如款人遇到更優(yōu)惠的利率，或者是在房屋有按揭貸款的情況下進(jìn)行房屋買賣，都需要在銀行辦理轉(zhuǎn)按揭。隨著銀行貸款相關(guān)業(yè)務(wù)的拓寬，借款人的福利越來越多，住房貸款轉(zhuǎn)按揭就是其中一項(xiàng)。但是，很多人卻對(duì)它的辦理手續(xù)存在疑惑。

住房貸款轉(zhuǎn)按揭是指購房者在A銀行辦理住房按揭貸款后，為了享受到更低的利率，將按揭貸款轉(zhuǎn)到B銀行的過程。貸款人往往不知道該怎么辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，本文就給您詳細(xì)說一說。另外，還有轉(zhuǎn)按揭辦理的注意事項(xiàng)，辦理轉(zhuǎn)按揭大意不得。

住房貸款轉(zhuǎn)按揭手續(xù)有什么？

1、A銀行對(duì)于首次購房的在按揭客戶，一般執(zhí)行下浮10%-15%的優(yōu)惠利率；

2、B銀行推出房貸業(yè)務(wù)執(zhí)行下浮30%的優(yōu)惠利率，正?？蛻艨上蜚y行申請(qǐng)；

3、B銀行審核房產(chǎn)和借款人資信；

4、審核通過，B銀行出資結(jié)清用戶在A銀行的貸款；

5、用戶在B銀行辦理房貸業(yè)務(wù)并享受最新優(yōu)惠利率。

如果是在房屋買賣過程中進(jìn)行轉(zhuǎn)按揭，那么，需要賣方提供“轉(zhuǎn)按”申請(qǐng)書 、有效身份證原件和復(fù)印件、《借款抵押合同》原件和“提前還款申請(qǐng)書”。買方則需要備齊普通房貸的所有資料之外，與原借款人簽訂一份轉(zhuǎn)讓合同、協(xié)議或意向書。

住房貸款轉(zhuǎn)按揭辦理注意事項(xiàng)

1、找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。

2、帶齊申請(qǐng)材料，包括原來的借款合同、購房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件(無復(fù)印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件)，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫“轉(zhuǎn)按揭”申請(qǐng)表。

3、信用查詢，申請(qǐng)后，欲“轉(zhuǎn)按揭”者須授權(quán)接收銀行進(jìn)行“個(gè)人信用檔案”查詢。

4、記錄要良好，若申請(qǐng)者個(gè)人信用記錄中沒有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)作出受理“轉(zhuǎn)按揭”的決定，同時(shí)會(huì)電話通知申請(qǐng)人;若信用不好，銀行可能會(huì)拒絕接收“轉(zhuǎn)按揭”。

5、提前還完款，獲得接收銀行認(rèn)可后，向原來的貸款發(fā)放銀行申請(qǐng)?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個(gè)星期申請(qǐng)，所以此過程大約需要半個(gè)月。

6、簽訂新合同，向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產(chǎn)證后，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂新的個(gè)人房屋抵押貸款合同。

7、重新辦抵押，拿著房產(chǎn)證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個(gè)人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(一般在房交所)，先辦理解押手續(xù)，后辦理新的抵押手續(xù)。

8、手續(xù)交銀行，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。