房產局查封_房產查封一般是多久

頂端新聞記者 趙克

近日，家住山東日照的李先生購買了一套房屋，房子還沒入住，卻發現是法院查封房。李先生認為開發商隱瞞實情，將法院查封房故意當作商品房賣給了他。李先生將其告上法庭，該案已于10月9日開庭審理。

日照市住建局工作人員告訴頂端新聞記者，是外地法院查封的，住建局不清楚這事。

金科·集美景致項目

“這房子當時挺滿意”

李先生告訴頂端新聞記者，他今年5月經過朋友介紹，看了金科·集美景致的一處樓盤，到售樓處看了戶型及樣板間。銷售人員說每平方米可以返現1000元左右，優惠非常大。

銷售人員告訴他，房子目前雖然是期房，但預收款可完全放心。其向李先生提供了一份日照市住房和城鄉建設局出具的《通知》，通知顯示：集美景致所有銷售款項必須全額計入商品預售資金監管賬戶，實行全程金額監管。

日照住建局下發關于預售文件

2023年5月9日，他簽訂預售合同并交付首付款77240元，匯入了戶名為日照億鼎房地產開發有限公司的預售資金監管賬戶。李先生提供的合同顯示，該商品房的預售資金監管機構為日照市房地產管理局。

簽署申請解封，后發現竟是法院查封房

6月22日，李先生發現銀行貸款沒有動靜，找到售樓處后，銷售人員讓其簽署了一份《保全異議申請》，申請解除所購買房屋的查封。

李先生說，申請內容為因為兩家房地產公司有合同糾紛案，法院查封了房屋，需要簽署協議申請解封。李先生當時并沒有多想，簽署了申請就可以解除房屋查封，但李先生后來查詢結果證明顯示，他購買的集美景致小區商品房已于2023年3月被查封，查封終止日期為2026年3月。

銷售人員讓李先生簽署的申請書

“這個時候我才知道售樓處把房子賣給我的時候已經被查封了。”李先生說，他當即前往高新區艷陽路派出所報案。隨后，他向杭州上城區人民法院提交了《撤回保全異議申請》，申請理由為不清楚其購買的是被查封房產，也不知道具體被封時間，由于對法律知識欠缺，申請撤回解除該商品房查封的保全異議申請。隨后他在網上各平臺發帖，舉報房地產公司欺詐行為。

出售法院查封房是否構成犯罪?

8月1日，開發商通知李先生去售樓處辦理退款。但條件是要求其要刪掉發布在網上的舉報視頻，李先生并沒有答應。

此后，李先生起訴億鼎公司，訴訟請求為解除雙方簽署的商品房買賣合同(預售)，判令公司返還其購房款77240元及利息。他認為，億鼎公司工作人員隱瞞房屋被查封事實，欺騙他購買房屋，已構成欺詐。

李先生將開發商賣給他查封房一事反映給當地住建局。住建局表示，這個事是他和開發商之間的事情，住建局只能進行協調。

李先生說，他將售樓處把被查封房賣給他的事情向日照市公安局和高新區艷陽路派出所報案，根據查詢到的情況，集美景致被查封房一共24套，其中三套被售賣出去了，警方說這個案件正在調查中。

杭州上城區人民法院協助執行通知書

住建局：外地法院查封，事先不知情

律師：該公司或構成合同詐騙罪

頂端新聞記者撥打金科·集美景致的售樓處電話，一位工作人員告訴記者，該樓盤沒有把法院查封房銷售這回事。日照市公安局和高新區艷陽路派出所工作人員對記者表示，針對于案件過程事宜無法透露，無法接受采訪。

日照市住建局一位工作人員告訴頂端新聞記者，金科·集美景致項目售賣查封房這事兒由于是外地法院查封的，所以該房地產公司以及住建局對這事不知情。針對于開發商要求李先生簽署申請以及預售資金監管機構住建局是否有責任的問題，該工作人員表示，需要向相關部門報備后才能接受解答，隨后掛斷了電話。

河南澤槿律師事務所主任付建認為，住建局負責房地產市場的監管，包括房地產開發、銷售、租賃等活動，住建局對房地產商此種違法行為應當進行跟蹤監管。該地產公司的行為已經涉嫌合同詐騙，將法院查封房出售給當事人的行為是對重要事實的隱瞞，且有騙取當事人財物的嫌疑，可能構成合同詐騙罪，承擔刑事責任，如果機關不予立案，當事人應當及時向法院起訴、追回房款。

新聞多一點

保全異議，是指被保全財產利害關系人認為法院保全不當或者保全錯誤，而向法院提出的要求解除保全的申請。

向法院提出保全異議，必須提交異議申請書，同時提交證據證明法院保全不當。