2018年12月27日，福建電視臺(tái)新聞?lì)l道《第一現(xiàn)場(chǎng)》繼續(xù)追蹤報(bào)道福州泛聯(lián)房產(chǎn)破產(chǎn)事件。

11月20日，一位李先生看中了冠亞廣場(chǎng)的一間二層樓的商鋪。一名跟泛聯(lián)房產(chǎn)有合作關(guān)系的房產(chǎn)中介將他介紹到了泛聯(lián)房產(chǎn)進(jìn)行洽談，很快李先生就下了定金。分兩次轉(zhuǎn)賬，一共五十萬(wàn)。

李先生簽訂的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同》中第三條也清楚地寫(xiě)到，乙方（李先生）支付的50萬(wàn)元定金交由丙方（泛聯(lián)房產(chǎn)）代管。

記者在轉(zhuǎn)賬記錄上也清楚地看到，李先生的定金分兩次轉(zhuǎn)進(jìn)了私人賬戶，而這個(gè)人是泛聯(lián)房產(chǎn)的財(cái)務(wù)。李先生告訴記者，這50萬(wàn)元定金包括了中介費(fèi)、23萬(wàn)的房產(chǎn)交易稅費(fèi)、15萬(wàn)賣(mài)方的最后一筆款項(xiàng)。然而，12月初當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)登記中心通知李先生可以去領(lǐng)取房產(chǎn)證并繳納稅款的時(shí)候，意外發(fā)生了。

李先生告訴記者，他被告知泛聯(lián)房產(chǎn)的老板把客戶的定金挪用了，可能是給人家做過(guò)橋貸，結(jié)果投資失敗，現(xiàn)在泛聯(lián)房產(chǎn)正在和新公司談對(duì)接，現(xiàn)在定金這筆款出不來(lái)，泛聯(lián)房產(chǎn)以這個(gè)理由不給定金，讓他等他們一個(gè)星期。

也就是說(shuō)泛聯(lián)房產(chǎn)已經(jīng)拿不出這50萬(wàn)元的定金了，但是李先生著急過(guò)戶，就自己又拿出23萬(wàn)元墊付了這筆稅費(fèi)。泛聯(lián)房產(chǎn)也給李先生出了一份承諾函，承諾泛聯(lián)房產(chǎn)財(cái)務(wù)通知可以退款后，三個(gè)工作日內(nèi)將這筆稅費(fèi)退還給他。然而一個(gè)星期過(guò)去了，李先生并沒(méi)有等來(lái)退款。

到了12月22日，李先生又接到泛聯(lián)房產(chǎn)方面的通知，稱新的東家不愿意承擔(dān)泛聯(lián)房產(chǎn)之前的全部債務(wù)，只愿意出30%，剩下的由各個(gè)門(mén)店來(lái)承擔(dān)，然后門(mén)店就不干了。

不少跟泛聯(lián)房產(chǎn)有合作的房產(chǎn)中介和泛聯(lián)房產(chǎn)的中介人員告訴記者，12月22日泛聯(lián)房產(chǎn)又召集各門(mén)店的房產(chǎn)中介開(kāi)會(huì)，可是給出的條件卻極為苛刻。中介小朱告訴記者，泛聯(lián)房產(chǎn)給出的方案是有一個(gè)金主進(jìn)來(lái)，愿意出定金的30%，先給房東和客戶，但是他們以后要去金主的中介公司簽合同，從服務(wù)費(fèi)里扣，并給出一個(gè)時(shí)間，如果在給出的期限內(nèi)沒(méi)有做滿，他們還要再掏錢(qián)去補(bǔ)窟窿。

這些經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，這些所謂的應(yīng)對(duì)措施也都沒(méi)有一個(gè)具體的細(xì)則，具體怎么實(shí)施，客戶的定金如何賠付，他們也都是一頭霧水。

大家的擔(dān)心不是沒(méi)有道理，12月24日下午記者跟隨李先生和房產(chǎn)中介來(lái)到了西二環(huán)萬(wàn)商大廈五樓的泛聯(lián)房產(chǎn)總部，記者發(fā)現(xiàn)，泛聯(lián)房產(chǎn)總部的簽約室已被砸壞，空調(diào)、電腦、桌椅……該搬的已經(jīng)基本被搬空。基本看不見(jiàn)員工的身影，只有三名工作人員負(fù)責(zé)登記來(lái)討要定金的和中介信息。

一名工作人員告訴記者，目前泛聯(lián)房產(chǎn)老板在外面討債，目前涉及三角債，別人欠他錢(qián)，他錢(qián)別人錢(qián)，導(dǎo)致了資金鏈斷裂。目前泛聯(lián)房產(chǎn)已經(jīng)申請(qǐng)破產(chǎn)，他們負(fù)責(zé)收集客戶和各個(gè)門(mén)店的信息，寫(xiě)欠條給他們。憑著欠條購(gòu)房者可以走法律程序。

