詐騙365名購房者6325萬 “甘肅正豐房產(chǎn)”首犯被判無期

12月23日，廣受社會關(guān)注的“興麟系”甘肅正豐房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱正豐公司）高管詐騙案在蘭州市中級人民法院一審宣判，法院以犯合同詐騙罪，判處首犯程利敏無期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，并處沒收個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)。宣判后，包括主犯在內(nèi)的多數(shù)被告當(dāng)庭提出上訴。

85后接手的“興麟系”正豐公司

2009年9月，吳秉麟等人（均另案處理）在包頭市注冊成立包頭市興麟商貿(mào)公司，2012年4月該公司名稱變更為內(nèi)蒙古興麟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，法定代表人吳秉麟，主要從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。此后，吳秉麟等人在內(nèi)蒙古、寧夏等地開設(shè)多家分公司，法定代表人均為吳秉麟。2013年2月，吳秉麟等人為管理和控制全國各地的分公司，在寧夏銀川市成立管理機(jī)構(gòu)，命名為“中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總部”（未注冊，以下簡稱“總部”），掌控各地分公司的業(yè)務(wù)培訓(xùn)、財(cái)務(wù)收支、人事任免等事項(xiàng)。

2013年3月吳秉麟在蘭州成立甘肅興麟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，被告人程利敏為掛名股東。同年7月19日該公司名稱變更為甘肅正豐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。該公司成立后，陸續(xù)在蘭州開設(shè)51家經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)，5家未經(jīng)工商登記。程利敏負(fù)責(zé)經(jīng)營該公司，2013年8月30日其獲得正豐公司5%的股份。2014年6月，程利敏升任甘肅區(qū)域總經(jīng)理并繼續(xù)負(fù)責(zé)該公司，2014年6月云磊負(fù)責(zé)經(jīng)營該公司直至案發(fā)。

記者注意到，該案涉及的10人均為“85后”，年紀(jì)最大的第四被告王同錢生于1985年2月，年齡最小的第五被告王濤生于1992年。第一、二被告程利敏和云磊均出生于1987年。

承諾為經(jīng)適房等辦過戶、按揭貸款

正豐公司成立后，通過向購房客戶承諾能夠?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房屋辦理房屋過戶及銀行按揭貸款，與買賣房屋雙方簽訂合同，對貸款客戶提供偽造的銀行合同專用章和虛假的個(gè)人購房貸款申請審批書，并謊稱無房產(chǎn)證也能辦理貸款騙取群眾，誘使購房者將定金和購房首付款打入?yún)潜牖虺汤舻膫€(gè)人銀行卡，并承諾55天內(nèi)辦結(jié)過戶及銀行貸款手續(xù)。

客戶交納首付款和定金后，該公司將客戶提交的材料封存，將定金按吳秉麟的要求，打入“總部”吳秉麟等個(gè)人銀行卡中，用于填補(bǔ)其他城市虧空（退還客戶定金和首付款）和拓展新公司；一部分款項(xiàng)因合同承諾時(shí)間到期，正豐公司先是以種種理由推諉，后采取拆東墻補(bǔ)西墻的方式，將款項(xiàng)退還前期客戶；剩余部分用于正豐公司購買物資、發(fā)放工資、公司營運(yùn)等日常費(fèi)用。

經(jīng)審計(jì)，2013年6月1日至2014年9月4日，正豐公司收入僅為87.5465萬元；經(jīng)營期內(nèi)虧損1899.75268萬元，購置固定資產(chǎn)246.457392萬元，總部占用資金4105.75萬元。截至案發(fā)，致使365名購房群眾共計(jì)6325.72萬元無法返還。

