提到2020年最受關(guān)注的幾個新盤，越秀和廣州地鐵聯(lián)合操刀的品秀系列樓盤必須擁有姓名。

在品秀星圖、品秀星樾、品秀星瀚之后，位于黃埔的品秀鎮(zhèn)龍項目，也即將入市。

此前，房產(chǎn)君同事在現(xiàn)場看到的時間倒計時，核算后，開放時間在8月30日。

| 拍攝于5月21日

這么一個網(wǎng)紅盤預(yù)備軍，專注踩盤30年的房產(chǎn)君，當(dāng)然不會錯過。

在噴了小半瓶的防曬后，房產(chǎn)君我，就頂著烈日，雄赳赳氣昂昂的出發(fā)了。

知識城南巨無霸盤，真地鐵上蓋物業(yè)

雖然路程遙遠(yuǎn)，但是，乘坐21號線的體驗(yàn)還是十分愉悅的。

21號線有大部分路段都位于地面上，伴隨著明媚的陽光和窗外路邊飛速劃過的綠植掠影，有種身處宮崎駿動畫里的感覺。

咳咳，話題扯遠(yuǎn)了，回到本次踩盤的主題。

先帶大家簡單的了解下項目，該項目還在建設(shè)中，具體案名未定，根據(jù)其血統(tǒng)和地段，被暫命名為品秀鎮(zhèn)龍項目。

| 項目效果圖

從目前已知的資料可知，項目屬于“霸道總裁”型項目。

首先，他的“血統(tǒng)高貴”，由兩大國企，廣州地鐵+越秀地產(chǎn)強(qiáng)強(qiáng)打造。

其次，它是知識城南板塊，首個真正意義上的地鐵上蓋巨無霸樓盤。

| 二娃在施工現(xiàn)場拍的照片

因?yàn)椋椖烤臀挥诘罔F21號線和14號線的交匯站-鎮(zhèn)龍站之上，從地鐵站出來，可以很明顯的看到，通過鎮(zhèn)龍站還未開通的C、D出口，就可以直接抵達(dá)項目。

超級綜合交通樞紐，三地鐵交匯

此外，鎮(zhèn)龍站的規(guī)劃可是綜合交通樞紐，從鎮(zhèn)龍站A口出來，正對面就可以看到被圍擋擋住的，正在火熱施工的鎮(zhèn)龍站綜合交通樞紐一體化工程。

未來，這里將成為“1城際（新白廣城際軌道，預(yù)計明年開通）+3地鐵（21號線、14號線、規(guī)劃中的27號線）+ 3主干公路”多種交通方式的超級綜合交通樞紐，計劃于2020年建成使用。

| 鎮(zhèn)龍站交通網(wǎng)絡(luò)

而我們本次要去一探究竟的品秀鎮(zhèn)龍項目就位于鎮(zhèn)龍站綜合交通樞紐一體化工程的左側(cè)。

| 圖片素材來源：房頻

規(guī)劃顯示，地塊總用地面積254624.08㎡，建筑密度16.2%，容積率2.1，地塊將建36棟28-34層的高層住宅。

目前，項目還在施工中，銷售中心、樓盤什么的都沒有，從地鐵站出來，只有“鎮(zhèn)龍車輛段項目部”一個孤零零的牌子矗立在路邊。

沿著指示牌往下走，沒過多久就可以看到廣州地鐵鎮(zhèn)龍車輛段項目部與綜合基地的大門。

門口的保安大哥告訴房產(chǎn)君，這里是項目地下框架結(jié)構(gòu)施工地方，樓盤在上面，可以通過施工車入口進(jìn)去看項目進(jìn)度。

絕密！品秀鎮(zhèn)龍項目工程進(jìn)度大曝光

害，指示牌誤我，根據(jù)保安大哥的指示，房產(chǎn)君終于找到了品秀鎮(zhèn)龍項目的真身。

站在項目工地的入口，可以很明顯的感受到項目與鎮(zhèn)龍地鐵站之間的真實(shí)距離，真就一路之隔。

因?yàn)轫椖夸N售中心還未建成，所以，現(xiàn)場啥信息都沒，但是，倔強(qiáng)的房產(chǎn)君我絕不認(rèn)輸，必須挖點(diǎn)干貨回去！

抱著這樣的想法，房產(chǎn)君潛入工地內(nèi)部。

步入工地，首先映入眼前的是一個工程進(jìn)度比較可觀的白色建筑，據(jù)現(xiàn)場施工人員爆料，該建筑是項目的銷售中心。

據(jù)說，到時候項目售樓部會和地鐵站打通，從地鐵站二樓直接建一個通道，從該通道過來，大概16米左右！

| 銷售中心近景

再往里，是項目未來的住宅部分，目前只能看到一個地基。

| 項目未來的住宅部分

除了銷售中心外，項目花園綠植部分進(jìn)度也較為可觀，整個天臺花園，已經(jīng)移植了大量綠化樹，花園部分初具雛形。

| 項目花園綠植

將推60㎡-111㎡2-4房 戶型圖曝光

而關(guān)于項目產(chǎn)品方面，據(jù)房產(chǎn)君了解，品秀鎮(zhèn)龍項目戶型面積段為60㎡-111㎡的2-4房。

具體戶型面積包括：60㎡2房、74㎡3房、83㎡3房、97㎡4房、111㎡4房，2梯4戶和2梯6戶設(shè)計，帶精裝交付。

房產(chǎn)君獲悉，項目首期將推6-7-8棟樓，主推戶型有三個，分別為81-82㎡三房一衛(wèi)、86-88㎡三房兩衛(wèi)、104-110㎡四房兩衛(wèi)。

