名洲房產_名洲裝飾
揚子晚報網12月14日訊（通訊員 夏莉 記者 萬凌云 文/攝）招商北固灣銷售70多平方米的住宅，必須要購買15萬元左右的汽車庫；碧桂園需交3萬元認籌金，才能取得排號資格；蘇寧置業天璽樓盤銷售人員公開說，在銷的樓盤和價格是內控的，只能在消費確定購買具體房源時才告知；美的城在售樓處廣告牌上，以大標題“投資靠譜，賺錢靠鋪”宣傳七里商業廣場；啟迪協信太古城、夢溪嘉苑等樓盤廣告，戶型圖宣傳單頁中未標注預售許可證號；夸大“寧鎮揚一體化”宣傳效果，銷售樓盤名稱與許可證上不一致……14日，鎮江召開全市房地產銷售行業整治動員大會，鎮江市放心消費創建辦（下簡稱“市放心辦”）通報了鎮江市房地產業暗訪調查情況，一時“亂象”叢生。
記者在會場注意到，鎮江市消協副會長、秘書長唐占了較長時間，通報了《鎮江市房地產企業暗訪調查情況》。面對到場的鎮江數十家房貸產企業的負責人，面對這些房市“亂象”，鎮江市住建局分管房地產市場的局領導戴衛東表示，作為主管部門，“心情非常沉重，感到責任重大”。為此，從12月下旬起，鎮江市放心辦、工商局、住建局、物價局、消協等，將聯合對鎮江市房地產銷售企業進行綜合執法檢查。
22天時間體察暗訪38家房地產企業
唐占軍告訴記者，根據鎮江市放心消費創建辦、消費者協會、房地產協會等有關部門文件要求，鎮江市放心消費創建辦、工商局、消協、房地產協會等有關人員，同時組織社會志愿者參加，進行了此次暗訪調查。
這次針對鎮江市房地產市場住房銷售及廣告宣傳狀況進行的暗訪調查，從10月8日開始，至10月30日結束，前后持續了22天。“暗訪人員以購房人的身份，到各房地產企業售樓處，通過與銷售人員交談，了解房地產公司是否存在違規銷售和侵害消費者合法權益的行為”，唐占軍說，交談過程全程錄音錄像；同時，對售樓處的廣告牌、電子屏、宣傳單頁進行拍照、采集。
本次暗訪鎮江房地產公司共38家，記者注意到，這38家房地產公司，幾乎涵蓋了鎮江的房地產開發企業。在發布暗訪結果前，現場播放了暗訪多家房企的問題視頻。記者還注意到，很多視頻注明了“非正常拍攝”。
房地產企業銷售中“亂象”叢生
此后，唐占軍從4個方面通報了通過暗訪發現存在的主要問題：
首先，以捆綁搭售方式，迫使購房人購買車庫等附屬物。在暗訪調查中發現，招商北固灣銷售70多平方米的住宅，必須要購買15萬元左右的汽車庫；浙信房地產上河將在售房屋與車位價格合并在一起公示住房銷售價格；夢溪嘉苑即將開售的樓盤在認籌購房時在交一萬元認籌金的基礎上，必須交完5.8萬元車庫全款后,才能取得下月開盤的認籌房屋資格。
其次，存在以認購、預訂、排號等方式變相收取定金、預付款等費用。下列房地產企業在未取得預售許可證的情況，變相收取認籌金預付款等費用，其中寶龍廣場需交1萬元定金，才能取得認籌資格；碧桂園需交3萬元認籌金，才能取得排號資格，并宣傳先交3萬元認籌金后，可抵4萬元購房款；美的城需交2萬元認籌金后，才能取得購房排號資格；恒順房地產的恒運·柒星苑必須交5萬元認籌金到指定銀行，才能參與認購；夢溪嘉苑需交1萬元認籌金才有資格選房；都市匯需交5萬元認籌金或者需提供指定銀行10萬保證金，才能排隊選號看房；這些行為人為制造鎮江市場房源緊張的狀況，借機抬高房價; 伊頓尊邸必須交5萬元認籌金到指定銀行, 才能參與認購,開盤時5萬可抵10萬購房款。
再者，未能按有關規定在售樓處公布一房一價。在暗訪調查發現：天盛廣場、寶地匯、藍波灣、拿云山、金山陽光、江南府邸、潤康城、2077青年匯、公園物語、中冶藍灣、江南岸、華府天地、山澤園、潤湖·御瓏城等樓盤未在售樓處公示物價部門核定的一房一價。
另外，在售樓處公示的房源，與實際在銷的房源不一致，存在囤積房源現象。碧桂園在售樓處只公示了六套房源價格，但在售的房源要比公示的房源多；潤康城銷售人員介紹的房源比公示的房源少，且公示的房源未在售樓處公示；蘇寧置業天璽樓盤銷售人員公開說，在銷的樓盤和價格是內控的，只能在消費確定購買具體房源時才告知。
