邁入“改善時(shí)代”的贛州樓市，產(chǎn)品內(nèi)卷加劇，隨著居住觀念和居住方式的升級(jí)，購(gòu)房者對(duì)環(huán)境和舒適度的追求越來(lái)越高，就這行情下，蓉江新區(qū)殺出了一匹黑馬，每一處細(xì)節(jié)都蘊(yùn)含著無(wú)窮的匠心與用心。慢工出細(xì)活，這個(gè)令人期待已久的新項(xiàng)目終于取證，將于4月28日晚上7點(diǎn)首開！

穩(wěn)扎穩(wěn)打，蓉江新區(qū)又一純新盤來(lái)了

2023年10月20日，蓉江御府項(xiàng)目地塊以總價(jià)約5.2億元成功成交，樓面價(jià)約3861元/㎡。而在2月5日，項(xiàng)目營(yíng)銷示范區(qū)完美綻放，迎接著眾多期待已久的目光。在項(xiàng)目開發(fā)的進(jìn)程中，一切步調(diào)穩(wěn)健有序，從拿地、方案批復(fù)，到示范區(qū)的完善開發(fā)，再到預(yù)售證的順利獲得，整個(gè)過程僅用了短短6個(gè)月。相較于過去那些追求速度的房企而言，蓉江御府的步伐雖然不急不緩，卻展現(xiàn)出了一種堅(jiān)實(shí)的穩(wěn)健之態(tài)。

根據(jù)規(guī)劃，蓉江御府定位是人文改善低密大盤，項(xiàng)目總建面約18萬(wàn)方，約1.8低容積率，超30%高綠化率，規(guī)劃22棟10F-17F小高層、洋房。

在大健康時(shí)代下，各大開發(fā)商也在微調(diào)產(chǎn)品，適應(yīng)生活需求。但多數(shù)生活化設(shè)計(jì)，是零星調(diào)整，而非系統(tǒng)性升級(jí)。而蓉江御府在定位之初，就已經(jīng)深思熟慮，從項(xiàng)目的全齡配套、改善空間以及社交場(chǎng)景等多個(gè)維度出發(fā)，塑造了令人矚目的生活體驗(yàn)。

實(shí)景合成圖

在打造過程中，蓉江御府以沉穩(wěn)的心態(tài)，穩(wěn)扎穩(wěn)打，不斷磨練品質(zhì)，確保建筑、景觀和產(chǎn)品的每一個(gè)細(xì)節(jié)都經(jīng)得起市場(chǎng)和客戶的嚴(yán)格檢驗(yàn)。

論懂贛州人，還得是贛南本土開發(fā)商

自2021年下半年以來(lái)，國(guó)家宏觀調(diào)控和各大房企相繼爆雷，大量的房企尤其是規(guī)模越大的房企反而出現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)性困難，甚至已經(jīng)站在了生死存亡的邊緣。那些口碑好，品質(zhì)好，能深刻洞察客戶審美和需求的中小穩(wěn)健房企反而殺出重圍。

慢工出細(xì)活，本地房企更懂贛州人的需求，細(xì)細(xì)打磨產(chǎn)品及交付標(biāo)準(zhǔn)。

蓉江御府的開發(fā)商——眾盈地產(chǎn)作為贛南本土穩(wěn)健房企，以超過20年的深耕經(jīng)驗(yàn)，在贛南十八縣市累計(jì)開發(fā)了超過40個(gè)項(xiàng)目，從贛州經(jīng)開區(qū)的悅榕灣、嘉榕灣、悅公館到蓉江新區(qū)的蓉江御府，眾盈地產(chǎn)展現(xiàn)了其在多元產(chǎn)品開發(fā)上的成功經(jīng)驗(yàn)。

值得一提的是，開發(fā)商不僅確保客戶對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)滿意，更不斷調(diào)研業(yè)主前期生活需求，投入巨資提升公共生活空間的品質(zhì)和配套設(shè)施，如小區(qū)大門、入戶大堂、地下室、園林、架空層等。

戶戶私屬電梯廳、帶裝修雙入戶大堂、全齡段架空層等高端配置，加上品牌物業(yè)——萬(wàn)科物業(yè)的服務(wù)，不留余力地為贛州人民打造一個(gè)高品質(zhì)小區(qū)。

慢工出細(xì)活，本地房企更懂贛州人的需求，細(xì)細(xì)打磨產(chǎn)品，交付標(biāo)準(zhǔn)全方位提升，遠(yuǎn)高于市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。

交付標(biāo)準(zhǔn)全面升級(jí)，吊打市面其他項(xiàng)目

門窗全面提質(zhì)

現(xiàn)代藝術(shù)風(fēng)格的公建化立面，客廳出陽(yáng)臺(tái)采用鋁合金框+Low-E中空玻璃推拉門。

入戶門采用王力子母門+五合一智能門鎖，指紋、密碼、刷卡、鑰匙、wifi五合一開鎖功能，前置100w攝像頭，支持自動(dòng)抓拍圖傳功能。

全齡段架空層

相較于其他項(xiàng)目的少量架空層，蓉江·御府擁有17棟架空層，總面積超過5000㎡，涵蓋16個(gè)主題，滿足全齡段需求，為業(yè)主打造高端社區(qū)。

全屋升級(jí)，方便裝修

主動(dòng)提升交付標(biāo)準(zhǔn)，地面及墻面全部采用水泥砂漿二次找平，天花采用膩?zhàn)庸伟祝瑸楹笃跇I(yè)主裝修節(jié)省大量成本。

