近日，肥西三盤迎來(lái)最新動(dòng)態(tài)。

源長(zhǎng)花園昨日加推100套房源；

華地偉星龍川時(shí)代今日加推160套房源；

聯(lián)發(fā)君悅風(fēng)華即將加推13#、10#、17#。

NO.1|壹

均價(jià)1.48萬(wàn)/㎡，肥西一盤即將加推

1.均價(jià)1.48萬(wàn)元/㎡，源長(zhǎng)花園昨天加推100套房源

肥西縣桃花源源長(zhǎng)花園昨日加推7#，毛坯高層，100套房源，均價(jià)14799.93元/㎡。

項(xiàng)目位于金寨南路與紫蓬路交口。交通方面，金寨南路、錦繡大道主干道就在地塊附近，距離地鐵3號(hào)線安大磬苑校區(qū)比較近。

教育方面，周邊有肥西經(jīng)開區(qū)中心學(xué)校學(xué)區(qū)，中學(xué)為合肥八中教育集團(tuán)翡翠湖初級(jí)中學(xué)等。

商業(yè)方面，主要依靠方興園和長(zhǎng)安薩爾斯堡的社區(qū)底商、方興農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。

項(xiàng)目周邊有長(zhǎng)安薩爾斯堡、尚澤紫金公館等二手房小區(qū)，均價(jià)約1.65萬(wàn)/㎡。根據(jù)源長(zhǎng)花園目前的備案價(jià)格1.48萬(wàn)/㎡，周邊存在倒掛。

肥西源長(zhǎng)花園與經(jīng)開區(qū)無(wú)縫對(duì)接，位置是它最大的優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)權(quán)是屬于肥西的，但更靠近經(jīng)開，享受經(jīng)開的醇熟配套。

2．華地偉星龍川時(shí)代今日加推高層6#/7#

華地偉星龍川時(shí)代今日加推高層6#/7#，共計(jì)160套房源，面積為84-95㎡，均價(jià)14749.65元/㎡。

項(xiàng)目位于肥西縣上派鎮(zhèn)金寨南路以東、創(chuàng)新大道以南。交通上，靠近金寨南路、創(chuàng)新大道主干道，周邊有地鐵3號(hào)線南延線；環(huán)境上，周邊有潭沖河濕地公園；教育上，周邊有上派鎮(zhèn)初級(jí)中學(xué)、上派鎮(zhèn)民生小學(xué)、南門小學(xué)上派分校等。

周邊有城改春景花園、麗豐鉑羽公館、和諧盛世等小區(qū)，二手房掛牌價(jià)1.1-1.4萬(wàn)/㎡。

3.聯(lián)發(fā)君悅風(fēng)華預(yù)計(jì)9月加推小高層13#、10#，低密度多層17#

聯(lián)發(fā)君悅風(fēng)華預(yù)計(jì)本周末加推小高層13#、10#，面積為92㎡、100㎡，低密度多層17#，面積113㎡，小高層均價(jià)15749.84元/㎡，多層均價(jià)16500元/㎡。

項(xiàng)目位于翡翠路與青年路交口，周邊有地鐵3號(hào)線延長(zhǎng)線（在建）青年路，三縱三橫立體交通網(wǎng)，去經(jīng)開、濱湖都很近。

周邊二手房均價(jià)1-1.4萬(wàn)/㎡左右。

NO.2|貳

肥西各大板塊在售盤一覽

目前肥西在售盤比較少，在售的房源類型多為小高層和洋房，價(jià)格比較高。另外大多要求高首付。

1.濱湖西板塊目前有三盤在售或即將加推

通和天譽(yù)：剩余兩棟多層待加推，面積126㎡、136㎡。

高速時(shí)代御府：僅余A1區(qū)10#小高層尚未推售，戶型建筑面積約99-123㎡，共72套，加推時(shí)間待定。

皖投國(guó)濱世家：在售三期低密度多層，建筑面積為107㎡，118㎡和130㎡，均價(jià)約16000元/㎡左右。

整個(gè)濱湖西板塊優(yōu)勢(shì)明顯，一是位置上靠近濱湖，能率先享受到濱湖發(fā)展帶來(lái)的紅利。

二是，板塊內(nèi)配套規(guī)劃的比較全面，學(xué)校、醫(yī)院都有，是政府重點(diǎn)打造的新城區(qū)。

三是，板塊內(nèi)有潭沖河濕地公園等三大公園，生態(tài)環(huán)境也非常宜居。

目前板塊內(nèi)大牌房企云集，樓盤競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。對(duì)于肥西剛需客群來(lái)說，這樣一個(gè)地理位置優(yōu)越又快速發(fā)展的宜居板塊，值得考慮入手。

