昨天，拾悅城楠園獲批預(yù)售，上新住宅520套，建面約86-140平的3-5房。

壹地產(chǎn)獲悉，開盤更有折扣驚喜，折后單價(jià)約4.08萬起。

圖源深圳市房地產(chǎn)信息平臺(tái)

早在之前，拾悅城楠園就因所在區(qū)位+產(chǎn)品硬核引得不少購房人關(guān)注，如今剛拿證更是有購房者大喊“值”，且準(zhǔn)備“沖”。

壹地產(chǎn)分析了一下，認(rèn)為能如此吸引人的原因有3個(gè)：

1、價(jià)格優(yōu)勢(shì)：與周邊的新房和二手房?jī)r(jià)格相比都形成了倒掛。

2、產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)：作為拾悅城的2.0版本，無論是從園林到戶型，每一處的打造都極其用心，真正做到為住戶考慮；

3、區(qū)位優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目所在的區(qū)域不僅有發(fā)展前景，而且周邊配套豐富，現(xiàn)在入駐方便，未來的配套則將更上一層樓。

總的來看，拾悅城楠不僅價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，周邊配套豐富，項(xiàng)目本身品質(zhì)也不錯(cuò)，算是買入大前海性價(jià)比高的新盤了。

實(shí)景合成效果圖

01.

折后4.08萬起

買11號(hào)線沙井站寶藏大三房

買房，最能挑動(dòng)購房人神經(jīng)的第一項(xiàng)永遠(yuǎn)都是：價(jià)格。

此次，拾悅城楠園的價(jià)格一出，就給了購房人很大的驚喜。

價(jià)格優(yōu)勢(shì)，折后單價(jià)約4.08萬起，與同片區(qū)內(nèi)的入市新房和二手房都存在價(jià)格倒掛。

從新房來看，今年拾悅城楠園所在片區(qū)共有8次拿證，價(jià)格都在5萬左右，最高都達(dá)到了5.9萬/平。

從二手房來看，片區(qū)內(nèi)的博林君瑞、萬科翡逸郡目前的實(shí)際成交單價(jià)也去到了5萬+/平，

拾悅城楠園折后單價(jià)4.08萬起，首付105萬左右即能讓剛需輕松上車大前海3房，真的很驚喜，可見開發(fā)商的誠意十足。

圖源行舟深房

02.

品質(zhì)MAX

建面約86-140平戶型驚艷來襲

除去價(jià)格很香之外，在壹地產(chǎn)看來，能夠讓購買者直呼“值”的原因還少不了品質(zhì)。

項(xiàng)目本身的用材用料都很給力，且本次推出的建面約86-140平的3-5房戶型設(shè)計(jì)也很驚艷，為居住者考慮。

顏值與品質(zhì)兼得，是拾悅城楠園給人的第一印象。

米白色的真石漆與大面積玻璃窗搭配的立面，時(shí)尚又簡(jiǎn)約，整個(gè)項(xiàng)目的建筑形態(tài)，既有秩序井然的線條感，又有晶瑩剔透的輕盈感，仿佛一幅美麗的畫卷躍然眼前。

最值得注意的是，項(xiàng)目采用的是日本進(jìn)口SKK真石漆，耐久耐污，可使建筑日久彌新，像上海迪士尼、上海環(huán)球金融中心都是使用的該材質(zhì)。

面子的品質(zhì)一眼可見。

項(xiàng)目效果圖

拾級(jí)而上，進(jìn)入社區(qū)內(nèi)部，真正的繽紛生活場(chǎng)景，在眼前鋪陳開來。

由亞洲知名的園林設(shè)計(jì)公司新西林（SED）公司操刀設(shè)計(jì)，以“出則仕、歸則隱”為理念打造全維社區(qū)共享生活園林。

有兒童嬉戲的歡樂空間、四點(diǎn)半學(xué)堂；也有青年跑步、瑜伽的去處；亦有長輩休閑活動(dòng)的地方，給每個(gè)年齡層營造豐富的社區(qū)空間。