防水工藝

廚房和衛(wèi)生間采用一線品牌東方雨虹，衛(wèi)生間采用下沉式設(shè)計(jì)方便業(yè)主后期裝修，底部全方位防水處理，防止后期滲透。

戶戶層高3.1米

戶戶層高達(dá)3.1米，部分戶型甚至達(dá)到了3.2米的層高，高于市面上2.9米層高。

精裝地下室

車庫(kù)入口運(yùn)用鋁格柵吊頂+墻面干掛墻面磚，地面拋砂止滑環(huán)氧地坪漆，減速、止滑。

地下室過道域天花采用鋁格柵吊頂，內(nèi)嵌陣列式光源，停車區(qū)天花采用結(jié)構(gòu)面修整后噴灰色漆。地下室墻面用彩色圖案外墻乳膠漆裝飾，中柱四角設(shè)置了防撞條。

首開房源揭秘

去年9月，贛州市順勢(shì)出臺(tái)了規(guī)劃負(fù)面清單，其中對(duì)建筑陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行了最大程度的優(yōu)化調(diào)整。新規(guī)的調(diào)整主要集中在建筑陽(yáng)臺(tái)，面積計(jì)算方式更為統(tǒng)一，按陽(yáng)臺(tái)是否封閉計(jì)算，與房產(chǎn)測(cè)繪相一致。同時(shí)，將陽(yáng)臺(tái)水平投影面積之和不得大于本層建筑面積（含陽(yáng)臺(tái)水平投影面積）的10%這一限制，調(diào)整為15%。主、次陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深尺寸也相應(yīng)擴(kuò)大至2.4米、1.8米。

總的來(lái)說，這一系列的優(yōu)化措施意味著陽(yáng)臺(tái)、飄窗、贈(zèng)送空間等方面對(duì)開發(fā)商的限制有所放寬。對(duì)于置業(yè)者而言，這意味著更高的空間利用率，購(gòu)房成本更加劃算。

作為蓉江新區(qū)“新規(guī)”第一波產(chǎn)品，蓉江御府即將首開2#、3#、8#、9#樓，2、3#樓戶型為建筑面積約99㎡，8#樓建筑面積約135㎡，9#樓建筑面積約115㎡。滿足了不同置業(yè)需求，包括剛需和改善型置業(yè)者。

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蓉江御府大大提升了空間利用率，戶型產(chǎn)品均帶超大景觀陽(yáng)臺(tái)、臥室均設(shè)計(jì)超大飄窗，利用飄窗、空調(diào)機(jī)位、私屬電梯廳規(guī)劃眾多可拓展面積，真正實(shí)現(xiàn)了住宅5.0版本的舒適度。

生活半徑內(nèi)處處是便捷

項(xiàng)目位置也非常優(yōu)越，它坐落于蓉江新區(qū)獅形嶺路與垂柳路的交匯處。附近有平安大橋，使蓉江新區(qū)與章江新區(qū)之間實(shí)現(xiàn)雙城極速切換，共享一江兩岸全維配套。

周邊更有多條交通“金脊”貫穿，與和諧大道、新時(shí)代大道、平安大道等城市主干道相鄰，毗鄰平安大橋、新世紀(jì)大橋等城市橋梁，方便連接贛州火車站、贛州西站、黃金機(jī)場(chǎng)等交通樞紐。生活半徑內(nèi)，處處是便捷。

教育

蓉江御府項(xiàng)目位于贛師大附屬二小、蓉江保育院南側(cè)，步行可至贛州中學(xué)蓉江校區(qū)，而且以上學(xué)校均已開學(xué)，作為蓉江新區(qū)第一批建設(shè)的學(xué)校，是作為贛州市的標(biāo)桿教育資源來(lái)打造的，整體的師資力量值得一提，而且周邊還有贛南醫(yī)科大學(xué)、贛州師范專科學(xué)院，江西應(yīng)用職業(yè)技術(shù)學(xué)院、贛南師范大學(xué)等多所高等院校。

商圈

周邊有新旅中書藝術(shù)綜合體，高架快速通達(dá)贛州萬(wàn)象城

公園：

十里花溪公園、獅形嶺公園、新世紀(jì)運(yùn)動(dòng)公園等七大公園

娛樂：

全民健身中心、新旅藝術(shù)綜合體、十里花溪游樂園、新旅泰迪寰球冰雪世界、麋鹿星球、新世紀(jì)公園兒童游樂場(chǎng)、網(wǎng)紅沙灘、濱江休閑公園。

總的來(lái)說，蓉江御府完美詮釋了什么叫“精打細(xì)算”。選址地點(diǎn)一點(diǎn)不含糊，配套設(shè)施也是非常醇熟。他們穩(wěn)扎穩(wěn)打，不斷磨練品質(zhì)，確保每一寸建筑、每一處景觀、每一個(gè)產(chǎn)品細(xì)節(jié)都能經(jīng)得起市場(chǎng)和客戶的挑剔。產(chǎn)品設(shè)計(jì)符合市場(chǎng)需求，物業(yè)服務(wù)更是一流。這樣的房子，真正做到了回歸了住宅的本質(zhì)，享受著都市麗人的生活。每一點(diǎn)都很重要，每一點(diǎn)都不落下，各方面表現(xiàn)都相當(dāng)不錯(cuò)，而且他們一直以穩(wěn)健的實(shí)力給業(yè)主們提供著安全和品質(zhì)的雙重保障。

目前，項(xiàng)目誠(chéng)意登記中，明天首開，想要了解的朋友不妨去售樓部現(xiàn)場(chǎng)感受一下吧!