人口51.79萬(wàn)人，農(nóng)村人口133.61萬(wàn)人；常住人口151.52萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率33.06%。而2020年全年GDP的初步核算，廉江市2020年實(shí)現(xiàn)483.49億元的GDP總量，在湛江九區(qū)縣中第一。

廉江概括

廉江2020年GDP初步核算

從數(shù)據(jù)上來(lái)看，廉江市是一個(gè)人口龐大，以農(nóng)業(yè)、工業(yè)為主的縣級(jí)市，但城鎮(zhèn)化率不高，低于國(guó)家城鎮(zhèn)化率平均水平，農(nóng)村人口比重高，表明了廉江市區(qū)的城鎮(zhèn)化發(fā)展仍然有很大的上升空間，樓房需求還是挺多的。同時(shí)，它的經(jīng)濟(jì)實(shí)力也比較強(qiáng)勁，是湛江市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的排頭兵，但2020年受到疫情影響，廉江市2020年的增速并不佳，名義增速只有0.2%，名義增速排名更是排在最后。經(jīng)濟(jì)實(shí)力擺在那，但去年就是跑不過(guò)別人，近一年經(jīng)濟(jì)發(fā)展比其他縣市區(qū)緩慢了不少，經(jīng)濟(jì)算是下滑了，可房?jī)r(jià)還是那么高。

廉江市區(qū)買(mǎi)房的主要群體

廉江市區(qū)買(mǎi)房主力大體可以分為以下幾類(lèi)：

1、廉江市區(qū)常住本地人員

2、異地在廉工作人員（公務(wù)員、老師、國(guó)企人員等）

3、各鄉(xiāng)鎮(zhèn)常住本地人員

4、在珠三角工作的廉江人

廉江市區(qū)常住本地人員

這類(lèi)人員一般都是有自建房或者有一套舊的商品房，他們到了一定階段，要結(jié)婚、生小孩、分家，或者說(shuō)多掙了一些錢(qián)，誕生了新一批的財(cái)富階層，有自住、置換、少量投資的需求。

外地在廉工作人員（公務(wù)員、老師、國(guó)企人員等）

這類(lèi)人員都是外地來(lái)廉江工作，主要是公務(wù)員、老師、國(guó)企人員群體。他們有穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)來(lái)源，有繳納住房公積金，可以用住房公積金貸款。他們?cè)诹瓫](méi)有房子，只能住在宿舍或者出租屋里，他們是需要長(zhǎng)期居住下去，到了一定的年紀(jì)，為了結(jié)婚、為了在廉江有一個(gè)穩(wěn)定的居住環(huán)境，他們也一定是需要在廉江買(mǎi)一套房子的，隨著今年廉江機(jī)關(guān)事業(yè)單位住房公積金繳存金額大幅度提高，他們對(duì)房子的購(gòu)買(mǎi)力會(huì)達(dá)到新的高度。

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)本地人員

廉江有18個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，農(nóng)村人員基數(shù)大，隨著農(nóng)村中小學(xué)的撤銷(xiāo)、整合，鄉(xiāng)鎮(zhèn)本地人員的經(jīng)濟(jì)水平不斷提高以及對(duì)子女讀書(shū)重要性認(rèn)知的提升，從前幾年開(kāi)始各鄉(xiāng)鎮(zhèn)本地人員已經(jīng)是廉江市區(qū)購(gòu)買(mǎi)商品房的主力軍，大部分是為了讓子女能來(lái)市區(qū)讀書(shū)，目前這類(lèi)群體還是有不少的。

在珠三角工作的廉江人

這類(lèi)人員比較特殊，家里屬于第1類(lèi)或者屬于第3類(lèi)，但他們卻在深圳、廣州、東莞等發(fā)達(dá)的城市工作，雖然工資收入增加很多，但面對(duì)這廣深幾百萬(wàn)一套的商品房，卻沒(méi)有能力在上面購(gòu)買(mǎi)商品房，因此只能選擇回到家鄉(xiāng)購(gòu)買(mǎi)，主要還是為了結(jié)婚、子女讀書(shū)。

近期政策方面

2020年12月湛江市住房公積金管理中心發(fā)布《湛江市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)問(wèn)題的通知》，對(duì)貸款準(zhǔn)入及貸款額度進(jìn)行調(diào)整。其中，對(duì)于首次申請(qǐng)公積金貸款的，單方繳存最高申請(qǐng)額從20萬(wàn)提高到了30萬(wàn)，雙方繳存最高申請(qǐng)額從40萬(wàn)提高到了50萬(wàn)，即額度均提高了10萬(wàn)。這項(xiàng)政策大大刺激了有住房公積金人員的首套房購(gòu)房欲望。

《湛江市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)問(wèn)題的通知》

近期首付方面

受疫情影響，房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)力出現(xiàn)了下滑的趨勢(shì)，因此部分房地產(chǎn)商從去年開(kāi)始，就頻繁出現(xiàn)了低首付的口號(hào)宣傳，也就是首付可以分期，不用利息，1-2年還清，也就是給首付不夠的人一個(gè)機(jī)會(huì)上車(chē)，畢竟現(xiàn)在6個(gè)錢(qián)包加上親朋好友借款也是難以支撐這一下20幾、30幾萬(wàn)的首付，但是房?jī)r(jià)還是降不下來(lái)。