泛聯(lián)房產(chǎn)的工作人員稱，泛聯(lián)房產(chǎn)和夢(mèng)家園房產(chǎn)有簽署合作協(xié)議，以后泛聯(lián)房產(chǎn)的牌子將全部改成夢(mèng)家園，泛聯(lián)房產(chǎn)將不存在了。原來(lái)掛泛聯(lián)房產(chǎn)牌子的門(mén)店如果繼續(xù)和夢(mèng)家園合作，雙方會(huì)簽署一個(gè)合作協(xié)議，夢(mèng)家園會(huì)給出一個(gè)對(duì)付百分之多少的方案，但是門(mén)店需要付出一定的代價(jià)。

那么目前正在辦理相關(guān)手續(xù)的客戶怎么辦，正在簽新單的客戶又該怎么辦？工作人員也給不出答案，只是表示現(xiàn)在簽的新單都是算夢(mèng)家園的單子了，后面陸陸續(xù)續(xù)泛聯(lián)房產(chǎn)的牌子會(huì)換掉。在泛聯(lián)房產(chǎn)總部門(mén)口記者看到了兩份公告，一份是泛聯(lián)房產(chǎn)申請(qǐng)破產(chǎn)的公告，一份是致歉信。

經(jīng)過(guò)多方聯(lián)系，泛聯(lián)房產(chǎn)的法人陳志群在12月27日上午接受了福建電視臺(tái)新聞?lì)l道的獨(dú)家專訪。陳志群告訴記者，發(fā)現(xiàn)資金鏈斷裂之后他并沒(méi)有跑路，他已經(jīng)變賣(mài)家產(chǎn)、傾盡全力、四處舉債，并在外追討債務(wù)。同時(shí)，與各門(mén)店店長(zhǎng)舉行溝通說(shuō)明會(huì)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，泛聯(lián)房產(chǎn)積欠客戶的尾款、購(gòu)房定金、保證金以及門(mén)店的傭金共計(jì)7432500元。

至于總部被人搬空，他告訴記者是一名物業(yè)認(rèn)識(shí)的客戶，在相關(guān)資金沒(méi)拿到之后，搬東西作為補(bǔ)償。陳志群也承認(rèn)他確實(shí)是挪用了泛聯(lián)房產(chǎn)的資金去做別的投資，并表示這是由于這幾年經(jīng)營(yíng)困難，這是行業(yè)的潛規(guī)則。

陳志群表示其實(shí)今年上半年已經(jīng)出現(xiàn)了資金鏈斷裂的跡象，他自己也已經(jīng)墊付了一千多萬(wàn)元的資金，由于過(guò)橋資金除了問(wèn)題，原先的計(jì)劃完全被打亂。本來(lái)和夢(mèng)家園談好由夢(mèng)家園全面接盤(pán)，原來(lái)的方案不是今天的方案，但是突然事件爆發(fā)出來(lái)，引起了客戶的恐慌，打亂了他們?cè)械挠?jì)劃。

陳志群說(shuō)，目前夢(mèng)家園已經(jīng)開(kāi)始接手泛聯(lián)房產(chǎn)85%的店面以及客戶欠資的后續(xù)事宜。后續(xù)的客戶不會(huì)有損失，但是門(mén)店要做一些配合，把他們的收益先墊付出來(lái)，后面通過(guò)和夢(mèng)家園的合作陸續(xù)收回。

陳志群表示，他們正在訂立品牌特許加盟合同以及補(bǔ)充協(xié)議，但不會(huì)出現(xiàn)交接的問(wèn)題，泛聯(lián)房產(chǎn)門(mén)店正在進(jìn)行的二手房交易都會(huì)正常進(jìn)行，目前夢(mèng)家園已經(jīng)將前期50%的兌付款項(xiàng)轉(zhuǎn)賬到各個(gè)門(mén)店。夢(mèng)家園事業(yè)部總經(jīng)理徐立告訴記者，另外的50%會(huì)在半年內(nèi)到一年內(nèi)兌付，減少門(mén)店和客戶的損失。徐立和陳志群也承諾客戶的定金會(huì)一分不少地退回，只是需要一定的時(shí)間。

記者了解到，為確保二手房交易資金安全，福州市房管局曾經(jīng)發(fā)文要求房產(chǎn)中介引導(dǎo)二手房交易雙方設(shè)立銀行監(jiān)管賬戶，那么為什么這些條款執(zhí)行不了呢？他們稱是由于銀行系統(tǒng)不好用，在操作上比較繁瑣，但承諾接下來(lái)夢(mèng)家園房產(chǎn)會(huì)規(guī)范操作。