隨著農(nóng)村改革工作的進(jìn)行，農(nóng)村的各方面都有了很大的改變，在即將要結(jié)束的農(nóng)村土地確權(quán)工作中，明確了農(nóng)民對(duì)土地的各項(xiàng)權(quán)益，也使得農(nóng)民的土地更加有了法律的保障。

在以前的農(nóng)村，由于沒(méi)有明確的依據(jù)，鄰里間相互占用他人土地的情況時(shí)有發(fā)生，尤其是在建房的時(shí)候，由于一小塊土地的爭(zhēng)執(zhí)，幾家人鬧的不可開(kāi)交，隨著今年宅基地確權(quán)的進(jìn)行，這對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)是件再好不過(guò)的事情了，經(jīng)過(guò)宅基地確權(quán)的農(nóng)民，有關(guān)部門(mén)將會(huì)發(fā)放宅基地證，這就使得農(nóng)民的宅基地有了法律的支撐。但如今農(nóng)村也開(kāi)始辦理房產(chǎn)證，就會(huì)讓有的農(nóng)民朋友對(duì)于這兩個(gè)證的概念有所模糊，那么其兩者有什么區(qū)別呢？

什么是農(nóng)村宅基地證書(shū)？

農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)確權(quán)證書(shū)，實(shí)際上確認(rèn)的是農(nóng)民所享有的農(nóng)村宅基地的使用權(quán)而不是所有權(quán)，因?yàn)檗r(nóng)民只是對(duì)宅基地上的房屋擁有所有權(quán)，對(duì)于宅基地只有使用權(quán)，宅基地的使用權(quán)歸農(nóng)民，所有權(quán)歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有即國(guó)家所有。

什么是農(nóng)村房產(chǎn)證書(shū)？

房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

農(nóng)村宅基地證書(shū)和房產(chǎn)證書(shū)有哪些方面的區(qū)別呢？

第一：土地的性質(zhì)不同。農(nóng)村宅基地是農(nóng)村集體土地，而房產(chǎn)證是指擁有買(mǎi)賣(mài)權(quán)的國(guó)有土地。

第二：獲取方式不同。農(nóng)村宅基地是集體根據(jù)“戶(hù)”為單位直接分配的土地，基本原則是一戶(hù)一處宅基地。而想要拿到房產(chǎn)證，必須交錢(qián)購(gòu)房才能得到。

第三：發(fā)證的部門(mén)不同。農(nóng)村宅基地由鄉(xiāng)鎮(zhèn)確認(rèn)，而房產(chǎn)證是由房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)發(fā)放，必須是縣級(jí)以上的國(guó)家土地機(jī)關(guān)核發(fā)。

第四：使用權(quán)利的不同。擁有的房產(chǎn)證就擁有了對(duì)房屋處分的權(quán)利，可以進(jìn)行普通商品房買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)人口的性質(zhì)不受限制。但是農(nóng)村宅基地即使有確權(quán)證書(shū)，也只能是在集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，不能買(mǎi)賣(mài)給城鎮(zhèn)人口，且買(mǎi)賣(mài)的只是宅基地的使用權(quán)，買(mǎi)賣(mài)后不能再申請(qǐng)新的宅基地。

通過(guò)以上分析，農(nóng)村宅基地證和房產(chǎn)證有著本質(zhì)上的差別。廣大農(nóng)民朋友需要了解這兩種證書(shū)的作用，才能在新農(nóng)村的建設(shè)中保障自己的合法權(quán)益。

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