優(yōu)質(zhì)教育資源從來都很稀缺。這兩年，隨著烏魯木齊城市發(fā)展外延加速，諸多房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目也由中心城區(qū)向城市外圍擴(kuò)展。但是在城市重心外移的過程中，公共教育資源的配置卻成為短板。于是乎，烏魯木齊房地產(chǎn)市場便涌現(xiàn)出一批有資金實(shí)力的房企砸重金通過與名校聯(lián)建分校或自建學(xué)校的方式引入優(yōu)質(zhì)教育資源，為項(xiàng)目增加賣點(diǎn)，以此化解房地產(chǎn)不景氣的影響。

事實(shí)上，這些教育資源的進(jìn)駐也確實(shí)收到了顯著成效，甚至出現(xiàn)了重點(diǎn)學(xué)校周邊樓盤一房難求的火熱局面，進(jìn)而拉動片區(qū)樓盤均價的情況也不例外。

那么，今天巴扎君就來跟你聊聊烏魯木齊那些因?yàn)榘嗣６艿綗崤醯臉潜P，有一點(diǎn)要提前說好啊，巴扎君不作任何推薦，值不值得買你自己判斷。

熱度關(guān)鍵詞一：八一中學(xué)分校落戶紫金城 利好西山

不得不說，這兩年的西山就像是人的本命年，流年不利。先是修路，后是火山口事件，然后大浦溝垃圾場惡臭事件，總之被攪和的不成樣子。最終導(dǎo)致烏魯木齊住宅市場的價格戰(zhàn)從這個片區(qū)開打，房價一降再降，但最徒勞，片區(qū)遇冷，周邊十多個樓盤受累日子艱難。

但是時來運(yùn)轉(zhuǎn)，路修好了交通頓時通暢，垃圾場搬遷了，地下煤層自燃（微信輸入關(guān)鍵詞“西山火山口”查看最新進(jìn)展）也正在回填治理。更為重要的，近日一則關(guān)于“八一中學(xué)落戶紫金城”的新聞再次給片區(qū)助力，使得這個片區(qū)重新受到購房者青睞。

烏魯木齊八一中學(xué)與紫金城攜手共建紫金城校區(qū)簽約

2016年4月29日，八一中學(xué)與新疆世紀(jì)興業(yè)投資集團(tuán)有限公司有限公司（紫金城開發(fā)商），共建八一中學(xué)紫金城校區(qū)合作簽約儀式舉行。

烏魯木齊八一中學(xué)紫金城校區(qū)占地面積160畝，投資約2億元，辦學(xué)規(guī)模設(shè)定為66個班，其中小學(xué)36個班、初中30個班，計(jì)劃2018年秋季正式開始招生。為切實(shí)辦好八一中學(xué)紫金城校區(qū)，烏魯木齊八一中學(xué)積極組織師資力量，選派優(yōu)秀教職工從事八一中學(xué)紫金城校區(qū)的日常教學(xué)和管理工作。紫金城校區(qū)建成之后，將優(yōu)先擇錄紫金城業(yè)主的適齡子女入學(xué)。

紫金城校區(qū)建成之后，將優(yōu)先擇錄紫金城業(yè)主的適齡子女入學(xué)。

巴扎君語：紫金城八一中學(xué)校區(qū)的建設(shè)毫無疑問將給片區(qū)注入強(qiáng)大利好，這一利好不僅僅體現(xiàn)在對紫金城項(xiàng)目銷售的促進(jìn)上，對于周邊項(xiàng)目同樣具有帶動作用。在上述新聞中有個關(guān)鍵詞“優(yōu)先擇錄”，也即是說紫金城周邊其他項(xiàng)目德源世紀(jì)城、翼龍華庭、萬泰陽光城、彩虹新筑、西雅圖小鎮(zhèn)等項(xiàng)目業(yè)主生源也有望成為八一中學(xué)紫金城校區(qū)的錄取對象。

特別提醒，由于學(xué)校2018年秋季才正式招生，而且存在政府學(xué)區(qū)劃分的因素，所以最終招生范圍和對象目前依然不能確定。

熱度關(guān)鍵詞二：兵團(tuán)二中聯(lián)姻金科股份 引競品紛紛借勢營銷

說完西山，去到城北，確切講是五家渠“青湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)”，同樣另一個重點(diǎn)學(xué)校的入駐也攪熱片區(qū)房產(chǎn)時局，不過這個主角是金科股份·金科廊橋水鄉(xiāng)項(xiàng)目。

兵團(tuán)二中與金科股份簽約 打造兵團(tuán)二中實(shí)驗(yàn)中學(xué)

