房產條幅—房屋出售條幅

今年下半年以來，杭州不少次新房小區業主群集體“抬房價”的事件接連發生，亂象叢生。

業主們紛紛為自家小區定下二手房“指導價”，甚至各自承擔分工，助漲聲勢，業主群高亢的抬價聊天截圖滿天飛。

雖然這樣的漲價聯盟、抱團漲價，往往只是一場自嗨，可遺憾的是，這股熱情卻沒有消退的意思，還在更匪夷所思地出新花招。

哄抬房價亂象不止，

掛橫幅抬價究竟該不該？

上周城北萬達旁邊、賣小星瀾學區的德信曉宸，傳出了掛橫幅慶祝小區“每平方房價破5萬元”的圖片。

德信曉宸掛橫幅（來源網絡）

但在好找房的平臺上，德信曉宸的二手房掛牌均價才5萬左右，簽約均價更是只有44940元/㎡，價格穩定，未必出現短時期大幅跳漲。

在鏈家網站上也可以看到，大部分房源掛價在3-5萬/㎡之間，近90天成交4套。不僅成交均價在4.6萬/㎡左右，成交量也相當有限，不存在“每平方房價破5萬元”的事實。

好找房截圖

那么，這件事情究竟是怎樣一回事？

根據我們從業主那里了解，這套房源其實是一套法拍房而已。

法拍房不占購房名額，因此86.99㎡的戶型拍出485.5萬的成交價，屬于該小區比較特殊的房價，不能作為市場二手房正常交易的參考。

通過法拍，以高出市場價的價格，買一個限購外的購房資格，也只是極少數人的需求和選擇。

德信曉宸9-1502法拍房成交截圖

但很顯然，德信曉宸的業主振奮了。從昨晚到今天，業主群內探討此事的群消息就沒停下來，甚至傳言有不少人專為來小區找這條橫幅拍照。

來自德信曉宸業主群聊天截圖

在業主群，不少業主認為：破5萬是事實，也不涉及違法亂紀，掛橫幅也無可厚非；何況與4.4萬的杭宸相比，以德信曉宸的區位、學區、居住環境，可以上6萬+，這條橫幅掛的很成功。

來自德信曉宸業主群聊天截圖

但也有不少業主清醒地認為，掛橫幅太高調了，槍打出頭鳥，輿論容易對小區造成不好的影響，小區的房價前段時間成交仍然在4.5萬/㎡，5萬已經是天花板價格了。

那么大家關心的重點來了，小區的橫幅到底是誰掛的呢？

有的說是業委會掛的，也有的說是物業掛的。究竟是誰在背后推動、操作？可能跟這兩者都有關系。

還有不少業主表示，出了這個事情，小區迅速上了關注度熱搜，這兩天很多中介都打電話給業主，詢問是否有掛牌賣房的意向。

但話說回來，漲價之風不可助漲，盲目自嗨、吵熱二手房市場，往往是一種打臉行為。

喊漲聲一片，

部分城市果斷出手制止！

其實，“抱團漲價”早已經在深圳、南京、合肥等熱門城市蔓延。

前段時間合肥土拍走熱，多個小區業主借此“控盤”抱團漲價，有業主號召掛牌價從2.5萬/㎡漲至3.2萬/㎡，召集業主集體去中介高價掛售，只掛不賣，目的是先將價格抬上去。

對此，合肥市市場監管局立即組織召開了針對這一現象的專題會議，要求嚴格規范房產中介公司線上、線下房產信息發布，堅決查處虛假信息，堅決維護房地產交易市場秩序。

還記得去年年底，深圳有小區業主聯合“操盤”，意圖把房價“拉”上去，甚至呼吁”一周排一次隊形”。

面對這樣瘋狂的“漲價聯盟”，深圳有關部門就曾發布處理通報，而這一則通報也被視為樓市調控直接向二手房市場業主“動手”的第一個典型案例。

處理結果涉及約談、暫停網簽、嚴肅調查、依法處理等幾個方面，明確了炒房行為有違法的風險。

深圳通報集體漲價查處辦法

今年9月，深圳更出臺《深圳市房地產市場監管辦法（修訂征求意見稿）》，主要修訂內容包括在二手房交易方面，明確完善房地產市場價格監管機制，并建立存量商品房價格引導制度。

可見，房住不炒，不僅是抑制新房市場打新，更要從嚴規范二手房市場的秩序，才能還樓市一片安寧。