一審法院認(rèn)為，程利敏明知公司不能為群眾辦理無產(chǎn)權(quán)證房屋的過戶更名及銀行按揭貸款，仍指使公司業(yè)務(wù)主管謊稱可辦理上述業(yè)務(wù)，騙取365名購房群眾6325.72萬元。其在本案中處于主導(dǎo)地位，起主要作用，系主犯，應(yīng)當(dāng)按照其所參與、組織或指揮的全部犯罪處罰，雖有自首情節(jié)，但考慮到騙取款項(xiàng)絕大部分未能追回的嚴(yán)重后果，對其不予從輕處罰，故以犯合同詐騙罪，判處首犯程利敏無期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，并處沒收個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)。

十案犯各領(lǐng)其刑

程利敏，先后任正豐公司總經(jīng)理、甘肅區(qū)域經(jīng)理，在本案中處于主導(dǎo)地位，系主犯，判處無期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身；

云磊，任業(yè)務(wù)主管期間經(jīng)手簽訂合同11份，騙取受害人118.8萬元，任總經(jīng)理期間，指使業(yè)務(wù)主管簽訂合同231份，數(shù)額4043.01萬元系案件主犯，有自首情節(jié)，判處有期徒刑14年，并處罰金10萬元；

張艷，任正豐公司常務(wù)副總經(jīng)理主持公司全面工作，于2014年9月4日私分客戶定金7萬元，系案件主犯，有自首情節(jié)，判處有期徒刑14年，并處罰金10萬元；

王同錢，任業(yè)務(wù)主管期間經(jīng)手簽訂合同29份，騙取受害人571.08萬元，任蘭州分部代理業(yè)務(wù)副總經(jīng)理期間，指使業(yè)務(wù)主管簽訂購房合同197份，數(shù)額3322.48萬元，系案件主犯，有自首情節(jié)，判處有期徒刑12年，并處罰金8萬元；

王濤，正豐公司信貸部長，有自首情節(jié)；馬建平、杜恒、黃偉、王飛、朱天寶均系業(yè)務(wù)主管，系從犯，6人獲10年至3年不等有期徒刑，并處7萬至1萬元不等的罰金。

文/圖 蘭州晨報(bào)掌上蘭州記者 董子彪

編輯：青柚

詐騙365名購房者6325萬 “甘肅正豐房產(chǎn)”首犯被判無期

閱讀本文前，請您先點(diǎn)擊上面的藍(lán)色字體“寧縣檢察”，再點(diǎn)擊“關(guān)注”，這樣您就可以繼續(xù)免費(fèi)收到更多精彩文章了。每天都有分享哦！

12月23日，廣受社會關(guān)注的“興麟系”甘肅正豐房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱正豐公司）高管詐騙案在蘭州市中級人民法院一審宣判，法院以犯合同詐騙罪，判處首犯程利敏無期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，并處沒收個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)。宣判后，包括主犯在內(nèi)的多數(shù)被告當(dāng)庭提出上訴。

85后接手的“興麟系”正豐公司

2009年9月，吳秉麟等人（均另案處理）在包頭市注冊成立包頭市興麟商貿(mào)公司，2012年4月該公司名稱變更為內(nèi)蒙古興麟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，法定代表人吳秉麟，主要從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。此后，吳秉麟等人在內(nèi)蒙古、寧夏等地開設(shè)多家分公司，法定代表人均為吳秉麟。2013年2月，吳秉麟等人為管理和控制全國各地的分公司，在寧夏銀川市成立管理機(jī)構(gòu)，命名為“中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)總部”（未注冊，以下簡稱“總部”），掌控各地分公司的業(yè)務(wù)培訓(xùn)、財(cái)務(wù)收支、人事任免等事項(xiàng)。

2013年3月吳秉麟在蘭州成立甘肅興麟房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，被告人程利敏為掛名股東。同年7月19日該公司名稱變更為甘肅正豐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司。該公司成立后，陸續(xù)在蘭州開設(shè)51家經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)，5家未經(jīng)工商登記。程利敏負(fù)責(zé)經(jīng)營該公司，2013年8月30日其獲得正豐公司5%的股份。2014年6月，程利敏升任甘肅區(qū)域總經(jīng)理并繼續(xù)負(fù)責(zé)該公司，2014年6月云磊負(fù)責(zé)經(jīng)營該公司直至案發(fā)。

