幸福里百科詞條：房產(chǎn)證寫一個(gè)人，代表其單獨(dú)擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，在房屋買賣時(shí)，有單獨(dú)處置權(quán)。房產(chǎn)證寫兩個(gè)人，代表房屋產(chǎn)權(quán)屬兩人共有，在房屋登記和買賣時(shí)，需共同申請登記，不得侵犯共有產(chǎn)權(quán)人的合法利益。但若是婚后房產(chǎn)，即使房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字，在法律上也屬于夫妻共有產(chǎn)權(quán)，在買賣時(shí)應(yīng)征求配偶同意或本人出具相關(guān)承諾書。

1.房產(chǎn)證寫一個(gè)人和二個(gè)人有何區(qū)別？

2.房產(chǎn)證上寫一個(gè)人和兩個(gè)人有何利弊？

3.房產(chǎn)證怎么改名？

（1）若是夫妻雙方，寫誰的名字都是共有財(cái)產(chǎn)。但是寫一人的名字，將來出售一個(gè)人出面帶齊房產(chǎn)資料就可以。

（2）而如果寫兩個(gè)人的名字表示房屋為共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。買賣時(shí)也一樣共同去申請登記。

（3）并且目前房產(chǎn)證寫一個(gè)人名字就算私有財(cái)產(chǎn)，寫兩個(gè)人名字就算共同財(cái)產(chǎn)。

（4）如果一個(gè)人的名字寫在房地產(chǎn)證書上，那房子就一定屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。如果寫了兩個(gè)人，則取決于兩個(gè)人是否簽署了財(cái)產(chǎn)協(xié)議。如果沒有明確的協(xié)議，則家庭關(guān)系將被視為財(cái)產(chǎn)的共同所有權(quán)。如果兩個(gè)人有夫妻關(guān)系并在婚后購買房產(chǎn)，都將屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果兩個(gè)人一起買房，只寫一個(gè)人的名字，則不寫名字的人的權(quán)益將不受保護(hù)。

（1）好處：從法律的角度上來說，無論是婚前買房還是婚后買房，寫兩個(gè)人的名字，能夠合法的保障二人的權(quán)利。從夫妻的感情角度來說，寫兩個(gè)人的名字也有助于婚姻的穩(wěn)定。

（2）弊端：就目前的限購政策，如果房產(chǎn)證上是兩個(gè)人的名字，尤其是在婚前所登記的兩個(gè)人的名字，再婚后想要購買第2套房屋就不是特別的劃算。

二套房首付比例會比首套房的首付比例要高很多，相應(yīng)的利率也會增加，此外在辦理過戶時(shí)的手續(xù)會比較麻煩，需要雙方都到場，并且雙方都同意的情況之下才能夠進(jìn)行買賣，如果購房時(shí)的出資不同，在日后很容易會出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛。

（1）一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

（2）在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易核心“變更登記”窗口辦理即可。

（3）非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

（4）贈予：贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。

（5）買賣：除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。

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