上海二手房的均價(jià)已經(jīng)介于5萬(wàn)-6萬(wàn)/平，可是更夸張的是上海普通墓地的價(jià)格，如果折算成1平米來(lái)看，價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了20萬(wàn)-25萬(wàn)/平，可以說(shuō)“墳地產(chǎn)”生意是比房地產(chǎn)更賺錢的！根據(jù)時(shí)代周報(bào)報(bào)道：

國(guó)內(nèi)最大的殯葬業(yè)上市公司福壽園（01448.HK）發(fā)布2021年的財(cái)報(bào)，每塊經(jīng)營(yíng)性墓穴平均銷售服務(wù)收益11.08萬(wàn)元，相比2021年墓穴的均價(jià)上漲了約3千元，相比2020年墓穴的均價(jià)上漲了約8千元。

根據(jù)報(bào)道， 福壽園位于上海浦東的某陵園墓穴價(jià)格在3萬(wàn)元~30萬(wàn)元之間，墓穴面積均在1平方米以內(nèi)，價(jià)格上的差異主要體現(xiàn)在墓穴大小、間隔和綠化有關(guān)。

要知道，商品房的產(chǎn)權(quán)年限是70年，即便是到期了，也不會(huì)直接把你遷走，但是墓地的年限是20年，也就是說(shuō)，每隔20年，就需要再一次繳納管理費(fèi)，如果不繳納，那就會(huì)被“另作處理”。

于是，幾年前，有一些人就想到了一些怪招。2016年4月，界面新聞發(fā)布了一篇名為：《上海市民嫌公墓貴買房存骨灰，有人買房“供奉老祖宗”》的文章，揭秘了這個(gè)現(xiàn)象。不少上海居民，購(gòu)買上海周邊的商品房，用商品房取代墓地的作用來(lái)存放骨灰盒。一位購(gòu)房者在接受記者采訪時(shí)表示：

市區(qū)公墓太貴，實(shí)在買不起。

2017年，網(wǎng)上流傳著一篇名為《你的鄰居可能是一盒骨灰？如皋、啟東等地小區(qū)商品房被上海人買了放骨灰…...》的文章。在這篇文章當(dāng)中就介紹到，上海本地居民跑到江蘇南通如皋的某些小區(qū)購(gòu)買商品房來(lái)用于存放骨灰盒。

2020年9月8日，紅星新聞發(fā)布了一篇名為《“小區(qū)住十萬(wàn)個(gè)骨灰盒”背后的農(nóng)村殯葬困局》的報(bào)道，引起來(lái)巨大的關(guān)注。

該報(bào)道就介紹了天津?yàn)I海新區(qū)中塘鎮(zhèn)萬(wàn)家碼頭村的某個(gè)“小區(qū)”，這里被稱為“小區(qū)”只是一個(gè)比喻，因?yàn)樗鼜耐庑紊虾推胀ǖ淖≌瑳](méi)什么區(qū)別，但實(shí)際上這是16棟建筑。

原本這里的規(guī)劃是：公益性骨灰堂，可是后來(lái)被改建成了住宅，被命名為：靜安陵園，并以祠堂的形式違規(guī)以租代售。

根據(jù)當(dāng)時(shí)的工作人員介紹，該小區(qū)的售價(jià)為3000每平方米，后來(lái)由于太搶手，漲到了7000每平方米，僅僅7天，銷售額就達(dá)到500萬(wàn)。而附近的萬(wàn)家碼頭村以及鄰村漁業(yè)村中，不少村民的家族骨灰都存放到了靜安陵園。不僅如此，這里現(xiàn)在已經(jīng)入駐了3000多個(gè)家族，將近10萬(wàn)個(gè)骨灰盒。

實(shí)際上，像“靜安陵園”這類公益性的“骨灰房”在全國(guó)是極少數(shù)。現(xiàn)在更多的情況其實(shí)是前往周邊房?jī)r(jià)便宜的地方去買房來(lái)用作存放骨灰的地方，而且這種情況還在愈演愈烈。造成這種情況的原因，其實(shí)主要來(lái)自于六個(gè)方面：

