4月23日，記者從市住建局獲悉，我市《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》正式出臺。

措施圍繞優(yōu)化住房信貸政策、加大公積金政策支持力度、鼓勵青年人留鞍創(chuàng)業(yè)置業(yè)、簡化審批手續(xù)等共十五條內容。此番樓市“新政”力度之大，勢必將激活鞍山房地產市場的一江春水，推動全市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

優(yōu)化住房信貸政策

支持差別化住房信貸需求。首套住房商業(yè)性個人住房貸款的最低首付比例統(tǒng)一調整為不低于20%；二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付比例統(tǒng)一調整為不低于30%。首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按照現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，實行按季評估、動態(tài)調整；二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點。

明確首套住房貸款認定標準。對已有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構執(zhí)行首套房貸款政策。對擁有2套及以上住房并已經結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付比例和貸款利率水平，鼓勵向首套住房貸款的首付比例和貸款利率靠攏。

加大住房公積金政策支持力度

支持多子女家庭住房公積金貸款。多子女家庭的本市住房公積金繳存職工，使用公積金貸款購買新建商品房的，夫妻一方繳存公積金貸款限額上調至70萬元，夫妻雙方繳存公積金貸款限額上調至120萬元。

支持改善性住房貸款。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款購買新建商品房的，執(zhí)行首套房最低首付比例20%。

取消異地公積金貸款戶籍限制。異地繳存職工在我市申請住房公積金貸款購房的，不受戶籍限制。

鼓勵合理住房消費

落實非住宅類商品房去庫存支持政策，對購買非住宅商品房實際用于居住用途且為首套剛需的，水電氣暖等收費價格參照住宅標準執(zhí)行。

推行二手房“帶押過戶”模式，對存在抵押的房產不用提前還貸即可辦理過戶，進一步活躍房地產市場。

落實國家稅收優(yōu)惠政策。契稅適用稅率2023年1月1日以后由原4%調整為3%。2022年10月1日至2025年12月31日期間，對在我市出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內，在我市重新購買住房的納稅人，其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

實施“賣舊買新”補貼政策。自2024年1月1日至2024年12月31日，在本市范圍內，對出售自有住房并購買一套新建商品住房的購房人，對其改善增加的面積由財政部門給予200元/平方米補貼（限額2萬元），賣舊房與買新房的網簽備案時間不分先后。購房補貼在新建商品住房取得《不動產權證書》后申領。

鼓勵青年人留鞍創(chuàng)業(yè)置業(yè)

對全職引進的擁有博士學位、正高級專業(yè)技術職務（職稱）、高級技師（一級）職業(yè)資格或職業(yè)技能等級的人才，在鞍首次購買商品住房的給予7萬元購房補貼。對來鞍工作的全日制碩士、本科畢業(yè)生，其在鞍首次購買商品住房的，分別給予4萬元、2萬元購房補貼。具體細則以《鋼都英才2.0》規(guī)定為準。

對高等學校、中等職業(yè)學校全日制在校生、新畢業(yè)生（畢業(yè)5年內），在鞍首次購買新建商品住房的給予1萬元購房補貼，購房補貼在新建商品住房取得《不動產權證書》后申領。畢業(yè)后留鞍工作符合前一款人才購房補貼政策的，可相應補領6萬元、3萬元、1萬元差額補貼。購房補貼資金由市和縣(市)區(qū)、開發(fā)區(qū)按照1:1比例分擔解決。

簡化辦理審批手續(xù)

優(yōu)化商品房預售許可批次規(guī)模，項目規(guī)模高于2萬平方米的，可以分批次預售，預售許可的最低規(guī)模不得小于棟，不得分層、分單元辦理預售許可。

經審批能分期辦理建設工程規(guī)劃許可證的，城市基礎設施配套費可按照規(guī)劃許可建筑面積分期繳納。

進一步壓減水電氣接入時間，簡化審批程序，水、電、氣、暖等市政公用服務報裝接入全流程“一表申請”“一網通辦”。推行水電氣暖等市政公用服務綜合報裝。工程竣工后，住建部門立即組織簽署移交接管協(xié)議。

涉及多個單位工程的工程建設項目，在符合項目整體質量安全要求、達到安全使用條件的前提下，對已滿足獨立使用功能的單位工程可采用單獨竣工驗收方式。建筑面積大于2萬平方米的單位工程可根據實際情況分段進行單獨竣工驗收。

全媒體記者 楊峰