宅基地和房產證的區別_宅基地和房產證以哪個為準

隨著農村改革工作的進行，農村的各方面都有了很大的改變，在即將要結束的農村土地確權工作中，明確了農民對土地的各項權益，也使得農民的土地更加有了法律的保障。

在以前的農村，由于沒有明確的依據，鄰里間相互占用他人土地的情況時有發生，尤其是在建房的時候，由于一小塊土地的爭執，幾家人鬧的不可開交，隨著今年宅基地確權的進行，這對于農民來說是件再好不過的事情了，經過宅基地確權的農民，有關部門將會發放宅基地證，這就使得農民的宅基地有了法律的支撐。但如今農村也開始辦理房產證，就會讓有的農民朋友對于這兩個證的概念有所模糊，那么其兩者有什么區別呢？

什么是農村宅基地證書？

農村宅基地的產權確權證書，實際上確認的是農民所享有的農村宅基地的使用權而不是所有權，因為農民只是對宅基地上的房屋擁有所有權，對于宅基地只有使用權，宅基地的使用權歸農民，所有權歸集體經濟組織所有即國家所有。

什么是農村房產證書？

房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

農村宅基地證書和房產證書有哪些方面的區別呢？

第一：土地的性質不同。農村宅基地是農村集體土地，而房產證是指擁有買賣權的國有土地。

第二：獲取方式不同。農村宅基地是集體根據“戶”為單位直接分配的土地，基本原則是一戶一處宅基地。而想要拿到房產證，必須交錢購房才能得到。

第三：發證的部門不同。農村宅基地由鄉鎮確認，而房產證是由房地產主管機關發放，必須是縣級以上的國家土地機關核發。

第四：使用權利的不同。擁有的房產證就擁有了對房屋處分的權利，可以進行普通商品房買賣，買賣人口的性質不受限制。但是農村宅基地即使有確權證書，也只能是在集體經濟組織內部進行買賣，不能買賣給城鎮人口，且買賣的只是宅基地的使用權，買賣后不能再申請新的宅基地。

通過以上分析，農村宅基地證和房產證有著本質上的差別。廣大農民朋友需要了解這兩種證書的作用，才能在新農村的建設中保障自己的合法權益。

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