中山的問題是，人口少，300萬的人口，能撐起一萬多房價嗎？

這個是本文要討論的，因為經(jīng)過半年的累加，中山的庫存來到7萬套。這是什么概念呢？與周邊城市做個對比吧！緊挨的珠海，不到4萬的庫存，隔江相望的深圳，3.5萬的庫存，江門也是5萬的存量，但江門大很多啊。然后是頭上的廣州，那么大的城市，2000萬的人口，也才7萬套的庫存。

這么一比較，你們應(yīng)該有了清晰的判斷了吧？沒錯，中山的房子太多了。

先看看中山的房價現(xiàn)狀，12月份的二手房均價是11425元/平，環(huán)比下滑1.76%。

具體各區(qū)鎮(zhèn)的話，與東莞相似，沒有縣區(qū)的城市，各個鎮(zhèn)的房價差不多，中山的好處是，在哪里買房價格都差不多。除了中心區(qū)的房價在1.8萬左右，其余區(qū)域都是1萬出頭的均價。

很多人講深中通道概念，特別是開發(fā)商，中介，天天鼓吹通道。真的一條橋能改變一個城市的房價嗎？我看未必，珠港澳大橋通了那么久，珠海的房價漲了嗎？還不是跌。其次，外地購房客來買房只能走這個橋嗎？其他路不能走？

核心問題是，缺人，缺購房客，而不是缺路。如果你有錢，或者想在中山買房，一個深圳或者東莞的買房人，可以走虎門大橋來的。

相比價格的跌跌不休，中山的成交量也是低迷得很。

根據(jù)貝殼網(wǎng)資料，安居客數(shù)據(jù)，中山的二手房成交量下滑嚴重，連續(xù)一年都在下降。部分樓盤甚至是冰凍狀態(tài)。如果你們有空，可以晚上在7點到9點之間，開車看看中山的樓市，我可以告訴大家的是，平均入住率不到4成。到處黑燈瞎火的樓盤，而且都還很大的樓盤。因為中山地勢平坦，適合建房。

根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，中山的二手房成交一套的周期要1.5年。真正要平本賣出去的，很難，或者說要等更長的時間。

中山的樓市低迷還受到大環(huán)境的影響。比如房價調(diào)控政策收緊，疫情的影響，以及房企的暴雷等。

1，房價調(diào)控的基調(diào)是，房住不炒。未來也是這個方向的。而中山的供過于求的局面更加嚴重，未來去庫存的壓力只增不減。

2，疫情的影響，自然也沖擊著中山的樓市，企業(yè)經(jīng)營困難，特別是中山的都是中小家電企業(yè)多，工廠的員工多，但是外貿(mào)又影響，訂單少。但是人力支出不能少啊，這個是中山企業(yè)面臨的問題。怎么辦？只能減產(chǎn)減人，或者減收入。這樣一來，員工更加沒錢買房。

3，房企的暴雷，以某大為例。深深地傷了購房者的心，買了房子不能按時交付，誰還敢輕易去買房，炒房？這個暴雷，也給了很多購房客警醒，那就是，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。

綜上，中山的樓市低迷的原因是，人口少，剛需客少，外地購房者回撤，本地樓市供過于求。長期來看，不容樂觀。炒房客需要謹慎！

關(guān)于中山樓市，你們?nèi)绾慰创繗g迎留言交流，以上是老北說房。