記者注意到，該案涉及的10人均為“85后”，年紀(jì)最大的第四被告王同錢生于1985年2月，年齡最小的第五被告王濤生于1992年。第一、二被告程利敏和云磊均出生于1987年。

承諾為經(jīng)適房等辦過戶、按揭貸款

正豐公司成立后，通過向購房客戶承諾能夠?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房、小產(chǎn)權(quán)房屋辦理房屋過戶及銀行按揭貸款，與買賣房屋雙方簽訂合同，對貸款客戶提供偽造的銀行合同專用章和虛假的個(gè)人購房貸款申請審批書，并謊稱無房產(chǎn)證也能辦理貸款騙取群眾，誘使購房者將定金和購房首付款打入?yún)潜牖虺汤舻膫€(gè)人銀行卡，并承諾55天內(nèi)辦結(jié)過戶及銀行貸款手續(xù)。

客戶交納首付款和定金后，該公司將客戶提交的材料封存，將定金按吳秉麟的要求，打入“總部”吳秉麟等個(gè)人銀行卡中，用于填補(bǔ)其他城市虧空（退還客戶定金和首付款）和拓展新公司；一部分款項(xiàng)因合同承諾時(shí)間到期，正豐公司先是以種種理由推諉，后采取拆東墻補(bǔ)西墻的方式，將款項(xiàng)退還前期客戶；剩余部分用于正豐公司購買物資、發(fā)放工資、公司營運(yùn)等日常費(fèi)用。

經(jīng)審計(jì)，2013年6月1日至2014年9月4日，正豐公司收入僅為87.5465萬元；經(jīng)營期內(nèi)虧損1899.75268萬元，購置固定資產(chǎn)246.457392萬元，總部占用資金4105.75萬元。截至案發(fā)，致使365名購房群眾共計(jì)6325.72萬元無法返還。

一審法院認(rèn)為，程利敏明知公司不能為群眾辦理無產(chǎn)權(quán)證房屋的過戶更名及銀行按揭貸款，仍指使公司業(yè)務(wù)主管謊稱可辦理上述業(yè)務(wù)，騙取365名購房群眾6325.72萬元。其在本案中處于主導(dǎo)地位，起主要作用，系主犯，應(yīng)當(dāng)按照其所參與、組織或指揮的全部犯罪處罰，雖有自首情節(jié)，但考慮到騙取款項(xiàng)絕大部分未能追回的嚴(yán)重后果，對其不予從輕處罰，故以犯合同詐騙罪，判處首犯程利敏無期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，并處沒收個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)。

十案犯各領(lǐng)其刑

程利敏，先后任正豐公司總經(jīng)理、甘肅區(qū)域經(jīng)理，在本案中處于主導(dǎo)地位，系主犯，判處無期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身；

云磊，任業(yè)務(wù)主管期間經(jīng)手簽訂合同11份，騙取受害人118.8萬元，任總經(jīng)理期間，指使業(yè)務(wù)主管簽訂合同231份，數(shù)額4043.01萬元系案件主犯，有自首情節(jié)，判處有期徒刑14年，并處罰金10萬元；

張艷，任正豐公司常務(wù)副總經(jīng)理主持公司全面工作，于2014年9月4日私分客戶定金7萬元，系案件主犯，有自首情節(jié)，判處有期徒刑14年，并處罰金10萬元；

王同錢，任業(yè)務(wù)主管期間經(jīng)手簽訂合同29份，騙取受害人571.08萬元，任蘭州分部代理業(yè)務(wù)副總經(jīng)理期間，指使業(yè)務(wù)主管簽訂購房合同197份，數(shù)額3322.48萬元，系案件主犯，有自首情節(jié)，判處有期徒刑12年，并處罰金8萬元；

王濤，正豐公司信貸部長，有自首情節(jié)；馬建平、杜恒、黃偉、王飛、朱天寶均系業(yè)務(wù)主管，系從犯，6人獲10年至3年不等有期徒刑，并處7萬至1萬元不等的罰金。

