【原創(chuàng)】老屋

老屋。

朗誦：新月。作者：劉立勤。

王叔想給老屋找個(gè)下家，可村里誰(shuí)也不想和他打交道。王叔吝嗇，是個(gè)尿尿都要用笊籬過(guò)的精細(xì)人。村里的人和他打了幾十年的交道了，只見他占人便宜，從沒(méi)有見過(guò)他吃過(guò)誰(shuí)家的虧。這樣的人有幾個(gè)人愿意和他打交道？可是王叔的老屋修的太好了，誰(shuí)見了心里都癢癢。

王叔的院子是村里風(fēng)水最好的地方，前有來(lái)水，后有靠山，左右還有扶手，真是一個(gè)發(fā)人發(fā)財(cái)?shù)娘L(fēng)水寶地。王叔的房子也修的好，青磚灰瓦白灰墻，飛檐雕梁挑脊，獸頭鼓皮，門樓花窗，典型的徽派格調(diào)，看著就讓人喜歡。老屋前后還有王叔親自挑選栽種的竹子、桂花和一些珍品花卉，真的是美不勝收。

院子外面的土地也是王叔的，可以種麥子、種玉米、種瓜瓜菜菜，可以盡享田園風(fēng)光。老屋再好，村里的人也只是心里癢癢一陣罷了。有的是不愿意和王叔打交道，更多的是拿不出錢來(lái)。那要多少錢？村里人心里都有一本賬，但是他家院子里那棵桂花樹前幾年有人出過(guò)5萬(wàn)，不說(shuō)其他的了，村里沒(méi)有幾個(gè)人能拿的出這么多錢。

聽說(shuō)村主任去套過(guò)口氣，王叔說(shuō)要50萬(wàn)。村主任說(shuō)：50萬(wàn)能在市里買一套單元樓？王叔說(shuō)：那你到城里去買單元樓。王叔的話很嗆，村主任也奈何不得，誰(shuí)讓王叔的兒子能干？王叔不想賣老屋的，他是沒(méi)辦法了。兒子出息了，在省城干上了大事，一定要他們到省城里住。

他不喜歡城里的鬧躁，不打算到城里去的。可老伴沒(méi)出息，一坐上城里的抽水馬桶就賴著不愿意起來(lái)。他總不能一個(gè)人住在鄉(xiāng)下，那樣人們會(huì)說(shuō)兒女的閑話，眾人的唾沫星子也會(huì)把兒子女兒噎死。一輩子的辛苦都是為了兒女，臨老了不能給兒女留罵名。

兒子說(shuō)：你把老屋子賣了，能賣幾個(gè)錢就賣幾個(gè)錢，反正我不要。王叔看不慣兒子的張狂勁兒，懶得和他說(shuō)錢的事。他想把老屋賣了，把錢給兒子，給兒子一個(gè)驚喜。王叔的老屋難的賣，村里的人都窮，大多拿不出那些錢，拿的出錢的人家，有人又不愿意和王叔打交道，還有的人家，王叔卻不愿意和他們打交道。

譬如說(shuō)胡屠夫，那真是有錢，纏著要買王叔的房子，王叔卻生生是不賣給他。王叔嫌胡屠夫埋汰，如果讓胡屠夫住進(jìn)自己的老屋，他擔(dān)心那些嬌嫩的花兒不愿意，要是胡屠夫的埋汰氣熏死了那些花兒，還不如不賣老屋。房子要用人養(yǎng)氣，沒(méi)了人氣，房子就顯得有些破敗。

王叔雖然每月都要回家，給他的老屋洗洗臉，打掃衛(wèi)生，修剪花木，可洗過(guò)臉的老屋看上去還是落寞荒涼。王叔有些急了，他擔(dān)心沒(méi)人買的話，老屋會(huì)浪敗了。村里那幾戶想買老屋的人，好像也看出了王叔的心思，等著王叔老屋浪敗了，自己好拾個(gè)便宜。

王叔也看出了村里人的心事，干脆把老屋租給老楊住了，慢慢的熬一個(gè)好價(jià)錢，說(shuō)是租其實(shí)是白給老楊住。他沒(méi)要老楊的租錢，只要求老楊看好他的院子，好好照顧好那些花草樹木種好周邊的那些地，讓來(lái)來(lái)往往的人都看見自己的家是一派興旺。

