樓房產權到期后怎么辦_樓的產權到期什么意思

這應該是許多人疑問的地方，我們都知道現在的房子產權只有70年，商業住宅只有40年（極特殊的有50年產權）。

那么如果我買的房子，到期后怎么辦?是被國家收回了嗎，從此不再屬于我的嗎？

其實以前我也有這樣的疑問。

在這里，首先要搞清楚幾個概念:房屋產權、房屋所有權、土地使用權。

我們常說的房屋產權包括房屋所有權和土地使用權。

房屋所有權屬于個人所有，可以永久使用;

但是哪，土地是國家的，個人只有使用權且只能使用最多70年，而房屋是建立在土地上的附屬物，所以你的房子最多只能用70年。

而土地使用權在出讓時根據開發類型不同，其使用期限也不同。

一般居住用地70年，工業用地50年，教育、科技、文化、衛生、體育用地50年，商業、旅游、娛樂用地40年，綜合或其他用地50年。

講到這里，大家應該明白了吧。大家經常買的開發商開發的商品房大多是土地70年的，一些商業用地的公寓之類的是40年。

在這里還要注意，70年或者40年的起算時間，是從土地被批準使用開始計算的，如果開發商獲得了土地的使用權之后，拖了好幾年才把房子建好，那不好意思，你拿到手的房子也就只是六十幾年了。

如果你買的小區里面既有商鋪又有住宅，商鋪和住宅的年限也是分開計算的。涇渭分明，兩不混淆。

但是大家也不用擔心，房子到期后會怎樣？沒事的，到時候在期滿前一年提出申請，進行續期，繳納一部分錢就可以，一般也沒多少錢，不超過5位數。

即使國家要收回土地，也會相應的給你進行賠償。

再說了，房子也是有壽命的，房齡上百年的房子，你住著也不一定踏實吧。

有不準確的地方，請大家批評指正，一起討論。