甘肅“正豐房產(chǎn)”詐騙案告破 監(jiān)管缺失市民問責(zé)房管局

正豐房產(chǎn)一夜之間人去樓空。記者 馮保強(qiáng) 攝

中國甘肅網(wǎng)9月10日訊據(jù)蘭州晨報(bào)報(bào)道 隨著甘肅正豐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法人代表吳秉麟及在甘的四名高管被警方抓獲，甘肅正豐房產(chǎn)合同詐騙案宣布告破。然而案件背后的一切不得不令人深思，受騙者質(zhì)疑相關(guān)部門監(jiān)管不力致使市民財(cái)產(chǎn)受損。其間雖然該公司因證照不全被查處，但是這個(gè)“黑中介”一直在大肆斂財(cái)，最終導(dǎo)致蘭州436人受騙，涉案金額高達(dá)6000萬元之多。目前雖然嫌疑人已經(jīng)落網(wǎng)，但廣大受害者的損失能挽回嗎？

受騙市民問責(zé)房管局

王思雨是甘肅正豐房產(chǎn)合同詐騙案的受害者之一，因?yàn)榻衲昴甑滓Y(jié)婚，通過甘肅正豐房產(chǎn)中介選中了位于秀川的一處經(jīng)濟(jì)適用房。今年5月交了26萬元的首付款并提交了相關(guān)材料，正豐房產(chǎn)承諾55個(gè)工作日辦理完貸款及過戶手續(xù)。等到55個(gè)工作日后，王思雨去正豐房產(chǎn)催促。正豐房產(chǎn)以貸款還在審批的借口推托，在70個(gè)工作日后，王思雨看到相關(guān)手續(xù)沒有辦理好便要求退房。正豐房產(chǎn)答應(yīng)一個(gè)星期辦理完退款，當(dāng)王思雨去取錢時(shí)卻聽到了正豐的老板跑路的消息。

在蘭州和王思雨有類似遭遇的有400多個(gè)家庭，他們都經(jīng)歷了類似的受騙過程，有的見到了真正的房主，有的幾次到“家”中看房，誰料這一切都是騙子精心布局的美麗陷阱。

正豐房產(chǎn)中介的老板跑了，王思雨認(rèn)為房產(chǎn)交易的主管部門有監(jiān)管責(zé)任。9月9日，王思雨和近百名正豐房產(chǎn)的受騙者來到了蘭州房地產(chǎn)大廈樓下。經(jīng)過他們了解，正豐房產(chǎn)中介去年進(jìn)入蘭州市場，當(dāng)?shù)毓ど滩块T為其頒發(fā)了營業(yè)執(zhí)照，但一直未獲得房管部門的房屋中介服務(wù)資質(zhì)證和物價(jià)局的收費(fèi)許可證。該房屋中介公司仍未取得相應(yīng)資質(zhì)，為違規(guī)經(jīng)營。

受騙者認(rèn)為蘭州市房管局不作為，沒有及時(shí)查處沒有資質(zhì)的“黑中介”，導(dǎo)致市民損失慘重。正豐房地產(chǎn)公司何以在一夜之間在蘭州市開出50多家經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)，房管局、工商局監(jiān)管不力，難辭其咎。在事件發(fā)生后房管局、工商局同時(shí)保持緘默的態(tài)度，并未給購房者一個(gè)透明公開的合理解釋，更沒有主動幫助追回購房者首付款，維護(hù)購房者利益。

對此，蘭州市房管局工作人員向受騙者解釋，房管部門沒有查封中介的權(quán)力，去年聯(lián)合執(zhí)法時(shí)發(fā)現(xiàn)正豐房產(chǎn)中介未取得房屋中介服務(wù)資質(zhì)證，只能要求其整改。至今有十余家分公司已申請獲取資質(zhì)，經(jīng)房產(chǎn)部門檢查其未達(dá)到頒發(fā)資質(zhì)的要求，正豐房產(chǎn)至今沒有一家取得中介。

