半島全媒體記者 李曉芳

5月7日，據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布的《2024年4月百城房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告》，4月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為14622元/平方米，環(huán)比下跌0.91%，同比下跌6.19%。4月二手房市場(chǎng)均價(jià)總體維持降勢(shì)，環(huán)比已連續(xù)下滑14個(gè)月；各等級(jí)城市二手房市場(chǎng)均價(jià)繼續(xù)呈現(xiàn)“全跌”走勢(shì)。目前房?jī)r(jià)仍處調(diào)整通道，“以跌為主”局勢(shì)持續(xù)蔓延。

4月百城二手房市場(chǎng)均價(jià)維持降勢(shì)，環(huán)比下降0.91%

據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，4月100個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為14622元/平方米，環(huán)比下跌0.91%，同比下跌6.19%。4月二手房市場(chǎng)均價(jià)總體維持降勢(shì)，環(huán)比已連續(xù)下滑14個(gè)月。其中，4月青島二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為18922元/平方米，環(huán)比下降1.89%，同比下降10.19%；濟(jì)南二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為16739元/平方米，環(huán)比下降0.39%，同比下降4.31%。

進(jìn)入4月份，購(gòu)房需求繼續(xù)釋放，二手房成交量延續(xù)上升態(tài)勢(shì)，但房?jī)r(jià)仍在調(diào)整，“以價(jià)換量”行情延續(xù)。由于長(zhǎng)時(shí)間市場(chǎng)信心的底部徘徊，導(dǎo)致價(jià)格短期內(nèi)缺乏快速上漲的動(dòng)力，預(yù)計(jì)接下來(lái)房?jī)r(jià)可能繼續(xù)下滑。

4月各線城市房?jī)r(jià)持續(xù)“全跌”，一線環(huán)比降幅收窄

4月份，各等級(jí)城市二手房市場(chǎng)均價(jià)繼續(xù)呈現(xiàn)“全跌”走勢(shì)，一線價(jià)格相較二線、三四線凸顯一定韌性。

分城市等級(jí)來(lái)看，4月一線城市市場(chǎng)均價(jià)為56454元/平方米，環(huán)比下降0.83%，同比下跌3.87%；二線城市市場(chǎng)均價(jià)為17510元/平方米，環(huán)比下跌1.15%，同比下跌7.63%；三四線城市市場(chǎng)均價(jià)為9276元/平方米，同環(huán)比分別下跌5.05%、0.6%。

超8成城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，深圳連續(xù)2個(gè)月進(jìn)入環(huán)比漲幅前十

4月份，百城房?jī)r(jià)延續(xù)“降多漲少”局面，且上漲城市數(shù)較上月進(jìn)一步減少，下跌城市數(shù)創(chuàng)自2022年以來(lái)新高。13個(gè)城市二手住宅市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比上漲，1城環(huán)比持平，其余86個(gè)城市環(huán)比下跌。目前房?jī)r(jià)仍處調(diào)整通道，“以跌為主”局勢(shì)持續(xù)蔓延，二手房?jī)r(jià)格下跌城市已連續(xù)12個(gè)月超60城。

從環(huán)比漲幅前10的城市來(lái)看，三四線城市居多，其中，南昌漲幅持續(xù)領(lǐng)跑，4月市場(chǎng)均價(jià)為13208元/平方米，環(huán)比上漲1.83%；唐山位居漲幅第二，4月市場(chǎng)均價(jià)為11934元/平方米，環(huán)比上漲1.51%；鄂爾多斯、三亞等5城價(jià)格漲勢(shì)亦較強(qiáng)勁，4月環(huán)比漲幅均超1%；一線城市中依舊是深圳唯一上漲，價(jià)格韌性特征凸顯，已連續(xù)2個(gè)月進(jìn)入環(huán)比漲幅前十。

從環(huán)比跌幅前10的城市情況來(lái)看，10城跌幅均超2.4%。其中，周口繼續(xù)領(lǐng)跌，環(huán)比降幅為2.99%；其余9城中長(zhǎng)三角城市占多數(shù)，當(dāng)前房?jī)r(jià)下行壓力仍然明顯，如溫州、泰州位列跌幅第二、三位，環(huán)比分別下跌2.97%、2.94%；上海近期二手房?jī)r(jià)格下行趨勢(shì)似乎有所加重，本月環(huán)比降幅繼續(xù)維持在2.7%以上水平，并已連續(xù)2個(gè)月進(jìn)入跌幅TOP10行列。