老楊運(yùn)氣不好，做啥啥不成，房子都賣給別人抵賬了，連個(gè)落腳的地方都沒(méi)有。可老楊勤快，老楊把王叔的花花草草照看得興旺盛茂，老楊把王叔的土地種得一片蔥蘢，老楊也厚道，臨到新鮮蔬菜或者麥子包谷成熟了，還會(huì)想方設(shè)法送到城里，讓王叔嘗個(gè)鮮。

偶爾王叔回來(lái)，老楊還把王叔當(dāng)父親待，王叔心里是一片溫暖，有人到底是扛不住，待王叔回來(lái)小住時(shí)，去找王叔要買他的老屋。王叔看著來(lái)人，問(wèn)了問(wèn)那人買房的打算，王叔搖搖頭不賣了，來(lái)人以為他嫌價(jià)低了，咬牙切齒又漲了10萬(wàn)。

王叔起初眼前一亮，最后還是搖頭，說(shuō)不是錢的事，真不是錢的事。后來(lái)還來(lái)了幾個(gè)城里的有錢人，出了大價(jià)錢要買他的老屋，王叔咋的都不賣，村里人就有了怪話，說(shuō)他真是難打交道的人，到老了都不好說(shuō)話。也有人罵他心太黑了，那幾間破屋子還想換座金鑾寶殿不成。罵歸罵老屋畢竟是人家的，他們想看看王叔那老屋究竟要賣多少錢。誰(shuí)想到王叔把房子賣給老楊了，而且只賣了10萬(wàn)塊，還是分期付款。要知道光那棵桂花樹，現(xiàn)在都值10萬(wàn)塊了。

人們問(wèn)老楊咋這么便宜時(shí)，老楊說(shuō)王叔是有條件的，老屋不能拆，花草不能砍，地里要種莊稼，老屋里要給王叔留一間房子。老楊說(shuō)，王叔想給自己留個(gè)念想。老楊又說(shuō)王叔還讓我在老屋的后面，給他留一塊墓地，他老了以后還要住在那里。修改后的結(jié)果:老屋。

朗誦：新月。作者：劉立勤。

王叔想給老屋找個(gè)下家，可村里誰(shuí)也不想和他打交道。王叔吝嗇，是個(gè)尿尿都要用笊籬過(guò)的精細(xì)人。村里的人和他打了幾十年的交道了，只見他占人便宜，從沒(méi)有見過(guò)他吃過(guò)誰(shuí)家的虧。這樣的人有幾個(gè)人愿意和他打交道？可是王叔的老屋修的太好了，誰(shuí)見了心里都癢癢。

王叔的院子是村里風(fēng)水最好的地方，前有來(lái)水，后有靠山，左右還有扶手，真是一個(gè)發(fā)人發(fā)財(cái)?shù)娘L(fēng)水寶地。王叔的房子也修的好，青磚灰瓦白灰墻，飛檐雕梁挑脊，獸頭鼓皮，門樓花窗，典型的徽派格調(diào)，看著就讓人喜歡。老屋前后還有王叔親自挑選栽種的竹子、桂花和一些珍品花卉，真的是美不勝收。

院子外面的土地也是王叔的，可以種麥子、種玉米、種瓜瓜菜菜，可以盡享田園風(fēng)光。老屋再好，村里的人也只是心里癢癢一陣罷了。有的是不愿意和王叔打交道，更多的是拿不出錢來(lái)。那要多少錢？村里人心里都有一本賬，但是他家院子里那棵桂花樹前幾年有人出過(guò)5萬(wàn)，不說(shuō)其他的了，村里沒(méi)有幾個(gè)人能拿的出這么多錢。

聽說(shuō)村主任去套過(guò)口氣，王叔說(shuō)要50萬(wàn)。村主任說(shuō)：50萬(wàn)能在市里買一套單元樓？王叔說(shuō)：那你到城里去買單元樓。王叔的話很嗆，村主任也奈何不得，誰(shuí)讓王叔的兒子能干？王叔不想賣老屋的，他是沒(méi)辦法了。兒子出息了，在省城干上了大事，一定要他們到省城里住。

他不喜歡城里的鬧躁，不打算到城里去的。可老伴沒(méi)出息，一坐上城里的抽水馬桶就賴著不愿意起來(lái)。他總不能一個(gè)人住在鄉(xiāng)下，那樣人們會(huì)說(shuō)兒女的閑話，眾人的唾沫星子也會(huì)把兒子女兒噎死。一輩子的辛苦都是為了兒女，臨老了不能給兒女留罵名。