售價(jià)方面

從17年下半年開(kāi)始，房?jī)r(jià)就是7000+了，現(xiàn)在更是達(dá)到了8000+了，17年那時(shí)候很少有N+1房的售賣(mài)方式，但是現(xiàn)在普遍打出的廣告是N+1房，像豪景花園（城市花園第二期）房?jī)r(jià)8000左右一平方，如果按照使用面積來(lái)算，房?jī)r(jià)并沒(méi)有上漲，反而可以說(shuō)有所下滑。但不管是上漲或者是下滑，總之這還是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的套路，在廉江這個(gè)人均工資3000左右的縣級(jí)市，7000、8000一平方的房?jī)r(jià)確實(shí)夠高了，而雙德怡心苑更是達(dá)到9000+一平方。

目前2021年廉江市區(qū)商品房預(yù)計(jì)入市的一些情況

福濠華庭：位于湛江市廉江市廉江大道南(華源城北側(cè)約100米)，總用地面積47527.83平方米，總投資10.2億元，擬建11棟27-33層高住宅樓棟，設(shè)立停車(chē)位共2024個(gè)，其中機(jī)動(dòng)車(chē)位1233個(gè)，非機(jī)動(dòng)車(chē)位791個(gè)，容積率為3.2。

福濠華庭

豪景花園：即城市花園第二期，已開(kāi)盤(pán)。位于廉江市羅州大道西段與北部灣大道交匯處，項(xiàng)目總投資 71674.0萬(wàn)元 ，由廉江市鑫宇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資開(kāi)發(fā)。該項(xiàng)目總占地面積29251.76平方米，建筑總基底面積5904.35平方米，總建筑面積95565.69平方米，四棟商住樓。

豪景花園

碧桂園大成花園：由碧桂園集團(tuán)投資開(kāi)發(fā)，規(guī)劃用地面積59553.37平方米，總建筑面積227171.44平方米，容積率3.1，建筑密度25.44%，綠地率35.23%，總戶(hù)數(shù)1318戶(hù)，總車(chē)位1834個(gè)，非機(jī)動(dòng)車(chē)位1003個(gè)。規(guī)劃建15棟樓，其中1棟8層公寓，1棟18層公租房，3棟25層住宅，10棟27層住宅。

碧桂園大成花園

華境大廈：位于廉江市羅州街道辦中山四路11號(hào)，項(xiàng)目總投資27289萬(wàn)元，由廉江市華境投資有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目占地面積4617.32平方米，建基面積2359.28平方米，建筑面積38435.63平方米，規(guī)劃建設(shè)1幢商住綜合樓。

華境大廈

永盛華府：位于湛江市廉江市羅州大道西新園路6號(hào)，占地面積1789.14平方米，建基面積1159.4平方米，總建筑面積23983.88平方米。建設(shè)一棟裙樓2層，塔樓21層，總層數(shù)23層的居住建筑?？偼顿Y額為1.6億元，由廉江市凱得投資有限公司投資開(kāi)發(fā)。2020年12月16日，永盛華府獲得商品房預(yù)售許可證，共預(yù)售169套住宅。

永盛華府

榮軒大廈：湛江市廉江市羅州街道辦中山四路12號(hào)，總占地面積2332.24平方米，建筑總基底面積1609.23平方米，建筑總建筑面積15771.35平方米，一棟商住樓，由廉江市榮軒房地產(chǎn)有限公司投資建設(shè)。

榮軒大廈

雙德怡心苑：廉江市新風(fēng)路1號(hào)，建有一座4層商業(yè)裙樓，共約2.3萬(wàn)商業(yè)面積，一棟18層酒店公寓，5層裙樓，一棟27層住宅。2021年2月07日，雙德怡心苑獲得商品房預(yù)售許可證，共預(yù)售131套住宅、120套公寓、186套商鋪。

雙德怡心苑

2021年預(yù)計(jì)入市的樓盤(pán)只能用“一言難盡”來(lái)形容，缺乏像永興國(guó)際城、華源城這種大型樓盤(pán)。除了偏遠(yuǎn)的豪景花園 、碧桂園大成花園、福濠華庭算是中型樓盤(pán)外，其他的都是市中心小樓盤(pán)，郊區(qū)樓盤(pán)以住宅房為主，市中心小樓盤(pán)則主打商業(yè)和公寓，而且除了碧桂園是大型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，其他樓盤(pán)都是本地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，知名房企難以引進(jìn)來(lái)，樓盤(pán)數(shù)量、質(zhì)量都不如遂溪縣。樓房供應(yīng)方面也是少得可憐，廉江那么龐大的購(gòu)房群體，可以選擇的樓盤(pán)不多，往往出現(xiàn)供不應(yīng)求的情況，這是典型的賣(mài)方市場(chǎng)，廉江市區(qū)房?jī)r(jià)居高不下也有這方面的原因吧。

本文所有數(shù)據(jù)來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，主要內(nèi)容算是自己個(gè)人的一點(diǎn)看法，如有不同聲音，請(qǐng)私信或者評(píng)論。謝謝關(guān)注。