2015年8月16日，新疆建設(shè)兵團(tuán)第二中學(xué)，與全國地產(chǎn)品牌前10強(qiáng),上市企業(yè)金科股份正式聯(lián)姻合作，合力打造兵團(tuán)二中金科實(shí)驗(yàn)中學(xué)。

兵團(tuán)二中金科實(shí)驗(yàn)中學(xué)投資2億元，規(guī)劃有初中部，也有高中部；有國內(nèi)部，也有國際部。初中部還引入了烏魯木齊華兵實(shí)驗(yàn)中學(xué)共同合作，國際部計(jì)劃與發(fā)達(dá)國家名校展開互動交流。學(xué)校規(guī)劃建設(shè)總建筑面積約65813平方米，有運(yùn)動館、科技館、天文館、藝術(shù)樓、風(fēng)雨操場等，可容積學(xué)生4000余人。預(yù)計(jì)2017年8月開始第一次招生。

而新校區(qū)就位于金科廊橋水鄉(xiāng)項(xiàng)目，此后圍繞這個項(xiàng)目我們看到最多的一句廣告語就是，“住金科·上兵二”。當(dāng)然，這一巨大利好也幫了鄰居們不少忙，最終“兵團(tuán)二中學(xué)區(qū)房”廣告也是被片區(qū)其他項(xiàng)目用爛掉。圍繞這一事件盡還引出一紙通告。

巴扎君語：其實(shí)上述這則兵團(tuán)二中關(guān)于競品項(xiàng)目借勢營銷的申明并沒有什么干貨，并沒有明確表示除了“金科廊橋水鄉(xiāng)”業(yè)主，周邊其他項(xiàng)目業(yè)主學(xué)生不能就讀該學(xué)校的說法。同樣，由于學(xué)校也要到2017年8月才啟動招生工作，所以關(guān)于確切的招生范圍也不確定。

特別提醒那些看重兵團(tuán)二中實(shí)驗(yàn)中學(xué)教育資源而計(jì)劃在片區(qū)購房的朋友，不要聽信任何“保證就讀”的承諾，實(shí)在不行，將這一承諾寫入購房合同并約定明確的違約補(bǔ)償。

熱度關(guān)鍵詞三：126中學(xué)造就的那些一房難求和“天價房”

提到126中學(xué)，不得不提到學(xué)校旁邊一個很奇葩的項(xiàng)目，綠谷佳苑。這個由新疆巨源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的商品房項(xiàng)目就如同一個一夜發(fā)家的暴發(fā)戶，由于牢牢貼著126中學(xué)區(qū)房的標(biāo)簽，一把將房價拉至1萬以上，我們可以看到，今年4月這一樓盤的對外報(bào)價為11800元。而周邊萬達(dá)、寶能住宅價格也不過8000多。

那么，你是不是很好奇，126中學(xué)到底是個什么鬼？？

126中學(xué)是位于經(jīng)開區(qū)（頭屯河區(qū)）高鐵片區(qū)的九年一貫制學(xué)校，含婦聯(lián)幼兒園、新疆實(shí)驗(yàn)小學(xué)經(jīng)開區(qū)（頭屯河區(qū)）校區(qū)及市一中初中部。學(xué)校總建筑面積可達(dá)3.3萬平方米，初中部計(jì)劃招收36個班，學(xué)生總?cè)藬?shù)將可容納4000多人。該校小學(xué)部已經(jīng)在2015年9月啟動了第一年招生。

而根據(jù)該區(qū)教育局發(fā)布的126中7年級招生通知中關(guān)于招生范圍的劃定“蘇州路西延以南，烏奎公路以東，新醫(yī)路西延以北，西外環(huán)以西”的界定，我們可以看到高鐵片區(qū)很多項(xiàng)目都被納入了。

另外，126中初中部將采用就近入學(xué)的報(bào)名方式，暫不劃分學(xué)區(qū)，只要適齡學(xué)生均可報(bào)名，區(qū)教育局要對學(xué)生信息進(jìn)行核實(shí)。

巴扎君語：126中確實(shí)是非常牛逼的優(yōu)質(zhì)教育資源的整合，也確實(shí)在改善片區(qū)教育環(huán)境方面發(fā)揮了重大作用，但是在當(dāng)前片區(qū)成長階段，入住率還很低的階段，將房價拉升至10000多真的合適么？？

熱度關(guān)鍵詞四：十三中分校旁的唯一勝出者

烏魯木齊市第十三中學(xué)分校位于烏市長春中路以東，常州街以南，占地150畝，建筑面積約5萬平方米，計(jì)劃投資近4億元，學(xué)區(qū)覆蓋周邊3公里范圍，計(jì)劃設(shè)置72個教學(xué)班，招收3600名學(xué)生。