下面來看看我拿到的戶型圖（首次曝光哦）。

其中，81-82㎡三房一衛(wèi)，全屋東、南向， 這樣的設(shè)計能讓整個空間采光十分通透，整體采用經(jīng)典豎廳設(shè)計，動靜分區(qū)，L型廚房，切洗炒煮一體化。

|81-82㎡三房一衛(wèi)戶型圖

86-88㎡三房兩衛(wèi)，則采用橫廳設(shè)計，三面采光，有兩個房間都是南向，3.4m的開間，讓整個空間明亮，采光通透。

| 86-88㎡三房兩衛(wèi)戶型圖

104-110㎡四房兩衛(wèi)，同樣采用橫廳設(shè)計，北向房間面朝中央綠地，1.8m進(jìn)深陽臺，給整個空間帶來通透的采光，雙衛(wèi)生間設(shè)計，在保證私密性的同時，還讓公衛(wèi)干濕分離。

|104-110四房兩衛(wèi)戶型圖

價格方面，連銷售中心都沒建好，怎么可能有吹風(fēng)價啦，不過，參考周邊在售項目的價格，預(yù)測2.4-2.6左右（預(yù)測不準(zhǔn)別怪我）。

有山有水略荒涼 配套全靠小鎮(zhèn)撐

看完了項目本身，來聊聊配套。

這個“霸道總裁”目前的項目配套暫不成熟。

房產(chǎn)君踩盤發(fā)現(xiàn)，周邊除了地鐵、廣東外語外貿(mào)大學(xué)附屬增城實(shí)驗(yàn)學(xué)校和廣州市第二老人院、廣州市老年醫(yī)院外，其他就真的啥也沒有了。

| 廣東外語外貿(mào)大學(xué)附屬增城實(shí)驗(yàn)學(xué)校

| 廣州市第二老人院、廣州市老年醫(yī)院

就這么說吧，房產(chǎn)君踩盤結(jié)束，恰逢午餐時間，但繞了項目一圈，都沒找到吃飯的店，最后，在一個本地村民的帶領(lǐng)下，來到了距項目1.9公里的新龍鎮(zhèn)，才吃上了午餐。

| 13塊的午餐

說句題外話，這邊的物價是真心便宜呢，13塊的蒸飯，有4肉菜+1個素菜+例湯，房產(chǎn)君都驚呆了。

值得一提的是，新龍鎮(zhèn)本身配套十分齊全，肉菜市場、美發(fā)沙龍、超市、賓館、診所，應(yīng)有盡有，可以說，基本能滿足生活需求。

| 新龍鎮(zhèn)配套

就目前來說，品秀鎮(zhèn)龍項目生活配套方面全得仰仗新龍鎮(zhèn)（距項目不遠(yuǎn)，摩托車5分鐘左右能到），但是，未來項目自身配套還是可以的。

根據(jù)地塊規(guī)劃，項目會配建一個24班的公立小學(xué)（據(jù)說會引進(jìn)知名學(xué)校），和18班的公立幼兒園、托兒所，另外，也有約8000㎡的商業(yè)街，圖書館、肉菜市場，都會有。

| 項目配套示意圖

此外，項目周邊的環(huán)境也是一大亮點(diǎn)，附近有山有湖，看著綠意蔥蔥，在小山上，還有幾頭牛在那邊悠閑的吃草，頗具野趣。

| 周邊環(huán)境

好啦，看的差不多了，房產(chǎn)君也要坐21號線回公司搬磚了。

對了，21號線是有快慢線的，快線只停大站，而鎮(zhèn)龍站就是快線會停的大站。

但讓人優(yōu)傷的是，快線每隔半小時才發(fā)車一趟，能不能坐上，全靠人品。

| 官方發(fā)布的21號線快車時刻表，約半小時/趟

哎，幸運(yùn)e的房產(chǎn)君來回都沒趕上快車，只能落寞的乘坐普通車回天河。

粉絲疑問大解答

最后，解答下各位粉絲十分關(guān)心的話題吧。

其實(shí)，在房產(chǎn)君踩盤前，就收到了粉絲關(guān)于這個項目的各種疑問，現(xiàn)在，就統(tǒng)一解答下諸位粉絲的問題吧。

1、品秀鎮(zhèn)龍項目什么時候推出市場？

示范區(qū)將在8月30日開放（房產(chǎn)君同事在現(xiàn)場看到的時間倒計時，核算后，開放時間在8月30日）。

2、首開哪幾棟？

首開項目最南邊左側(cè)6、7、8三棟。

3、學(xué)校的規(guī)模

根據(jù)規(guī)劃，項目會配建一個24班的公立小學(xué)（據(jù)說會引進(jìn)知名學(xué)校），和18班的公立幼兒園、托兒所，中學(xué)有可能是玉巖實(shí)驗(yàn)學(xué)校。

目前，離項目最近的學(xué)校是一所民辦學(xué)校：廣東外語外貿(mào)大學(xué)附屬增城實(shí)驗(yàn)學(xué)校，已于2018年9月正式開學(xué)，學(xué)校一期開發(fā)180畝，建筑面積18萬平，全部建成后，可容納4000多學(xué)生就讀。

4、噪音影響大不大？

挨著輕軌和地鐵，加上目前項目還在施工，現(xiàn)場確實(shí)有噪音問題，但對樓盤的影響，得看項目建成后，樓盤的隔音做的如何，目前只建了地基，沒法判斷。