以公司名義在滬購房的限購政策

(一) 境內(不含港澳臺地區)注冊的公司購買商品住房需要滿足的條件 (購房時間以合同網簽備案日期為準) 。

1、企業近年繳稅金額500萬元(不含)以下的：

a：企業設立年限已滿5年

b：企業在本市累計繳稅款金額已達100萬元人民幣

c：企業職工人數10名及以上，且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿5年。

2、企業近年繳納稅款金額500萬(含)以上的，購房時不受上述企業設立年限和員工人數等條件限制。

注：目前上海市各區交易中心針對該規定所執行的操作口徑僅限企業購買新建商品住房，購買存量商品房(二手房)暫無條件限制。

(二) 境外注冊的公司在滬不能購買商品房。

契稅、印花稅

無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要以公司名義購房，均需按房款3%繳納契稅，不享受稅率減半的優惠；另外還需繳納0.05%的印花稅。

房產稅

根據1986年10月開始實施的《中華人民共和國房產稅暫行條例》，公司名下的房產，每年需繳納房產稅：每年房產原值×70%×1.2%。

在具體操作過程中，不同地區對不同性質企業（如高新企業、扶貧單位等）可能會有三年內免征房產稅優惠。

土地使用稅

同時，還需要按照“建筑面積×30元/年/平方米”征收土地使用稅。

如房產稅、土地使用稅未按時繳納，需要按每日萬分之五繳納滯納金。

在交易過程中則需要繳納：

增值稅及附加

按（不含稅收入-不含稅購置原價）×5.6%征收

土地增值稅

根據1993年頒布的《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第七條規定：土地增值稅實行四級超率累進稅率

1、增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。

2、增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。

3、增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。

4、增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

印花稅

按成交價格×0.05%征收。

企業所得稅

目前一般按轉讓房產所得的凈利潤×25%征收。企業所得稅一般按季預繳，年終匯算清繳。

買房需查詢資料網站

1、個人征信報告

https://ipcrs.pbccrc.org.cn/

2、不動產查檔單

http://www.szreorc.com:8088/szbdc-vwebm/notes?from=groupmessage&isappinstalled=0

3、社保查詢

https://sipub.sz.gov.cn/hspms/

（深戶需提供連續36個月的社保查詢清單，非深戶需提供連續60個月的社保查詢清單）

2021年4月1日起，購買二手房時，購房者需要提前出示限購查詢結果！（以前購買二手房，確定購房資格，是在交易中心窗易時直接查詢。）

政策升級后，購房者需要提前5-10天，到所在區不動產登記中心辦理限購查詢，拿到查詢《結果通知單》后才能網簽！

而在此之前，交易雙方只要確定交易意向，就可以直接在中介門店網簽，提前鎖定房源和房價，新政升級后，整個二手房交易周期都將被延長。

注意：

1、客戶預留的聯系方式必須為手機，買賣合同上預留的也必須一致。

2、所有提交上次的材料必須和原件一致，PDF格式。

3、以上最新交易流程本市4月1日試行。

4、以上流程僅作參考，最終以交易中心為準。

轉自文章部分內容