廣告宣傳過度夸大房產的投資和升值
至于樓盤廣告宣傳，唐占軍說，也存在較多不規范，一些房企存在過度夸大房產的投資和升值。暗訪人員對37家房地產企業售樓部的廣告宣傳牌和廣告宣傳單頁進行拍照和抽樣分析，共有25家存在不規范和夸大宣傳效果的現象。主要表現在：
1、夸大投資升值，以吸引消費者購買。
如美的城在售樓處廣告牌上，以大標題“投資靠譜，賺錢靠鋪”宣傳七里商業廣場；中冶.青春派樓盤宣傳單頁中大標題“絕版投資，現鋪收益”下說該樓盤“適宜投資、自營，買即收益，潛力無窮”廣告用語；蘇寧廣場天璽樓盤在售賣辦公樓廣告單頁上使用大標題“國際級尖端配置”“穩健租售，超高回報，年收益5%——8%，讓資本跑贏時代”“鎮江蘇寧廣場，以絕佳優勢領銜市場眾多產品……”等廣告用語。
2、夸大“寧鎮揚一體化”宣傳效果，銷售樓盤名稱與許可證上不一致
如智谷地產商品房預售證上批準為“山河郡”，可在售樓處標注的名稱為“華府天地紫泉宮”，同時在售樓廣告牌上使用大標題“19分鐘至南京，同城效應”， 寧鎮揚“政策利好不斷，價值迅速增長”等宣傳語，以蠱惑人心達到叫人投資炒房的目的；拿云山樓盤在廣告牌中使用大標題“鎮江地鐵1號線暢達鎮江”經過高校園區（高校園區設站），該樓盤就在高校園區旁。另碧桂園樓盤在售樓名稱與許可證上名稱不一致。
3、廣告單頁中使用具有最終解釋權和絕對化用語
山澤園、華府天地、領東天第、金色陽光、中冶藍灣、中建大觀等樓盤在樓盤廣告牌和售樓處廣告單頁中都標注了自己具有最終解釋權，紫榭麗舍在廣告單頁在使用了“學府路核心地段”，“用最少的時間成本獲得最大的人居優越感”等絕對化語言。
4、沒有按規標注建筑面積和預售許可證
中冶玉翠園、江南岸、景天花園、紫榭麗舍、潤城御瓏湖、蘇寧廣場天璽等在宣傳單頁中，戶型圖未按規標注建筑面積和預售許可證；華府天地、碧桂園濱湖灣、領東天第、金色陽光、恒冠寶地匯、藍波灣逸墅、潤房潤康城、2077青年匯、都市匯、銀湖花園、星苑、啟迪協信太古城、夢溪嘉苑等樓盤廣告，戶型圖宣傳單頁中未標注預售許可證號。另一些樓盤沙盤的“水晶體”未說明是未經規劃部分。
行政約談限期整改后綜合執法檢查
面對調查中發現的這些問題，鎮江市住建局分管局領導戴衛東表示：“清理整頓，勢在必然，刻不容緩”。
為此，12月中旬將組織召開房地產行業聯合整治活動動員大會，布置有關活動事項。同時針對房地產暗訪調查情況以及收集的購房消費者的意見，召開規范鎮江房地產銷售服務行為行政約談會，要求全市房地產銷售企業自查自糾，自覺規范自身行為，同時對存在的問題，要求限期整改。
此外，組織聯合執法。12月下旬起，鎮江市放心辦、工商局、住建局、物價局、消協等將聯合對鎮江市房地產銷售企業進行綜合執法檢查，檢查內容包括一房一價，捆綁搭售、交預付款訂房、廣告宣傳等。
“對檢查中發現的問題，公開通報其違法經營行為；有關行政部門將依據法律法規進行行政處罰，并列入嚴重違法失信房地產開發企業名單；同時由資質許可機關在資質審查中重點審核。”戴衛東說。
鎮江市工商局副局長、鎮江市放心消費創建活動領導小組辦公室副主任、鎮江市消協常務副會長劉建告訴記者，鎮江市房地產銷售行業還存在很多問題，這次暗訪的38家公司大多都有問題?！坝械墓締栴}很嚴重，嚴重侵害了消費者的合法權益！并且嚴重擾亂了房地產市場銷售秩序，同時也是造成社會不穩定的因素之一?！?/p>
會議現場，記者采訪了一些房地產開發企業的相關負責人。上鐵房地產的陳經理認為，目前房地產行業確實存在問題，在房地產市場比較好的情況下，特別需要規范性的動作。他們將按照政府的要求，落實整改。
而作為被通報的企業之一，蘇寧廣場天璽房產的朱經理則稱“沒什么想法”，但表示將按照“政府要求去做”。
鏈接：暗訪的鎮江38家房地產企業名單
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