園林效果圖

當(dāng)然，里子的品質(zhì)也同樣有保障。

據(jù)悉，所有戶型門窗都采用國內(nèi)“門窗十大首選品牌”之一貝克洛系統(tǒng)門窗，有效做到隔音隔熱，是恒裕濱城、天健天驕等豪宅同款。

示意圖

本次推出的建面約86-140平的3-5房，在戶型設(shè)計(jì)上也很注重細(xì)節(jié)，考慮到剛需和置換家庭的需求。

@建面約86平的3房1衛(wèi)

該戶型最大的亮點(diǎn)在于增加了實(shí)用性，讓小家最大化。

空間布局上，采用動(dòng)靜分區(qū)，客餐廳一體化設(shè)計(jì)連接約6平的陽臺(tái)，使得整體活動(dòng)空間更開闊通透。

大陽臺(tái)除了能做采光、晾曬和儲(chǔ)物功能外，還能實(shí)現(xiàn)健身、品茗、養(yǎng)花等休閑空間，給生活增添一些美好樂趣。

而且兩個(gè)次臥均帶有飄窗，兼顧了功能性和空間感，后期也可根據(jù)自己的需求作為衣柜、榻榻米等功能區(qū)。

約86平創(chuàng)意展示空間圖

@建面約100平的3房2衛(wèi)

該戶型采用三開間朝南設(shè)計(jì)，整個(gè)空間通風(fēng)采光極佳。

最大的亮點(diǎn)在于入戶處以鞋柜+餐邊柜+電視柜為一體形成了一個(gè)長約8.6米的收納墻，在滿足家里超大儲(chǔ)物空間的同時(shí)，又不失美學(xué)，使得立面整體性更加大氣。

而且該戶型的3個(gè)臥室都設(shè)有飄窗，使其空間延伸性更強(qiáng)，可DIY成化妝臺(tái)、書桌等。

約100平創(chuàng)意展示空間圖

另外，項(xiàng)目還有面積段約140平的5房，住起來會(huì)更加的寬敞舒適。

約140平創(chuàng)意展示空間圖

“始于顏值，尊于品質(zhì)，忠于舒適?！?/span>

總的來看，拾悅城楠園算是一個(gè)不可多得的買房好選擇。

03.

現(xiàn)在+未來

繁華生活近在咫尺，且還在不斷進(jìn)階

除去價(jià)格和品質(zhì)外，有如此強(qiáng)大的吸引力，就不得不提到它獨(dú)特占位。

有前景：項(xiàng)目所在片區(qū)位于大前海核心位置，同時(shí)還被定位為深圳西部市級(jí)中心，未來這里會(huì)聚集優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)。

圖源《深圳市寶安區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035年）（草案）》

在大前海+深圳西部市級(jí)中心的重磅規(guī)劃下，沙井的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、城市配套等層面有了全方位的升級(jí)發(fā)展。

沙井也成為了寶安的智造重鎮(zhèn)，截至到目前，規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值1400多億元，有4490家工業(yè)企業(yè)扎根于此，上市企業(yè)總數(shù)達(dá)10家，“專精特新”企業(yè)總數(shù)達(dá)119家，入庫“四上”企業(yè)1113家。

像今年上榜《財(cái)富》世界500強(qiáng)榜單中的立訊精密就位于沙井。

圖源立訊精密官網(wǎng)

為順應(yīng)時(shí)代的發(fā)展，沙井又重點(diǎn)培育搭建電商平臺(tái)和建造新橋智創(chuàng)城、深圳激光谷、順豐智慧物流科技等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，未來沙井將繼續(xù)融入大量大新產(chǎn)業(yè)與人才，讓“網(wǎng)紅”片區(qū)變?yōu)椤伴L紅”片區(qū)。