2.翡翠路板塊有徽創(chuàng)佳兆業(yè)未來(lái)城、旭輝翡翠江來(lái)在售或即將加推。

徽創(chuàng)佳兆業(yè)未來(lái)城：在售低密度多層B2#/B13#/B15#/B18#/B19#，房源有限，面積107㎡、115㎡，均價(jià)16500元/㎡。

旭輝翡翠江來(lái)：預(yù)計(jì)后期加推低密度多層，戶型建筑面積118㎡。

翡翠路板塊靠近經(jīng)開區(qū)，沿翡翠路可快速抵達(dá)合肥城區(qū)，周邊有肥西縣人民醫(yī)院、萬(wàn)派城等，生活配套也比較成熟，承接了經(jīng)開區(qū)外溢需求和地緣性客群。

3.主城板塊有祥源花世界湖悅即將加推。

祥源花世界湖悅：即將加推9棟低密度多層，分別是A9#/A13#/B1#/B2#/B3#/B5#/B6#/B7#/B11#，主力戶型96㎡、114㎡、124㎡，均價(jià)15000元/㎡。

主城區(qū)板塊是肥西發(fā)展最為成熟的片區(qū)，縣政府、縣體育館、肥西縣婦幼保健院、肥西一中、肥西三中等都集聚于此，配套醇熟。

二、目前的純新盤主要有四個(gè)

7月29日，光明以單價(jià)1223萬(wàn)元/畝競(jìng)得肥西縣FX202108號(hào)地塊，總價(jià)119340.34萬(wàn)元，競(jìng)配建租賃面積10000㎡，住宅樓面價(jià)9655.21元/㎡，溢價(jià)率29.83%。

金輝以單價(jià)1223萬(wàn)元/畝競(jìng)得肥西縣FX202109號(hào)地塊，總價(jià)110302.37萬(wàn)元，競(jìng)配建租賃面積15400㎡，住宅樓面價(jià)9655.21元/㎡，溢價(jià)率29.83%。

8月27日，安徽振興以單價(jià)1423萬(wàn)元/畝競(jìng)得肥西14-1號(hào)居住用地，總價(jià)113754.62萬(wàn)元，住宅樓面價(jià)9702.22元/㎡，競(jìng)配建租賃面積達(dá)10400㎡，溢價(jià)率29.95%

保利以單價(jià)1293萬(wàn)元/畝競(jìng)得肥西14-2號(hào)居住用地，總價(jià)135674.49萬(wàn)元，住宅樓面價(jià)9697.45元/㎡，競(jìng)配建租賃面積達(dá)9400㎡，溢價(jià)率29.95%。

從肥西目前在售的房源來(lái)看：

1.5個(gè)板塊中，房源集中在翡翠路板塊和濱湖西板塊。

2. 目前在售的房源1.5萬(wàn)/㎡左右。3.目前在售的樓盤以尾盤為主，大多要求高首付，背后的原因是庫(kù)存緊張。4. 7月份光明和金輝的拿地，8月份振興和保利的拿地，一定程度上會(huì)緩解房荒情況。

NO.3|叁

總結(jié)

那么，剛需在肥西買房要注意以下方面：

1、能選新盤不要選老盤。

這類樓盤有很多是賣了好多年的老盤，和新盤相比這類樓盤因?yàn)檫M(jìn)駐早開發(fā)早，品質(zhì)、品牌、物業(yè)等各方面和新盤有所差距。

2、品牌、地鐵、學(xué)區(qū)越多越好。

不管投資還是自住，別看現(xiàn)在價(jià)格差不多，但大品牌意味著更好的品質(zhì)和服務(wù)，如果沒有大品牌的話，地鐵、學(xué)區(qū)有其一也可，當(dāng)然，要素具備越多越好。

3、買房要實(shí)地勘察。

房票至關(guān)重要，一套房子價(jià)格高，需要買房者實(shí)地勘察，評(píng)估產(chǎn)品、環(huán)境等要素，不能迷糊了事。

4.不要買商業(yè)公寓。

商業(yè)公寓大多居住體驗(yàn)比較差，如果買了，大概率會(huì)砸到手里。