福州泛聯房產_泉州泛聯房產經紀有限公司

2018年12月27日，福建電視臺新聞頻道《第一現場》繼續追蹤報道福州泛聯房產破產事件。

11月20日，一位李先生看中了冠亞廣場的一間二層樓的商鋪。一名跟泛聯房產有合作關系的房產中介將他介紹到了泛聯房產進行洽談，很快李先生就下了定金。分兩次轉賬，一共五十萬。

李先生簽訂的《房地產經紀合同》中第三條也清楚地寫到，乙方（李先生）支付的50萬元定金交由丙方（泛聯房產）代管。

記者在轉賬記錄上也清楚地看到，李先生的定金分兩次轉進了私人賬戶，而這個人是泛聯房產的財務。李先生告訴記者，這50萬元定金包括了中介費、23萬的房產交易稅費、15萬賣方的最后一筆款項。然而，12月初當不動產登記中心通知李先生可以去領取房產證并繳納稅款的時候，意外發生了。

李先生告訴記者，他被告知泛聯房產的老板把客戶的定金挪用了，可能是給人家做過橋貸，結果投資失敗，現在泛聯房產正在和新公司談對接，現在定金這筆款出不來，泛聯房產以這個理由不給定金，讓他等他們一個星期。

也就是說泛聯房產已經拿不出這50萬元的定金了，但是李先生著急過戶，就自己又拿出23萬元墊付了這筆稅費。泛聯房產也給李先生出了一份承諾函，承諾泛聯房產財務通知可以退款后，三個工作日內將這筆稅費退還給他。然而一個星期過去了，李先生并沒有等來退款。

到了12月22日，李先生又接到泛聯房產方面的通知，稱新的東家不愿意承擔泛聯房產之前的全部債務，只愿意出30%，剩下的由各個門店來承擔，然后門店就不干了。

不少跟泛聯房產有合作的房產中介和泛聯房產的中介人員告訴記者，12月22日泛聯房產又召集各門店的房產中介開會，可是給出的條件卻極為苛刻。中介小朱告訴記者，泛聯房產給出的方案是有一個金主進來，愿意出定金的30%，先給房東和客戶，但是他們以后要去金主的中介公司簽合同，從服務費里扣，并給出一個時間，如果在給出的期限內沒有做滿，他們還要再掏錢去補窟窿。

這些經紀人說，這些所謂的應對措施也都沒有一個具體的細則，具體怎么實施，客戶的定金如何賠付，他們也都是一頭霧水。

大家的擔心不是沒有道理，12月24日下午記者跟隨李先生和房產中介來到了西二環萬商大廈五樓的泛聯房產總部，記者發現，泛聯房產總部的簽約室已被砸壞，空調、電腦、桌椅……該搬的已經基本被搬空?；究床灰妴T工的身影，只有三名工作人員負責登記來討要定金的和中介信息。

一名工作人員告訴記者，目前泛聯房產老板在外面討債，目前涉及三角債，別人欠他錢，他錢別人錢，導致了資金鏈斷裂。目前泛聯房產已經申請破產，他們負責收集客戶和各個門店的信息，寫欠條給他們。憑著欠條購房者可以走法律程序。

泛聯房產的工作人員稱，泛聯房產和夢家園房產有簽署合作協議，以后泛聯房產的牌子將全部改成夢家園，泛聯房產將不存在了。原來掛泛聯房產牌子的門店如果繼續和夢家園合作，雙方會簽署一個合作協議，夢家園會給出一個對付百分之多少的方案，但是門店需要付出一定的代價。

那么目前正在辦理相關手續的客戶怎么辦，正在簽新單的客戶又該怎么辦？工作人員也給不出答案，只是表示現在簽的新單都是算夢家園的單子了，后面陸陸續續泛聯房產的牌子會換掉。在泛聯房產總部門口記者看到了兩份公告，一份是泛聯房產申請破產的公告，一份是致歉信。

經過多方聯系，泛聯房產的法人陳志群在12月27日上午接受了福建電視臺新聞頻道的獨家專訪。陳志群告訴記者，發現資金鏈斷裂之后他并沒有跑路，他已經變賣家產、傾盡全力、四處舉債，并在外追討債務。同時，與各門店店長舉行溝通說明會。據統計，泛聯房產積欠客戶的尾款、購房定金、保證金以及門店的傭金共計7432500元。

至于總部被人搬空，他告訴記者是一名物業認識的客戶，在相關資金沒拿到之后，搬東西作為補償。陳志群也承認他確實是挪用了泛聯房產的資金去做別的投資，并表示這是由于這幾年經營困難，這是行業的潛規則。

陳志群表示其實今年上半年已經出現了資金鏈斷裂的跡象，他自己也已經墊付了一千多萬元的資金，由于過橋資金除了問題，原先的計劃完全被打亂。本來和夢家園談好由夢家園全面接盤，原來的方案不是今天的方案，但是突然事件爆發出來，引起了客戶的恐慌，打亂了他們原有的計劃。

陳志群說，目前夢家園已經開始接手泛聯房產85%的店面以及客戶欠資的后續事宜。后續的客戶不會有損失，但是門店要做一些配合，把他們的收益先墊付出來，后面通過和夢家園的合作陸續收回。

陳志群表示，他們正在訂立品牌特許加盟合同以及補充協議，但不會出現交接的問題，泛聯房產門店正在進行的二手房交易都會正常進行，目前夢家園已經將前期50%的兌付款項轉賬到各個門店。夢家園事業部總經理徐立告訴記者，另外的50%會在半年內到一年內兌付，減少門店和客戶的損失。徐立和陳志群也承諾客戶的定金會一分不少地退回，只是需要一定的時間。

記者了解到，為確保二手房交易資金安全，福州市房管局曾經發文要求房產中介引導二手房交易雙方設立銀行監管賬戶，那么為什么這些條款執行不了呢？他們稱是由于銀行系統不好用，在操作上比較繁瑣，但承諾接下來夢家園房產會規范操作。