買新房時，往往都會被銷售帶著看沙盤。而一般來說沙盤與建設好的實景是不可能完全一樣的，肯定會有一定的出入。那么，到底應該怎樣看沙盤呢？其實從沙盤中可以直觀的看到整個項目的布局、園林環(huán)境以及項目配套。

一、確認沙盤比例

通過項目沙盤的比例尺，可以計算出項目規(guī)劃中的一些實際距離的數(shù)據(jù)，從而確認沙盤的比例。計算實際距離的公式為：實際距離＝圖上距離／比例尺。

二、通過沙盤看小區(qū)配套

沙盤一般會包括小區(qū)周邊配套，我們需要關注周邊的配套跟小區(qū)的距離是否合理。與其同時我們一定要問清楚規(guī)劃中的配套具體的開放使用時間。

三、確認空白建筑具體情況

我們會發(fā)現(xiàn)，沙盤上有透明建筑方塊。此時一定要向置業(yè)顧問問清楚這些“不明建筑”的具體情況，明確到底是售罄樓棟、規(guī)劃配套還是垃圾站、工廠。確定小區(qū)周邊不理因素的分布位置，避免買到環(huán)境惡劣的房子。

四、看小區(qū)園林綠化

沙盤能夠直觀的反映小區(qū)的綠化情況，它會直接影響生活品質(zhì)。因此各位購房者在看沙盤時一定要向置業(yè)顧問確認，小區(qū)實際環(huán)境能否實現(xiàn)沙盤上展示的效果。

五、觀察樓棟位置

通常來說位于小區(qū)中間的位置通常為比較好的位置，能夠直接觀賞中央景觀，樓間距相對較大，樓棟單元較少，生活私密性好，環(huán)境安靜。臨街街道，小區(qū)邊緣位置的樓棟，相對而言生活體驗度較差一些。

六、看樓棟的朝向

房屋的采光、通風等由房屋的朝向直接決定。因此房屋朝向的好壞直接決定一個房子的好壞。一般沙盤上會明確標注南北朝向。對照標識，選擇坐南朝北的戶型，以保證房間采光、通風良好。

七、關注周邊交通

沙盤通常會標明道路的分布情況，通過看沙盤上的道路情況聯(lián)系實際確認小區(qū)的道路交通是否方便。小區(qū)的大門是否和主干道相連或接近。

八、確認小區(qū)是否人車分流

通過沙盤通常可以看出小區(qū)是否實行人車分流。假如小區(qū)沒有實行人車分流，可以盡量選擇離車道、停車場較遠位置的樓棟，減少安全威脅。

九、看小區(qū)的規(guī)劃、密度

小區(qū)的建筑密度及規(guī)劃布局關乎入住后的舒適性和私密性。除了從沙盤上直觀感受以外，同時向置業(yè)顧問確認樓間距。（樓間距參考標準：前后樓間距＝樓房高度*0.7；左右樓間距：多層6米、小高層9米、高層13米）

綜上，就是本文的全部內(nèi)容了。看沙盤雖有技巧，但也要留個心眼，不僅需要在售樓部詳細了解沙盤情況，更要施工現(xiàn)場實際情況，來確保項目信息的真實性。

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