兒子說(shuō)：你把老屋子賣了，能賣幾個(gè)錢就賣幾個(gè)錢，反正我不要。王叔看不慣兒子的張狂勁兒，懶得和他說(shuō)錢的事。他想把老屋賣了，把錢給兒子，給兒子一個(gè)驚喜。王叔的老屋難的賣，村里的人都窮，大多拿不出那些錢，拿的出錢的人家，有人又不愿意和王叔打交道，還有的人家，王叔卻不愿意和他們打交道。

譬如說(shuō)胡屠夫，那真是有錢，纏著要買王叔的房子，王叔卻生生是不賣給他。王叔嫌胡屠夫埋汰，如果讓胡屠夫住進(jìn)自己的老屋，他擔(dān)心那些嬌嫩的花兒不愿意，要是胡屠夫的埋汰氣熏死了那些花兒，還不如不賣老屋。房子要用人養(yǎng)氣，沒(méi)了人氣，房子就顯得有些破敗。

王叔雖然每月都要回家，給他的老屋洗洗臉，打掃衛(wèi)生，修剪花木，可洗過(guò)臉的老屋看上去還是落寞荒涼。王叔有些急了，他擔(dān)心沒(méi)人買的話，老屋會(huì)浪敗了。村里那幾戶想買老屋的人，好像也看出了王叔的心思，等著王叔老屋浪敗了，自己好拾個(gè)便宜。

王叔也看出了村里人的心事，干脆把老屋租給老楊住了，慢慢的熬一個(gè)好價(jià)錢，說(shuō)是租其實(shí)是白給老楊住。他沒(méi)要老楊的租錢，只要求老楊看好他的院子，好好照顧好那些花草樹木種好周邊的那些地，讓來(lái)來(lái)往往的人都看見自己的家是一派興旺。

老楊運(yùn)氣不好，做啥啥不成，房子都賣給別人抵賬了，連個(gè)落腳的地方都沒(méi)有。可老楊勤快，老楊把王叔的花花草草照看得興旺盛茂，老楊把王叔的土地種得一片蔥蘢，老楊也厚道，臨到新鮮蔬菜或者麥子包谷成熟了，還會(huì)想方設(shè)法送到城里，讓王叔嘗個(gè)鮮。

偶爾王叔回來(lái)，老楊還把王叔當(dāng)父親待，王叔心里是一片溫暖，有人到底是扛不住，待王叔回來(lái)小住時(shí)，去找王叔要買他的老屋。王叔看著來(lái)人，問(wèn)了問(wèn)那人買房的打算，王叔搖搖頭不賣了，來(lái)人以為他嫌價(jià)低了，咬牙切齒又漲了10萬(wàn)。

王叔起初眼前一亮，最后還是搖頭，說(shuō)不是錢的事，真不是錢的事。后來(lái)還來(lái)了幾個(gè)城里的有錢人，出了大價(jià)錢要買他的老屋，王叔咋的都不賣，村里人就有了怪話，說(shuō)他真是難打交道的人，到老了都不好說(shuō)話。也有人罵他心太黑了，

房齡超過(guò)20年的老房子，不要著急賣，有3類房子可能面臨拆遷

眾所周知，中國(guó)在2019年之前，采取的都是棚改政策，就是對(duì)房齡在20年以上的老房子進(jìn)行大規(guī)模拆遷。當(dāng)時(shí)，很多老房子居民因拆遷而致富。而從2020年起，我國(guó)開啟了舊改時(shí)代。所謂舊改，就是在不大拆大建的基礎(chǔ)之上，對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行修繕改造。

而在2024年7月17日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確指出，各地需積極探索從開發(fā)模式向經(jīng)營(yíng)模式的轉(zhuǎn)變，嚴(yán)格控制老城區(qū)和主城區(qū)的拆遷活動(dòng)，倡導(dǎo)通過(guò)城市更新的方式對(duì)現(xiàn)有建筑進(jìn)行升級(jí)改造，而非簡(jiǎn)單粗暴的拆除重建。這意味著，未來(lái)老房子拆遷機(jī)會(huì)將越來(lái)越少。

既然大規(guī)模拆遷機(jī)會(huì)將會(huì)減少，那多數(shù)房齡超過(guò)20年的老房子，最終會(huì)有二種結(jié)局：一個(gè)是，進(jìn)入到舊改項(xiàng)目中。就是給老房子粉刷內(nèi)外墻壁、加固樓梯過(guò)道、更換老舊管道、加裝電梯等。此外，還要增加小區(qū)綠化、停車位、健身器械等。舊改就是為了提高老房子居民的居住環(huán)境。