1.土葬葬

以前我們主要采用得更多的是土葬，提倡的是死后好好操辦，入土為安，不過(guò)，為了節(jié)省土地資源以及保護(hù)環(huán)境，現(xiàn)在倡導(dǎo)火葬，就需要為“骨灰盒”找到一個(gè)合適的安放地點(diǎn)，這也導(dǎo)致了墓地的需求量大幅度增加。

2.人口的遷徙

以前絕大多數(shù)人都居住在農(nóng)村當(dāng)中，人口密度要低于城市人口密度，土葬或者安放骨灰盒，甚至建立祠堂要相對(duì)于現(xiàn)在容易得多，成本也要低一些。

但隨著城市化進(jìn)程，大量的人涌入到城市當(dāng)中，再加上中國(guó)人在清明節(jié)等一些節(jié)日需要祭拜祖先。

因此，安放先祖“骨灰”的地方不能距離自己太遠(yuǎn)。

由于很多人都到一二線城市打拼，他們甚至在這些城市安家立業(yè)，所以自然也會(huì)想辦法把墓地盡可能地安排到現(xiàn)在居住的城市或者周邊城市。

3.城市房?jī)r(jià)高

一般是一二線大城市有大量的工作崗位和就業(yè)機(jī)會(huì)，吸引了大量的人類就業(yè)。

人口變多，對(duì)于商品房的需求量就變大，在過(guò)去20年，一二線城市的房?jī)r(jià)水漲船高。但是人的一生逃不過(guò)“生、老、病、死”。

由于人口集聚效應(yīng)，這些一二線城市的醫(yī)療資源，墓地也變得更外搶手。墓地這些年價(jià)格的漲勢(shì)一點(diǎn)不屬于房地產(chǎn)。

4.人口基數(shù)大

中國(guó)擁有14億人口，占全球1/5的人口，人口基數(shù)巨大。2015年-2020年，中國(guó)年死亡人數(shù)分別為：976.5萬(wàn)、976.8萬(wàn)、985.7萬(wàn)、993萬(wàn)、1000萬(wàn)、1036萬(wàn)。

而選擇火葬的數(shù)量也在這些年快速增加，從2015年-2020年分別是：459.5萬(wàn)、471.8萬(wàn)、482萬(wàn)、501.7萬(wàn)、522.7萬(wàn)、555.8萬(wàn)。

由于中國(guó)人口老齡化的原因，這個(gè)趨勢(shì)在未來(lái)肯定還會(huì)加劇，自然也會(huì)加劇火葬和墓地的需求量，這也會(huì)推高殯葬服務(wù)的價(jià)格。

5.墓地價(jià)格太高

在這樣的條件下，大城市的墓地價(jià)格持續(xù)走高。

關(guān)鍵是這些墓地一般只能安葬一個(gè)人，年限也只有20年，卻要十幾萬(wàn)，甚至幾十萬(wàn)。

這對(duì)于普通的工薪家庭來(lái)說(shuō)是難以承擔(dān)的。

就拿上海來(lái)說(shuō)，上海2020年度的稅前平均工資是：10338元/月，如果按照正常的社保基數(shù)繳納五險(xiǎn)一金，那稅后月收入就是：8385.96元/月，稅前年收入就是：100631.52元。這個(gè)收入只能說(shuō)勉強(qiáng)買一塊普通的墓地。

不僅如此，要知道由于存在超高薪，所以平均工資其實(shí)并不能反映上海的大眾情況，中位數(shù)才有參考的價(jià)值。上海2020年的工資中位數(shù)是6378元，稅后就是5253.99，年收入就是：63047.88元。這個(gè)收入可以說(shuō)買個(gè)普通的墓地都很費(fèi)勁。

一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在很多都是獨(dú)生子女，一對(duì)夫妻要照顧4位老人，由于現(xiàn)在平均壽命很長(zhǎng)，如果再算上如果爺爺奶奶姥姥姥爺還都在世的話，那就是12位老人。

