來源：光宇吐樓市

經(jīng)歷這次特殊時(shí)期后，大家心態(tài)發(fā)生了很大的改變。包括房地產(chǎn)也是一樣，百姓的買房觀真的是有了很大的不同。因?yàn)檎娴牟皇怯H身經(jīng)歷很難去想象我們會面對一個(gè)如此的場面，盡管戰(zhàn)勝困難沒那么容易，但是卻看到了上下齊心、團(tuán)結(jié)一致的步調(diào)統(tǒng)一。所以成果也很快見了成效。

所以，當(dāng)我們面對房地產(chǎn)的發(fā)展變化時(shí)，也結(jié)合著當(dāng)下的特殊情況，你就會從另一個(gè)角度發(fā)現(xiàn)不一樣的景觀。我們老百姓在買房或者對房子的認(rèn)知和觀念上正逐漸走向成熟，而這次事件更加加速了這種觀念的形成和轉(zhuǎn)變。

應(yīng)該說有一些信號是非常明確的，是指導(dǎo)未來的購房者在買房過程中該如何調(diào)整自己的心態(tài)的法寶。

信號一：讓你見證了房地產(chǎn)調(diào)控的堅(jiān)定和決心。

自從2016年底提出房子是用來住的而不是用來炒的這個(gè)定位后，很多人是懷疑的，很多人認(rèn)為這種定位不可能持續(xù)，因?yàn)榕c過去房地產(chǎn)推動經(jīng)濟(jì)增長的歷史相逆，所以，不少人覺得只要經(jīng)濟(jì)發(fā)展就必須高度依賴房地產(chǎn)，就不可能不讓炒房者存在，但實(shí)際上你會發(fā)現(xiàn)，人們的住房觀念在一步步被驗(yàn)證中得到成熟。

國家屢次重申堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松，如果說過去你不信的話，那么在經(jīng)歷了這場事件以后，你就會發(fā)現(xiàn)，哪怕是樓市成交量受到非常大的挑戰(zhàn)也并沒有就此去放松調(diào)控，沒有改變調(diào)控的方向。當(dāng)然樓市的成交量也在可掌握和可預(yù)期范圍內(nèi)，所以，市場無論在短期內(nèi)受到影響，都不會改變調(diào)控的大趨勢，不會改變房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的大趨勢。

這一步步走過來，充分彰顯國家對房地產(chǎn)市場堅(jiān)持調(diào)控的決心和力度。在“房住不炒”定位下，房地產(chǎn)“緊調(diào)控”基調(diào)不會改變，保持可持續(xù)性、穩(wěn)定性，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展不會再走也不可以再走“經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化”老路。

哪怕這么艱難我們都能走過去，戒掉對房地產(chǎn)的過度依賴還有什么不可以的呢？所以，對于炒房者的打擊力度不會減輕，當(dāng)然對于剛需和改善購房者也就是說自住購房者將是巨大的利好，相信未來也會有政策支持。

信號二：無論怎樣房價(jià)都不會有太大的波動起伏。

早就說過，在房住不炒及穩(wěn)定的大格局下，房價(jià)不會大漲大跌絕對不是一句空話，無論市場成交有沒有變化，但是房價(jià)始終保持一個(gè)比較穩(wěn)定的態(tài)勢。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2020年一季度，監(jiān)測60個(gè)重點(diǎn)城市新建商品住宅銷售面積約為3892萬㎡，創(chuàng)2011年以來歷史同期最低水平，同比下跌超5成，環(huán)比下跌超6成。2月份多城市受特殊影響，幾乎無成交，在此背景下，重點(diǎn)城市銷售面積同環(huán)比跌幅均超70%，跌幅創(chuàng)歷史新高。

盡管成交量有了一個(gè)明顯的谷底，但是對于房價(jià)來說基本上依然保持著相對穩(wěn)定的狀態(tài)。一線城市銷售均價(jià)大幅下跌，二線城市由漲轉(zhuǎn)跌，三四線城市平穩(wěn)運(yùn)行：一季度一線城市銷售均價(jià)為48880元/㎡，環(huán)比小幅上漲2.16%，漲幅收窄4.92個(gè)百分點(diǎn)；二線城市銷售均價(jià)為15312元/㎡，環(huán)比微跌0.64%；三四線城市銷售均價(jià)為13141元/㎡，環(huán)比小幅上漲2.40%。

如今隨著情況的好轉(zhuǎn)，3月中下旬開始，市場復(fù)蘇的跡象較為明顯，目前總體交易規(guī)模已恢復(fù)至往年水平的七成左右。預(yù)計(jì)二季度供求環(huán)比均會有大幅度的提升，二季度各城市會加快入市供應(yīng)，一季度積壓的需求也會釋放入市帶動成交量走高。

成交量的冰封期，房價(jià)并沒有大幅下跌，成交量的大幅反彈，并未推高整體價(jià)格。

反倒是，當(dāng)市場好轉(zhuǎn)時(shí)，官方又開始強(qiáng)調(diào)房住不炒，一方面對于樓市復(fù)蘇有了充分肯定，另一方面又開始防止房價(jià)出現(xiàn)大幅度上漲。所以，調(diào)控就在約束中做著平衡的工作，在市場不好時(shí)防止房價(jià)大跌，當(dāng)市場好點(diǎn)時(shí)，又開始防止房價(jià)大漲。

作為購房者看得非常清楚，對調(diào)控的堅(jiān)定性深信不疑，對房價(jià)的穩(wěn)定性觀念深入，所以，購房者該買房的則開始看房，不該買房的也不會跟著瞎著急了。這一點(diǎn)，購房者的心態(tài)變化是非常難得的，這對市場穩(wěn)定又起到了一個(gè)良性的作用。

信號三：房子回歸居住本身變得越來越重要。

全民宅家的日子好過也不好過，但有一點(diǎn)，幾個(gè)月里，大家對房子的感情更深了，之前，很多人可能從來沒有好好地在自己家里待過，從沒有認(rèn)真自己觀察、感受過自己的房子，自己的家，頂多就是一個(gè)睡覺的地方。經(jīng)歷過這件事后，人們把房子在家的概念上理解得更加深刻了。

房子真的在回歸居住屬性。更安全的社區(qū)、更低密健康的房子、更自如的生活、更貼心的服務(wù)，與某些連物業(yè)都沒有的小區(qū)比較，高下立判，以往你會不在意，但是這樣的特殊時(shí)期，變得尤為重要，也逐漸開始改變你的認(rèn)知。

當(dāng)認(rèn)清房子是房子之后，你會發(fā)現(xiàn)，同樣有兩種人做法完全不同。有的人更加喜歡買房子，有的人則更加喜歡擁有現(xiàn)金，覺得還是現(xiàn)金最安全。這只能說不同的人生階段或不同的層次決定了你的認(rèn)知。這對大家2020買房建議甚至更長遠(yuǎn)的未來給了最好的指導(dǎo)。

但是哪怕是炒房者都不得不重新審視，買房還得關(guān)心自住需求。至少要有一套用于自住，不作房產(chǎn)投資，目的是為了遠(yuǎn)離城市的喧囂，享受生活。除了炒房者，普通購房者的買房觀也發(fā)生了改變，他們變得更加謹(jǐn)慎，在買房上會考慮得更多，無論對買房的需求是不是強(qiáng)烈，都更加關(guān)注房子本身的品質(zhì)了。這也相應(yīng)對開發(fā)商提出了更高的要求，相信對推動整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展成熟會起到一個(gè)關(guān)鍵性作用。