另一個(gè)是，政府收購(gòu)存量老房子。就是當(dāng)?shù)卣畷?huì)低價(jià)收購(gòu)一些市中心的老房子，并對(duì)其進(jìn)行重新改造，提供給城市低收入家庭用于保障房、廉租房等。這樣就可以盤活存量房資源。而原來(lái)的居民則可以拿著政府給的買房款，去郊區(qū)購(gòu)買面積更大、房齡更新的房子。

那么，未來(lái)房齡超過(guò)20年的老房子，是否都會(huì)停止拆遷呢？根據(jù)之前住建部的回應(yīng)，未來(lái)我國(guó)還會(huì)有20%的老房子仍會(huì)面臨拆遷。主要有以下這3類房子可能面臨拆遷，而像這幾類老房子，大家不要急著賣。讓我們一起來(lái)了解一下：

第一，老舊危房

現(xiàn)在很多大中城市都存在一些舊式里弄、棚戶區(qū)房子、預(yù)制板房等，這些老房子都已經(jīng)過(guò)了使用壽命。如果相關(guān)機(jī)構(gòu)鑒定下來(lái)，這些老房子其主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)損壞，即使通過(guò)修繕改造，也無(wú)法將其修復(fù)的，成為了老舊危房。而像這樣的老房子，是要被全部拆除的。屆時(shí)，這類老房子的居民很有可能獲得一筆巨額的補(bǔ)償款。

第二，城市規(guī)劃用地上的房子

現(xiàn)在很多城市每年都有新一輪建設(shè)規(guī)劃，以適應(yīng)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展需求。比如，拓寬?cǎi)R路、建設(shè)交通站點(diǎn)、建造公園綠地等。為此，這些城市的基建投資是需要征用大量的土地，而在這些征用的土地上面的老房子，就會(huì)被全部拆遷。

當(dāng)然，也有一些市中心的老房子，經(jīng)歷了幾十年的風(fēng)風(fēng)雨雨，早已經(jīng)破敗不堪，與周邊的高樓大廈顯得有些格格不入，如此會(huì)影響到城市的形象。而像這類老房子很可能會(huì)被劃入城市規(guī)劃拆除的范圍之內(nèi)。

第三，城市黃金地段上的房子

現(xiàn)在一些城市黃金地段上還存在棚戶區(qū)的老房子，而這些老房子因樓層不高，住戶不多，拆遷成本較低，而深受開發(fā)商的青睞。開發(fā)商們之所以要開發(fā)城市黃金地塊，就是用于建設(shè)商業(yè)項(xiàng)目（大型商場(chǎng)、商務(wù)樓等）和住宅項(xiàng)目（中高檔小區(qū)）。

所以，城市黃金地塊一旦被開發(fā)商看中，那上面的老房子也都將會(huì)被全部拆除。屆時(shí)，老房子居民就可以獲得金錢補(bǔ)償。不過(guò)，由于當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，開發(fā)商負(fù)債率較高，所以現(xiàn)在開發(fā)商在城市黃金地塊上搞項(xiàng)目開發(fā)的可能性較過(guò)去會(huì)明顯減少。

第一批“老破小”已滿70年！房子都怎么處理？目前有兩種方案

什么是“老破小”？每一個(gè)城市在上個(gè)世紀(jì)五六十年代，就開始大興土木，建了很多樓房。

那個(gè)時(shí)候的房子都是以4層為主，而且當(dāng)時(shí)房子的建筑面積非常小，基本上就是一個(gè)客廳一個(gè)臥室，有些房子甚至連室內(nèi)廁所都沒(méi)有，還要用統(tǒng)一的廁所，也沒(méi)有室內(nèi)的廚房，還要用統(tǒng)一的廚房去做飯，更不要說(shuō)電梯了，想都不要想。

但是那個(gè)時(shí)候的房子不用花錢買，都是單位分配房子，所以如果誰(shuí)的單位能夠分到新房子，就已經(jīng)很滿足了。但是時(shí)間已經(jīng)過(guò)去了這么多年，之前很多國(guó)企都已經(jīng)關(guān)門了，單位分的房子早已經(jīng)到了70年的年限，有很多房子非常破舊，而且也變成了危房，所以我們把它叫做“老破小”。

