關(guān)鍵詞：下滑1.5%，3萬庫存，224萬人口。

作為云南南部的城市，玉溪與省內(nèi)6個(gè)城市相連，地理位置極其好，是它們的地理中心。玉溪這個(gè)城市，抽煙的人都知道，這個(gè)是一個(gè)很出名的品牌。很多人認(rèn)識它最初也是從這個(gè)認(rèn)識。其實(shí)，玉溪還是一個(gè)很美麗的城市，空氣質(zhì)量好，水資源豐富，適合居住生活，以及養(yǎng)老旅游。

目前玉溪有人口224萬，GDP有2352億元。從這個(gè)配置來看，玉溪是一個(gè)四線城市。人口少了點(diǎn)，但是經(jīng)濟(jì)發(fā)展還行，主要是的帶動，除玉溪外，紅塔山的也是出自這里。

回歸到樓市，與其他云南的城市一樣，受疫情影響，玉溪的樓市也出現(xiàn)下滑。在過去的5年里，玉溪的樓市走出一個(gè)過山車般的樓市，2018年以前，房價(jià)穩(wěn)定上漲。但是到2018年以后，玉溪的樓市就開始出現(xiàn)下滑，然后是疫情這3年，跌跌不休，樓市遇冷。

那么，當(dāng)下的玉溪樓市是什么情況？我們來看看；

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，目前在售的二手房均價(jià)是7609元/平，環(huán)比下滑1.5%。

具體各區(qū)縣房價(jià)如下：

紅塔，7619元/平。華寧，6835元/平。

澄江，8841元/平。易門，6537元/平。

通海，6666元/平。江川，12449元/平。

元江，6204元/平。峨山，6385元/平。

新平，6923元/平。

從房價(jià)走勢圖看出，過去一年里，玉溪的樓市，從3月開始，就出現(xiàn)下滑，然后一路狂瀉，下滑8%。糟糕的是，截止今日，仍未見回暖，可謂是樓市冰冷，跌跌不休啊！

其中，有7個(gè)區(qū)域的房價(jià)下滑，只有紅塔區(qū)的房價(jià)上漲。呈現(xiàn)的是一個(gè)跌多漲少的樓市分布。

那么，為什么玉溪的樓市會出現(xiàn)如此低迷的走向呢？未來的樓市走向如何？

主要看三點(diǎn)；

1，庫存大。根據(jù)房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)，目前在售的二手房掛牌量高達(dá)2.4萬套，算了安居客，貝殼網(wǎng)等平臺的數(shù)據(jù)，至少有超過3萬套的庫存。然而根據(jù)去年的成交量推算，每個(gè)月才1千套左右的成交量，那么要消耗這3萬的庫存，需要30個(gè)月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數(shù)量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數(shù)量，那么玉溪去庫存壓力更加大。因此，在低迷的樓市環(huán)境下，這3萬套的庫存何去何從？

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場還能堅(jiān)持多久？未來還有沒有戲看？

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，房價(jià)調(diào)控的影響。這個(gè)全國都面臨的調(diào)整，房住不炒是永遠(yuǎn)的基調(diào)，房價(jià)調(diào)控一定的圍繞這個(gè)主題展開。這個(gè)消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時(shí)代，已經(jīng)一去不復(fù)返了。玉溪也是受到這樣的影響。

加上，玉溪是人口小城市，外來人口比較少，在房價(jià)的調(diào)控下，很多炒房客購房者開始撤退。

綜上，庫存大，房價(jià)調(diào)控，人口少，購房客不足等等，都是阻礙玉溪樓市發(fā)展的因素。因此購房客要提供謹(jǐn)慎，避免再次被套。

以上，就是玉溪的樓市分析，大家是什么觀點(diǎn)？歡迎交流，這里是老北說房。