法人代表被抓但索賠無望

目前，雖然嫌疑人都被警方控制，但是受騙者的損失如何才能追回，每個(gè)市民心里都沒有底。

據(jù)了解，甘肅正豐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法人代表吳秉麟戶籍所在地為寧夏同心縣，今年才34歲。甘肅區(qū)負(fù)責(zé)人程利敏出生在1987年，是內(nèi)蒙古商都縣人。“讓兩個(gè)80后賠償我們6000萬，現(xiàn)在都不敢想！”很多受害者表示現(xiàn)在只能等警方的最終調(diào)查結(jié)果，希望盡可能地挽回一點(diǎn)損失。

最新消息稱，目前公安部、工商總局已緊急派專案組奔赴各地調(diào)查督辦。

對于每一位涉身其中的受害者來說，最關(guān)心的是自己的損失怎么挽回的問題，記者采訪了甘肅金城律師事務(wù)所資深律師宋小方，宋律師提醒廣大受害者及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。同時(shí)要保留好付款憑證、合同等證據(jù)，以利于參與刑事附帶民事追償。該公司員工也要保留好相關(guān)的勞動合同等證明勞動關(guān)系的證據(jù)，以便后期追償自己的工資。

分公司員工也成受害者

雖然在蘭州市共有50家分公司，但是分公司命名卻有第八十八分公司，公司負(fù)責(zé)人以此命名方式目的是讓人覺得分公司很多，實(shí)力強(qiáng)大。據(jù)了解，正豐房產(chǎn)分公司負(fù)責(zé)人一般是業(yè)務(wù)能力好的員工升任。分公司負(fù)責(zé)人只負(fù)責(zé)拿業(yè)務(wù)，從網(wǎng)站尋找房源，然后在網(wǎng)上留下自己的聯(lián)系方式。有買家打電話聯(lián)系后，就約到店面商議。如果達(dá)成初步買賣意向，甘肅總公司的主管和信貸部門的人介入，分公司負(fù)責(zé)人并不負(fù)責(zé)具體交易。該公司一店面負(fù)責(zé)人告訴記者，公司業(yè)務(wù)主要是保障房貸款這一塊，雖然他也知道保障房5年內(nèi)不能過戶，但是公司的負(fù)責(zé)人稱90%的可以做，讓放心拉業(yè)務(wù)。由于業(yè)主的合同是和公司簽訂的，所以，到底騙了多少錢，分公司也不知道。

該公司員工稱，從8月開始就覺得公司內(nèi)部出了問題，當(dāng)時(shí)7月的工資沒發(fā)，公司領(lǐng)導(dǎo)又突然做出決定要給員工降工資，原來1500元的底薪一下子變到800元。此事導(dǎo)致很多員工不愿意上班，公司領(lǐng)導(dǎo)又出面道歉并撤銷降工資的決定。過了幾天，公司又給員工大幅提高房屋交易中介費(fèi)的提成，由30%提高到了60%。這樣下來，一套50萬元的房子，員工的提成可高達(dá)9000元。員工積極性大大增加，就在關(guān)門前的9月3日，還有人向總公司交房款，而上百員工已是兩個(gè)月沒發(fā)工資了。

部分市民貪便宜導(dǎo)致受騙

據(jù)了解，截至9月8日，蘭州市公安局經(jīng)偵支隊(duì)已接待受害群眾達(dá)310名，群眾損失金額高達(dá)5541.34萬元。警方調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多購房者主要是貪圖房子的便宜才和正豐房產(chǎn)進(jìn)行交易。

市民劉女士在網(wǎng)上看了一套房子，正豐房產(chǎn)報(bào)的價(jià)比市面價(jià)格每平方米低兩千元。后來通過電話聯(lián)系后被告知這是鐵路部門的經(jīng)濟(jì)適用房。雖然她知道保障房在5年之內(nèi)不能交易，但是房產(chǎn)公司承諾能交易，并能擔(dān)保貸款，劉女士這才爽快地交了定金和首付款16萬元。馬先生也是如此，他選擇了位于秀川的一套經(jīng)濟(jì)適用房，主要是看房價(jià)低而交了首付款。

