國外的房產—國外的房產稅怎么征收

由于抵押貸款利率進入“7時代”，美國房市更加緊俏，就連華爾街巨頭都找不到房子可買，只有利率降至這一水平才能釋放庫存……

美國住房市場的供應量如此之低，以至于華爾街的巨頭都找不到房子可買。

《華爾街日報》援引約翰伯恩斯研究與咨詢公司的數據稱，上一季度擁有1000套及以上房產的房東，購房量僅占購房總量的0.4%。

據《華爾街日報》報道，這是自2008年以來最小的份額之一，與2021年底相比大幅下降，當時這些巨頭占所有住房購買量的2.4%。

這表明連巨頭也面臨著房源短缺的壓力，根據Redfin的數據，6月份住房的庫存量同比下降了15%，創下了歷史新低。專家說，這種趨勢很大程度上是由于抵押貸款利率高企，高昂的借貸成本使房主不愿搬走并掛牌出售其房產。

房地美的數據顯示，30年期固定抵押貸款的平均利率上周小幅上升至7.18%。與此同時，超過90%的現有房主的抵押貸款利率低于6%，這意味著許多人希望將利率維持在幾年前他們為買房融資時的超低水平。

庫存短缺還推高了房價，這對希望購買房產的巨頭來說是另一個障礙。美國全國房地產經紀人協會的數據顯示，今年第二季度美國房價中位數上漲了8.5%至40.26萬美元，創下歷史新高，這意味著美國住房正處于幾十年來最難以負擔水平。

與此同時，大房東一直在出售他們的房產，并把錢存起來，直到房地產市場再次放松，有更多的庫存可供選擇。

據《華爾街日報》報道，大型房屋租賃公司Invitation在2023年上半年售出了675套房屋，并計劃在今年下半年增加銷量，與此同時，該公司只收購了470套房屋。

AMH也是一個凈賣家，今年上半年該公司賣出了1100套房屋，同時只買入780套。

專家曾表示，抵押貸款利率需要大幅回落，才能釋放更多庫存，提高人們的負擔能力。Compass首席執行官羅伯特?雷夫金（Robert Reffkin）表示，抵押貸款利率可能需要回落至5%的區間，市場才會釋放“大量”庫存，不過大多數房地產市場預測者預計，到今年年底，抵押貸款利率只會降至6%左右。