配套好：這里同樣是西部的醇熟中心，繁華近在咫尺，且還在不斷進(jìn)階。

沙井同樣也是西部醇熟中心，項(xiàng)目周邊的配套豐富，且未來片區(qū)內(nèi)有超490萬平城市更新云集。

這也就意味著，現(xiàn)在不僅公園、商業(yè)、學(xué)校配套等一應(yīng)俱全，將來也會(huì)更上一層樓。

1、有現(xiàn)在，吃喝玩樂學(xué)等資源配套近在咫尺。

項(xiàng)目一期便設(shè)有拾悅小學(xué)，目前也已經(jīng)投入使用，而且楠園還規(guī)劃有一所18班幼兒園，同時(shí)北側(cè)還規(guī)劃了一塊九年制教育用地。（具體學(xué)校劃分，以當(dāng)年教育局劃分為準(zhǔn)）

不僅為業(yè)主的入學(xué)提供了便利的條件，家長不用擔(dān)心安全問題。

拾悅城小學(xué)實(shí)景圖

同時(shí)，項(xiàng)目直線距離11號(hào)線沙井站約700米，馬安山站約800米。

11號(hào)線也是顏值與效率并存的一條線路，除了能上讓你上班路上欣賞到沿途的風(fēng)景之外，也能快速到達(dá)前海中心區(qū)、后海總部基地、深灣總部基地、福田CBD等核心區(qū)域，能有效把控出行時(shí)間。

交通示意圖

當(dāng)然，繁華商業(yè)也必不可少。

除了項(xiàng)目自帶滿足日常生活的底商之外，周邊更是匯聚了京基百納（18萬平）、天虹（10萬平） 、沃爾瑪、海岸城（18萬平）等超46萬平商圈，吃飯、買衣服、休閑全聚集。

無論是下班還是放假，都可以和朋友約起，去各大商圈逛吃逛吃；與愛人去看一場(chǎng)期待已久的電影，享受浪漫二人世界；或者帶上兒童去反斗樂園，享受親子時(shí)光。

京基百納實(shí)景圖

最值得注意的一點(diǎn)就是，項(xiàng)目一路之隔就是定崗湖公園，部分戶型在家就能看公園風(fēng)景。

公園在原有水庫基礎(chǔ)上改造成帶有山坡及4個(gè)小湖的濕地公園，園內(nèi)設(shè)有圖書館、兒童游樂園、健身器材、籃球場(chǎng)、足球場(chǎng)等場(chǎng)地。

過個(gè)馬路，無論是早上晨跑鍛煉，還是周末家庭親子露營，都是非常不錯(cuò)的去處。步入園內(nèi)，水清岸綠、藍(lán)天白云構(gòu)成了一幅自然美好的畫卷，置身其中，都會(huì)得到很好的放松。

定崗湖公園圖

2、有未來，區(qū)域有超490萬平城市更新項(xiàng)目，片區(qū)正在更新迭代。

不僅現(xiàn)在能享受豐富的生活配套，項(xiàng)目所在片區(qū)也正在不斷進(jìn)階。

根據(jù)規(guī)劃，該片區(qū)將有超490萬平的城市更新項(xiàng)目，像華潤、華僑城、萬科、海岸城等一線房企都已經(jīng)進(jìn)入，為整個(gè)片區(qū)城市面貌的提升注入想象空間。

未來，隨著舊改的推進(jìn)，住在這里生活將更加豐富便利，其價(jià)值也將大幅度提升。

華潤金蠔小鎮(zhèn)效果圖

綜合來看，價(jià)好、質(zhì)好、未來好的樓盤，性價(jià)比真的高，是買房的一個(gè)好選擇。

且從目前市場(chǎng)來看，利好政策頻發(fā)，目前深圳的購房成本也在降低。

9月29日，深圳房貸利率再下降，首套房貸利率為4.1%，對(duì)于買房人而言，目前也正是處于購房的一個(gè)好時(shí)機(jī)，真的不要錯(cuò)過了。

最后，拾悅城楠園將于10月14日啟動(dòng)i深圳誠意登記，10月21日首輪開盤，據(jù)悉還有更多價(jià)格驚喜，感興趣的購房者可以關(guān)注起來了。

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