宋小方律師建議，購房者切莫貪圖便宜上當(dāng)，購房這等大事必須慎重小心，對于有爭議的房屋，最好咨詢房管部門房屋是否合法后再決定是否購買。

二手房行業(yè)監(jiān)管缺失

更多的購房者認(rèn)為有關(guān)部門對二手房交易行業(yè)監(jiān)管不力導(dǎo)致案件發(fā)生。甘肅正豐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司一直未獲得房管部門的房屋中介服務(wù)資質(zhì)證和物價(jià)局的收費(fèi)許可證。今年7月蘭州對房地產(chǎn)中介市場進(jìn)行專項(xiàng)治理時(shí)，在責(zé)令其補(bǔ)的同時(shí)，也向社會進(jìn)行公告將其列為“黑中介”名單。至事發(fā)時(shí)，該房屋中介公司仍未取得相應(yīng)資質(zhì)，為違規(guī)經(jīng)營。

“這種專項(xiàng)治理有什么意義？”受害者張曉天稱，既然當(dāng)時(shí)相關(guān)部門已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了問題，如果早制止正豐房產(chǎn)的這種不法行為，就會少很多受害人！遺憾的是相關(guān)部門只是做了“責(zé)令”、“黑名單”這種沒有任何實(shí)質(zhì)意義的“處罰”。

記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，二手房的監(jiān)管幾乎處于空白。隨著房地產(chǎn)市場的火熱，二手房交易也一直繁榮，近年來關(guān)于二手房交易的投訴率也居高不下。城關(guān)區(qū)一家二手房中介的負(fù)責(zé)人稱，他只是租了一間房子，提供了身份證讓人。營業(yè)兩年來，從來沒見過相關(guān)部門的人來檢查過。據(jù)調(diào)查，開一家二手房中介需要辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、房屋中介服務(wù)資質(zhì)證、收費(fèi)許可證等證件，但有部分中介只有營業(yè)執(zhí)照，其他證件都不具備，依然營業(yè)無人管理。

重創(chuàng)二手房交易行業(yè)

吳秉麟這個(gè)80后，兩年來瞄準(zhǔn)二三線城市注冊房產(chǎn)中介公司，遍布全國50多個(gè)城市，一夜之間，成千上萬的購房者被騙。正豐房產(chǎn)合同詐騙案讓二手房中介經(jīng)營者對未來市場擔(dān)心。

東部市場附近一家二手房中介負(fù)責(zé)人講，正豐事件肯定對蘭州房屋中介的信譽(yù)帶來破壞性的影響。這幾年在蘭州市場上房產(chǎn)中介不怎么被市民接受，投訴率居高不下，這次更是“雪上加霜”。這幾天來二手房交易的人明顯減少，來的顧客都會問：“跑了怎么辦？”

“當(dāng)時(shí)選擇正豐中介的時(shí)候，也發(fā)現(xiàn)是挺正規(guī)的一家公司，誰知道最后會是這個(gè)結(jié)局？”受害者路小倩告訴記者。市民的擔(dān)憂不無道理，遍地開花的中介公司，由于沒有任何監(jiān)管的保障，一旦發(fā)生卷款逃跑的事，討回?fù)p失并不容易。

“我覺得黑中介騙的不僅僅是廣大購房的市民，還欺騙了這座城市，而且堂而皇之地?zé)o視監(jiān)管部門的存在，也許就是因?yàn)楸O(jiān)管部門給了他們明目張膽騙取老百姓血汗錢的機(jī)會。”一市民直言道。

騙子抓住了，廣大受害者的損失能挽回嗎？成百上千個(gè)家庭的住房夢破滅了，幸福的期待變成了痛苦的煎熬，誰來撫慰受害者受傷的心靈？

首席記者 張鵬翔