這意味著一對(duì)年輕的夫妻，至少需要照顧4位老人，最多可能是12位。

假設(shè)按照現(xiàn)在上海的一般情況來(lái)看，即便是按照最少的算，墓地加上喪葬費(fèi)用起步也要10萬(wàn)，那這個(gè)花費(fèi)就是40萬(wàn)-120萬(wàn)之間。根據(jù)《公墓管理暫行辦法》第十六條：

未經(jīng)批準(zhǔn)，公益性公墓不得對(duì)外經(jīng)營(yíng)殯儀業(yè)務(wù)。經(jīng)營(yíng)性公墓的墓穴管理費(fèi)一次性收取最長(zhǎng)不得超過(guò)二十年。

這意味著每20年還要再續(xù)費(fèi)一次。這對(duì)于大多數(shù)工薪階層來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是極其巨大的負(fù)擔(dān)。

一般在這些大型城市周邊的一些地區(qū)，房?jī)r(jià)要遠(yuǎn)比該城市便宜，尤其是一線縣鎮(zhèn)，小戶20、30萬(wàn)就可以入手，還能貸款，不需要一次交清，而且產(chǎn)權(quán)年限長(zhǎng)達(dá)70年，

即便是到期也不會(huì)直接遷走。更關(guān)鍵的是這會(huì)是一個(gè)固定資產(chǎn)，如果遭遇緊急的情況，還可以套現(xiàn)

因此，很多人選擇了購(gòu)買大城市周邊的商品房來(lái)作為“骨灰房”。

如果我們?cè)O(shè)身處地，為那些購(gòu)買那些商品并用來(lái)自住的人想一想，這件事情很尷尬。

試想一下，如果你的鄰居是“骨灰盒”，每年到了清明節(jié)，一群人擠在鄰居家里雨霧繚繞地?zé)銦堝X。你會(huì)有什么感受呢？

這不相當(dāng)于直接把墓地搬到自家小區(qū)嗎？要知道，即便是商品房售賣時(shí)，如果有墓地在周圍，都是一個(gè)很大的減分項(xiàng)，更何況這是直接在小區(qū)里，自己的鄰居，甚至跟自己只有一墻之隔，想想都讓人毛骨悚然。

以后即便是自己想把房子賣了，價(jià)格有影響也就算了，買家一聽(tīng)說(shuō)旁邊是“骨灰房”，相信一般人也不敢接手，也就失去了流動(dòng)性。

因此，這樣的做法其實(shí)引發(fā)了巨大的矛盾，那些買來(lái)自住的人肯定是沒(méi)辦法接受這樣的情況。事實(shí)也是如此，當(dāng)一些小區(qū)的居民發(fā)現(xiàn)自己鄰居有“骨灰盒”時(shí)，會(huì)表示出強(qiáng)烈的抗議，并且到相關(guān)部門進(jìn)行投訴。

比如，南通如皋的某個(gè)小區(qū)就曾因?yàn)樯虾＞用褓I來(lái)當(dāng)“骨灰房”而引發(fā)業(yè)主們的強(qiáng)烈反對(duì)和抵制。

可能有人要問(wèn)，直接把骨灰盒放在民宅的行為算不算違法？

實(shí)際上，法律中并沒(méi)有明文規(guī)定不允許這樣做。但卻違反了一些規(guī)定和條例。把商品房作為骨灰房，實(shí)際上是違反了《民法典》第八條【守法與公序良俗原則】。不僅如此，這還違反了《殯葬管理?xiàng)l例（2012年修正本）》中的第五條：

在實(shí)行火葬的地區(qū)，國(guó)家提倡以骨灰寄存的方式以及其他不占或者少占土地的方式處理骨灰。

同時(shí)由于每年都需要定期祭祖，燒紙燒香等祭祖行為都會(huì)使用到明火，這樣會(huì)有火災(zāi)隱患。

因此，很多人在遇到這樣的事情時(shí)，選擇了報(bào)警，或者走法律途徑。但實(shí)際上，這一類的維權(quán)確實(shí)很困難。