這些“老破小”它的主要特點(diǎn)就是房子的面積很小，房子的年齡很大，而且房子的外表破敗不堪。

所以老破小的問(wèn)題主要集中在三個(gè)方面：

第1個(gè)就是房子經(jīng)過(guò)這么多年，六七十年的洗禮，內(nèi)部結(jié)構(gòu)老化，甚至很多都已經(jīng)變成了危房。

而且里面住的人也不是很多，基本上都是以六七十歲的老人為主，年輕人都去買了商品房。這些老年人之所以住在里面，一個(gè)是因?yàn)橐呀?jīng)習(xí)慣了這里的居住環(huán)境，另外可能就是經(jīng)濟(jì)條件很拮據(jù)，第3個(gè)原因就是這個(gè)地帶很值錢。

老破小的問(wèn)題并不僅僅是房子結(jié)構(gòu)老化，年久失修的問(wèn)題，比如說(shuō)之前的管道，之前的線路都出現(xiàn)了不同程度的老化。

樓梯道里面的燈光也非常的昏暗，沒(méi)有完善的物業(yè)管理，臟亂差是老破小的標(biāo)志。像這些老破小進(jìn)去之后，不僅空間狹窄，而且空氣中經(jīng)常散發(fā)一股霉味，采光也非常差。

老破小的第3個(gè)問(wèn)題就是他們都在核心地帶，都在老城區(qū)里面，影響市容。所以面對(duì)這些老破小的問(wèn)題該怎么辦呢？

每一個(gè)城市對(duì)待這些老破小的房子，處理的方案都不一樣，總體可以歸納為兩種，一種是拆遷，一種是不拆遷。

咱們先來(lái)說(shuō)一下，不拆遷是個(gè)什么方案？

那就是舊改！這兩年針對(duì)于棚戶區(qū)改造和老破小的舊改，每一個(gè)城市都有自己的方案，主要就是針對(duì)于老房子進(jìn)行升級(jí)改造，在不大拆大建的原則上，對(duì)這些老房子的外墻和樓道進(jìn)行粉刷。所以你會(huì)看見有些城市的老破小外墻非常新，內(nèi)部的樓道也刷的非常亮，而且樓道里面的燈也換成了聲控。

然后就是針對(duì)這些老破小，他們內(nèi)部的一些管道和電線進(jìn)行更換，還有一些老破小加裝了電梯，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行了加固。其實(shí)這樣做開支也比較大，治標(biāo)不治本。而且這些老破小他們的房齡普遍都到了六七十年，舊改只能維持幾年，甚至十幾年的時(shí)間，最后還是要面臨拆遷的問(wèn)題。

所以舊改并不一定能從根本上徹底解決老破小的問(wèn)題。

那么這個(gè)時(shí)候很多城市就開始對(duì)老破小進(jìn)行拆遷，但是拆遷的難度也非常大。這些老破小雖然說(shuō)占地面積不是很大，但是他們都處在城市的核心地帶，在高房?jī)r(jià)的今天，每一個(gè)人都渴望通過(guò)拆遷能夠成為暴發(fā)戶。

在拆遷補(bǔ)償款上面，這些房屋的主人要求都很高，所以在很多地方都出現(xiàn)釘子戶的情況。另外有很多人確實(shí)已經(jīng)習(xí)慣了在老城區(qū)生活，拆遷以后，即使補(bǔ)償給他們的房屋也是在郊區(qū)，所以很多人就接受不了，可以說(shuō)拆遷的工作是很難做的。

然后就有了第2個(gè)方案，就是在原來(lái)的基礎(chǔ)上拆掉重建。

之前你是多少平米，直接補(bǔ)助你多少平米，在重建的這個(gè)時(shí)間段，在外面租房子給予一定的補(bǔ)助。但是如果你想改善住房條件，想要更大的房子，就要掏錢來(lái)購(gòu)買。即使這樣，但是這個(gè)工作也還是很難做，因?yàn)橥频怪亟ㄒ残枰罅康馁Y金，另外開發(fā)商也要核算他的成本，只有有利可圖的情況下，他們才會(huì)推倒重建。

針對(duì)老破小不管采取哪一種方案，最后一定會(huì)拆遷，因?yàn)榉孔拥哪挲g已經(jīng)到了。無(wú)非就是在利益分割上面解決問(wèn)題。

你覺(jué)得關(guān)于“老破小”還有哪些更好的方案呢？評(píng)論區(qū)里面也去探討一下。

注：文章統(tǒng)一由視頻轉(zhuǎn)發(fā)，錯(cuò)別字望見諒！

未經(jīng)允許轉(zhuǎn)載，抄襲，洗稿，依法維權(quán)！

（圖片均來(lái)自網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)聯(lián)系刪除）