2016年烏魯木齊的100件實(shí)事中有一件是關(guān)于十三中分校秋季招生的，這也將意味著糾結(jié)了好幾年的“十三中分校學(xué)區(qū)”的問題今年秋季將塵埃落定。

在此之前，“十三中學(xué)區(qū)房”、“十三中學(xué)區(qū)旺鋪”曾經(jīng)一度被無數(shù)樓盤和二手房加以引用。但最終，很多樓盤紛紛放棄了這一噱頭，留下了最靠譜的一個項(xiàng)目御園印象最有可能被劃入這一學(xué)區(qū)。

熱度關(guān)鍵詞五：婦聯(lián)幼兒園簽約萬科綠城 賣房要從娃娃抓起

在教育資源的爭奪戰(zhàn)中，幼兒教育資源比初小教育更為激烈。而提到烏魯木齊幼兒教育資源，婦聯(lián)幼兒園則成為標(biāo)桿一樣的存在。

烏魯木齊綠城丁香花園和萬科四季花城同婦聯(lián)幼兒園的簽約一時成為購房者熱議的話題。

婦聯(lián)幼兒園：始建于1978年的烏魯木齊市婦聯(lián)幼兒園，是首批自治區(qū)級示范性幼兒園 ，系烏魯木齊市婦聯(lián)所屬的事業(yè)單位，還是“烏魯木齊九五立項(xiàng)課題幼兒園實(shí)驗(yàn)基地”和“烏魯木齊市綜合治理模范單位”。

2016年正式與烏魯木齊市婦聯(lián)幼兒園簽署合作協(xié)議，預(yù)計(jì)開設(shè)12個班，2017年9月開園。

2015年4月11日，婦聯(lián)幼兒園入駐萬科·四季花城簽約儀式舉行

熱度關(guān)鍵詞六：鐵二小和通嘉值得說一說的故事

今年，高新區(qū)教育局發(fā)布消息，今年高新區(qū)將投入7億余元新建7所學(xué)校，包括3所完全小學(xué)、1所中學(xué)分校、3所九年一貫制學(xué)校。

7所學(xué)校分別為：3088路（奧龍廣場對面）完全小學(xué)、3090路（鯉魚山北路金域華府院內(nèi)）完全小學(xué)、喀什東路88號完全小學(xué)、113中學(xué)分校（北京北路北延綠地集團(tuán)小區(qū)內(nèi)）、保昌堡（備注：安寧渠鎮(zhèn)一個村，地名）九年一貫制學(xué)校（北京北路北延，113中學(xué)分校對面）、西環(huán)北路2135號九年一貫制學(xué)校、北大路九年一貫制學(xué)校。

其中，喀什東路88號完全小學(xué)即鐵2小，學(xué)校就位于通嘉東方御景項(xiàng)目內(nèi)部預(yù)留地。

熱度關(guān)鍵詞七：水區(qū)銷冠的養(yǎng)成 除了品質(zhì)和口碑還有一個八中分校

提到水區(qū)樓盤項(xiàng)目，很多購房者會想到世界公元。而在世界公元身上也被賦予很多標(biāo)簽，“水區(qū)銷冠”、“口碑傳奇”、“世界系品質(zhì)延續(xù)”等等。其實(shí)除了這些被形象化的標(biāo)簽之外，世界公元能夠持續(xù)取得優(yōu)秀的銷售業(yè)績，跟一個關(guān)鍵配套分不開：八中分校學(xué)區(qū)房。

烏魯木齊市第八中學(xué)七坊街校區(qū)位于市31中原校址內(nèi)，是市八中初中部分校，承擔(dān)轄區(qū)內(nèi)義務(wù)教育階段學(xué)生就讀任務(wù)。

熱度關(guān)鍵詞八：低調(diào)的沙區(qū)新貴 他的旁邊有個41中分校

烏魯木齊很多房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士曾經(jīng)這樣評價這樣一個樓盤：這是一個低調(diào)而牛逼的奇葩樓盤，從來不做高大上的營銷，最常見的營銷手段是宣傳單頁和海報(bào)，卻在連續(xù)多年賣出了沙區(qū)前三的好成績。這個樓盤說的就是榮和城，對！位于沙區(qū)阿勒泰路低調(diào)的新貴，靠著絕佳地段坐地生金，房價還蹭蹭往上走的大盤熱盤。

據(jù)說現(xiàn)在項(xiàng)目賣到5期，房價已過8000，買商鋪還要找關(guān)系。

而就在今年，又一重大利好為項(xiàng)目加碼了：烏魯木齊市第41中學(xué)要在它對面建分校了。烏魯木齊市41中分校作為自治區(qū)示范性高中，投入使用后可容納36個教學(xué)班。

附烏魯木齊典型項(xiàng)目學(xué)區(qū)萬科

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