這是典型的忽悠之一，外國人除非持有當?shù)亻L期居留簽證，并且有正式職業(yè)，大公司里好的職務(wù)，并且持續(xù)在菲律賓交稅兩年以上，并且你的交稅額推算出的你的收入要能支持你申請的貸款額度，確實有償還能力的才能貸到，審批時間需要半年，利率在6.75%BDO銀行。

可以說當?shù)劂y行對于外國的貸款那是相當嚴了，幾乎不可能完成的任務(wù)。你唯一可以使用的貸款是開發(fā)商內(nèi)部貸款，部分地產(chǎn)公司為了鼓勵大家買他們的房子而提供給購買者的一種優(yōu)惠金融服務(wù)，在當?shù)亟?in house finance。

例如提供房屋總價的70%可以進行為期十年的開發(fā)商內(nèi)部貸款，當然這是一個高達11%年利的高利貸，說白了借30萬尾款，頭一年要還開發(fā)商3萬+3萬3。第二年開始逐漸減少，那你說，被忽悠了，沒有尾款，當年買房時候銷售跟我說可以貸款來的，那現(xiàn)在我找他可以嘛？答案是不可以。

菲律賓房產(chǎn)公司所有員工都是有業(yè)績考核的，底薪非常低，三個月沒有銷售額的話，自動解雇。而房子的建造時間長達五年。在菲律賓房產(chǎn)公司能堅持并且存活下來五年的銷售100個里面不超過五個，開發(fā)商不會為當年的銷售的話負責，開發(fā)商只認合同。

當年購買的時候都會讓你簽張紙，叫金融免責。如果你無法獲得銀行貸款自行負責，所以建議大家在菲律賓買房能用資金杠桿沒錯，但不能用的太夸張。還是要量力而行的根據(jù)自己財力理性投資。

，他們喜歡早起的陽光morning sun。朝南的是我們國人的最愛，這個也是不錯的選擇，朝北的我們國人不喜歡買，因為缺陽光。

這里得說菲律賓馬尼拉根本不缺陽光，常年都是陽光普照，朝北其實是很好的選擇，因為馬尼拉天氣炎熱，朝北的反而不那么熱，那下面再說說朝西的，重點來了，很多中介會告訴你，朝西的沒問題，放心買起，因為馬尼拉太陽下山早，其實不是的，這個和開發(fā)商沒關(guān)系，這個和房屋質(zhì)量也沒關(guān)系，這個是自然問題，包括坐在香格里拉的朝西的房間里，下午3-5點也是熱成狗，烤成人干的節(jié)奏。

（小貼示：雨天過后別急著出門，因為地面散發(fā)出來的氣味容易導致不舒服）

我們中國人喜歡有陽臺的房子，菲律賓房產(chǎn)是沒有公攤的，多少平就是多少平，但是這里有個誤解，陽臺是算面積的，不是白送的，以均價三萬來說，七平米的陽臺就是你花21萬的血汗錢買來的！

不要聽某些中介忽悠你我家房子均價低陽臺大，7-10平米的大陽臺均價一萬六，特別劃算，等你把陽臺的錢算進去再除以室內(nèi)實際使用面積的話，他所謂的均價1.6萬就秒變2萬多了。

那菲律賓買房子要不要陽臺呢？可以要也可以不要，要是為了通風好。如果一定要買帶陽臺的，就買個2-3平的就夠了，均價3萬的馬尼拉中心區(qū)，三平的陽臺可是九萬塊，淡定。

中介經(jīng)常會這么告訴你，確實我們都想花最少的錢干最大的事兒，但是冷靜，上手容易的出手難，上手難的出售和轉(zhuǎn)手時更容易，為什么呢？

因為資金優(yōu)勢讓你PK掉了一批底層投機者，當一個零首付的樓盤里有幾百個炒房客，幾年后都是利用資金杠桿炒房沒有尾款的急需拋售，因為他們根本沒有尾款，到最后慌張的只想拿回已經(jīng)給出去的部分，你同樣也炒的這個零首付的樓盤，那你覺得你的利潤何在？

，在菲律賓馬尼拉這樣的改革開放初期階段的地方，機會大把。

在菲律賓買房產(chǎn)投資，如果你的房子周邊有貧民區(qū)，集中的那種片區(qū)貧民區(qū)，中介如果告訴你說，城市發(fā)展這些貧民區(qū)會拆遷，這種房子不要買也不要信。

菲律賓房產(chǎn)土地是私有制，雖然他們房子舊，但是他們是有地權(quán)的，強制趕走他們連總統(tǒng)也不敢，菲律賓越是生活艱難的人孩子越多，家庭人口多，他們手上持有選票就多，除非總統(tǒng)不想連任了，不想要選票了，所以根本不可能強拆。

總統(tǒng)都辦不到的事兒，中介憑嘴就給拆了？！莫信。

開發(fā)商一定是比你聰明的，否則就是你去開發(fā)，人家掏錢去買了。

如果一個樓盤明顯低于周邊均價，你仔細觀察和分析后必然會發(fā)現(xiàn)貓膩，如果不是建在地震帶的紅色區(qū)域上，就是周邊有工廠，倉庫，很難遷走的當?shù)厝耍瑯右粋€區(qū)域內(nèi)，走路十分鐘能到達的地方，很多時候也是一腳天堂一腳地獄。

天堂板塊租金能達到25000-30000比索每月。十五分鐘之外的工廠區(qū)，租金卻只有可憐的14000-16000比索。天下沒有免費午餐，不要貪小便宜，要投資在真正未來有潛力有前景的地段和區(qū)域內(nèi)。

菲律賓所有的持牌照銷售，沒有一個是問購房者拿中介費的，全部是當?shù)氐禺a(chǎn)公司提供銷售人員傭金，所以但凡要收取購買者中介費的全部是不正規(guī)的中介。

所謂的團購，就是集中購買一個樓盤，幾百個中國投資客買在一個零首付的樓盤里，因為資金杠桿被過度鼓勵使用，很多購買者因為貪心而購買多套卻根本沒有尾款支付能力，在未來的幾十個月內(nèi)，當初和你團購的人變成你的競爭者，一個樓盤到后期幾百人拋售，不用講利潤，拿回早期投入的你都是萬幸，如果你既沒尾款又拋不掉，那你會失去前期投入的所有，后果簡直不敢想象。

海外投資，需要認清中介資質(zhì)和專業(yè)性，也需要充分了解國內(nèi)外投資形式，以確保投資的穩(wěn)健性。作為一名在東南亞投資領(lǐng)域深耕多年的投資者，您有任何問題和高見都歡迎您與我在后臺討論。