新海南客戶端、南海網(wǎng)、南國都市報5月19日消息（記者 易帆 實(shí)習(xí)生 許雯瑄）5月19日，海南省公積金管理局發(fā)布關(guān)于對開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)公開征求意見的公告，就二手房“帶押過戶”住房公積金貸款向社會征求意見，意見征求時間至5月28日，社會人士可登錄海南省住房公積金管理局門戶網(wǎng)站（http://gjj.hainan.gov.cn）首頁“互動交流”版塊，進(jìn)入“征集調(diào)查”欄目，填寫附件2中的調(diào)查問卷并提出您的寶貴意見與建議。相關(guān)建議可通過信函或郵件方式反饋，并請標(biāo)注“二手房帶押過戶貸款業(yè)務(wù)反饋意見”字樣。

為持續(xù)優(yōu)化營商環(huán)境，進(jìn)一步貫徹落實(shí)《自然資源部 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于協(xié)同做好不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企服務(wù)的通知》，海南省公積金管理局?jǐn)M在全省范圍內(nèi)開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)，起草了《關(guān)于開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知（征求意見稿）》（以下簡稱“《征求意見稿》”）。

《征求意見稿》明確，二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)是指在申請辦理已抵押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時，無需提前歸還交易房產(chǎn)關(guān)聯(lián)貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放住房公積金個人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”，含組合貸款）等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。貸款資金優(yōu)先用于結(jié)清交易房產(chǎn)原關(guān)聯(lián)貸款的業(yè)務(wù)。

原關(guān)聯(lián)貸款僅限于該局受委托銀行的自營性個人住房按揭貸款或受委托承辦的住房公積金個人住房存量貸款。二手房“帶押過戶”住房公積金貸款的資金用途僅限于歸還借款人所購房產(chǎn)的原關(guān)聯(lián)貸款本息、支付購房款。

根據(jù) 《征求意見稿》，交易房產(chǎn)原關(guān)聯(lián)貸款銀行（或受委托銀行）與二手房“帶押過戶”住房公積金貸款承辦銀行為同一家銀行。交易房產(chǎn)已取得不動產(chǎn)權(quán)證書，允許上市交易，原關(guān)聯(lián)貸款抵押權(quán)登記已辦妥，且未被查封、凍結(jié)、未被設(shè)立居住權(quán)、未被設(shè)定其他抵押、不存在被其他行政手段限制等外部風(fēng)險情況。

買賣雙方已簽訂房屋買賣合同，同意在受委托銀行辦理二手房交易資金監(jiān)管，即貸款資金在受委托銀行實(shí)行監(jiān)管，且貸款資金應(yīng)大于賣方原關(guān)聯(lián)貸款余額，否則應(yīng)提前償還超出部分貸款金額，并承諾同意房產(chǎn)交易資金優(yōu)先用于清償交易房產(chǎn)的關(guān)聯(lián)貸款。

原關(guān)聯(lián)貸款銀行同意出具提前結(jié)清原關(guān)聯(lián)貸款及辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的書面文件，若原關(guān)聯(lián)貸款的借款人并非售房人時，還須取得原關(guān)聯(lián)貸款借款人同意提前歸還貸款的書面文件。同時，符合公積金貸款條件。

二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)辦理流程包含辦理合同網(wǎng)簽備案、貸款申請、貸款受理、貸款復(fù)核、貸款審批、合同簽訂、貸款擔(dān)保、申請發(fā)放貸款、貸款發(fā)放、原關(guān)聯(lián)貸款結(jié)清及剩余資金劃轉(zhuǎn)、注銷原貸款抵押權(quán)和貸后管理等12項(xiàng)流程。