很多父母愛子心切，在兒女小小年紀(jì)就為其購置了房產(chǎn)，另外還有一些家長持觀望態(tài)度，想要了解房產(chǎn)證上寫兒女的名字到底是好還是不好。今天小編就來跟您細(xì)說一下。

很多人現(xiàn)在就把房產(chǎn)證寫上小孩的名字，是為了規(guī)避未來可能出現(xiàn)的遺產(chǎn)稅。但是，其實這種做法也是存在弊端的。

房產(chǎn)證寫子女名的弊端：

第一，孩子獨立買房時，可能要多付首付。

第二，孩子婚后買家庭第二套房時，可能要交房產(chǎn)稅。

第三，孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)。

除此之外，以下這幾條也是父母在房產(chǎn)證上寫兒女名時要提前了解的。

1.可規(guī)避今后過戶轉(zhuǎn)讓稅費

以孩子的名義買房，確實是可以規(guī)避一些稅費。“這種方式不牽涉到過戶，所以不會被視為贈與，不需要交納契稅等稅費”，直系親屬之間贈與房產(chǎn)，需要交納3%的契稅。而如果父母在購房時直接把房子產(chǎn)權(quán)辦在孩子名下，就不存在要過戶更名的問題，所以可以省下這筆稅費。

2.未成年人不能向銀行貸款

未成年的孩子雖然可以單獨購房，但其沒有債務(wù)償還能力，而且銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年人購房不能進(jìn)行銀行貸款。

經(jīng)濟實力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同購房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證。

3.未成年人賣房需符合其利益

國家對于未成年人財產(chǎn)的保護極為嚴(yán)格，房子轉(zhuǎn)讓可能有麻煩。監(jiān)護人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書，并須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。

4.成年后父母無權(quán)處置房產(chǎn)

雖然房產(chǎn)是由父母出資購買，但是子女成年以后，已經(jīng)具有民事行為能力了，那么只能由他們自己來處置這套房產(chǎn)。如果想要把房產(chǎn)賣掉，那么必須有子女的書面授權(quán)，表示愿意出售這套房產(chǎn)，由黃父母代為辦理，同時還需要進(jìn)行公證。

5.購房登記時需提交，戶口簿或出生證

未成年人購房與普通購房在流程上基本一致，不過除了按正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要額外提交一些材料。一是孩子的戶口簿或出生證，二是監(jiān)護人的身份證明，如監(jiān)護人只有一個，還須提供經(jīng)公證的監(jiān)護人證明書，證明其惟一監(jiān)護人資格。備齊以上資料后，就可到房管局辦理相關(guān)登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在小孩的名下了。

6.父母離異，收益權(quán)歸撫養(yǎng)者

從法律上講，小業(yè)主的房屋歸小業(yè)主所有，并不屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)。當(dāng)其父母離婚時，雙方都無法分得該房屋。但是，從撫養(yǎng)權(quán)的角度看，誰取得了子女的撫養(yǎng)權(quán)，誰就可以取得對該房屋的使用及收益權(quán)。