現在買房有很復雜的一套流程，比如說房屋備案、申請貸款、收房驗房、辦理房產證等等。這套流程雖然復雜，但購房者按部就班的辦理下來可以保證自己買的房子是合格的，以后居住能省不少心，但是走到最后兩步的時候，我們是先辦房產證還是先收房?收房驗房要注意哪些細節?新房辦理房產證流程?

一、先辦房產證還是先收房

辦房產證前也不是必須要收房的，只不過已經銷售出去項目都是先收房再，此外新房房產是需要開發商先辦理大房產證的，也就是初始登記，在開發商辦完大證以后，才可以辦理業主的小證，也就是獨立房產證。

收房是業主驗收房子的過程，如果房子存在質量問題，業主可以要求開發商進行維修并暫不收房，如果房子質量問題嚴重，會影響到居住安全的話，業主可以要求退房。房產證一般是在業主辦完收房后，開發商統一辦理好房產證后會辦好通知業主領取。

二、收房驗房要注意哪些細節

1、查驗文件。查看開發商是否具備交付房的相關法律文件，有必要的時候可以要求其提供原件，只有證件齊全才可以;相反應該拒絕簽署收樓單并且要求開發商承擔逾期交房的違約責任，

2、核實面積。帶上合同，確認一下售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，合同中的面積是期房的銷售面積，在工程完畢之后，開發商還會請專業的測繪單位對已完工的住宅進行實際測量。測量完畢之后會出示面積實測表。

3、驗收房子。驗收房子暫時先不要繳費，等待驗收完成之后再交費，物業沒權利要求業主在驗收之前付費。在物業拿的鑰匙，應該分別有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等。確認房子沒有問題的話，就可以在驗收單上簽字，如果發現問題的話應該要求及時維修，等維修后再驗收。

三、新房辦理房產證流程

1、確認開發商已經辦理了初始登記;

2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章;

3、拿測繪圖(表);

4、繳納公共維修基金、契稅，交納完后須保留好繳納憑證;

5、提交申請材料;

6、按照規定時間領取房產證。

綜上所述，最后我們應該先收房在辦理房產證，房子如果有問題你不簽字還能叫開發商整改，如果簽了字辦了房產證，那以后房子有什么問題就只能自己咽下苦果了。以上這些就是“先辦房產證還是先收房?收房驗房要注意哪些細節?新房辦理房產證流程?”全部內容。