生活實(shí)際中，有許多實(shí)質(zhì)上由夫妻共同共有的房屋在進(jìn)行房屋登記時(shí)登記在夫妻一方名下。雖然房屋登記在夫妻一方名下，只要是夫妻關(guān)系存續(xù)期間用共同財(cái)產(chǎn)所購(gòu)買(mǎi)的房屋或者說(shuō)夫妻婚后共同還貸的房屋就屬于夫妻雙方共有的財(cái)產(chǎn)。這一方面說(shuō)明房本上加不加名實(shí)質(zhì)上都不影響你對(duì)房屋享有權(quán)益。另一方面也說(shuō)明，當(dāng)房屋出售時(shí)，房本登記人不能在未征得配偶同意的情況下擅自做主，隨意出售。

常見(jiàn)類(lèi)型：

①夫妻對(duì)房產(chǎn)的共同共有；

②發(fā)生繼承關(guān)系時(shí)，家人對(duì)去世老人遺留下的房產(chǎn)共同共有。

根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，共同共有房屋的出售需要征得所有共有權(quán)人的同意。須所有共有人親自到場(chǎng)簽署合同，如其中任一共有人不能到場(chǎng)的，代理人須出具授權(quán)委托書(shū)或公證委托書(shū)（如后期業(yè)主本人仍不能到場(chǎng)辦理，須持公證委托書(shū)）；夫妻共有的需另外出具《配偶同意出售證明》，其他共有的需另外出具《共有權(quán)人同意出售證明》。

因此部分業(yè)主擅自出售房屋，最終導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)法進(jìn)行的，該責(zé)任是要?dú)w于業(yè)主本人。

在二手房交易市場(chǎng)，經(jīng)常存在房本登記人擅自處分共有房屋的情形，隨后履約過(guò)程中其他產(chǎn)權(quán)人“跳出來(lái)”主張權(quán)利，導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)

行；此外，在房?jī)r(jià)有所漲幅的情況下，其他產(chǎn)權(quán)人經(jīng)常假借不知房屋出售為名，主張合同無(wú)效。

這種情況下，買(mǎi)受人通過(guò)法院主張權(quán)利時(shí)，要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任或者解除合同并要求賠償。會(huì)得到支持。