重慶信托入主后，三岔湖這個(gè)千畝大盤如何破局?

文／成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾?謝雯

一個(gè)名為“西岸半島”的項(xiàng)目，讓曾經(jīng)的“三岔湖千畝大盤”正重回成都樓市視野。

公開資料顯示，“三岔湖長(zhǎng)島國(guó)際旅游度假區(qū)是簡(jiǎn)陽(yáng)市2009年重大招商引資項(xiàng)目，2009年11月在西博會(huì)上成功簽約，從簽約到開工僅時(shí)隔三個(gè)月時(shí)間。”

在原成都環(huán)球世紀(jì)集團(tuán)旗下，三岔湖長(zhǎng)島項(xiàng)目曾是和環(huán)球中心比肩的核心項(xiàng)目，并早早引入洲際酒店并開業(yè)，后面跟隨環(huán)球世紀(jì)集團(tuán)的股權(quán)更迭先后易主。

但截至2022年末，除了已開業(yè)的三岔湖洲際酒店，規(guī)劃中的生態(tài)住區(qū)部分等尚未啟動(dòng)。

三岔湖洲際酒店

日前，西岸半島亮相，并預(yù)計(jì)于9月入市銷售，讓項(xiàng)目迎來(lái)“轉(zhuǎn)折點(diǎn)”。從“三岔湖長(zhǎng)島”到“西岸半島”，該項(xiàng)目經(jīng)歷了什么？迎來(lái)新的操盤者之后，能否改變沉浮多年的命運(yùn)？

重慶信托入局，項(xiàng)目破局重啟

2022年8月，一款名為“明洞22002·三岔湖并購(gòu)集合資金信托計(jì)劃”的信托理財(cái)產(chǎn)品推售，擬募資規(guī)模32.5億元。

按照當(dāng)時(shí)信托融資的交易結(jié)構(gòu)，“重慶渝錦鴻”將收購(gòu)成都時(shí)代環(huán)球?qū)崢I(yè)持有四川三岔湖長(zhǎng)島國(guó)際旅游度假中心有限公司（簡(jiǎn)稱”三岔湖長(zhǎng)島”）80%股權(quán)、對(duì)應(yīng)30億元債權(quán)，以及剩余信托資金用于三岔湖項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)建設(shè)、相關(guān)費(fèi)用支出等。

三岔湖長(zhǎng)島另外20%的股權(quán)則由重慶信托持有，成都商報(bào)-紅星新聞?dòng)浾卟樵儭疤煅鄄椤笨吹剑凇爸貞c渝錦鴻”的股權(quán)構(gòu)成中，重慶信托持股99.97%。

圖據(jù)：天眼查

換句話說(shuō)，重慶信托原持有的20%股權(quán)，加上“重慶渝錦鴻”收購(gòu)而來(lái)的80%股權(quán)，已100%控股三岔湖項(xiàng)目開發(fā)主體公司，成都時(shí)代環(huán)球?qū)崢I(yè)、環(huán)球融創(chuàng)皆已退出該項(xiàng)目。

產(chǎn)品和價(jià)格刷新區(qū)域“天花板”，如何破局是關(guān)鍵

從日前西岸半島公布的規(guī)劃來(lái)看，整體定位于“約1883畝山湖國(guó)際生態(tài)城”，將以山湖、群島的優(yōu)勢(shì)資源，“打造一座世界級(jí)旅游度假區(qū)和城市高品質(zhì)生態(tài)大盤”。

在約1883畝的土地中，商業(yè)占比約51%，住宅占比約49%。其中一期占地約180畝，緊鄰已開業(yè)的三岔湖洲際酒店，也將是整個(gè)項(xiàng)目唯一臨湖的地塊。產(chǎn)品定位于建面約147-999㎡的商業(yè)墅院，預(yù)計(jì)于9月入市。這也意味著項(xiàng)目將正式接受市場(chǎng)的考驗(yàn)。

西岸半島沙盤區(qū)域

項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)首先來(lái)自于三岔湖的自然資源及東部新區(qū)規(guī)劃的利好。三岔湖景區(qū)水域面積27平方公里，鑲嵌著113個(gè)孤島和160多個(gè)半島，被譽(yù)為“西部百島湖，天府新樂園”，2020年作為成都東部新區(qū)空港新城“一軸、一湖、一心、一港”空間布局之一。

根據(jù)成都東部新區(qū)“十四五”規(guī)劃，到2025年，成都東部新區(qū)將基本形成成都東翼現(xiàn)代化新城框架，新區(qū)總?cè)丝谶_(dá)到80萬(wàn)人。城市規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)人口的到來(lái)是過(guò)去兩年?yáng)|部新區(qū)樓市的重要支撐。

東部新區(qū)三岔湖

與此同時(shí)，項(xiàng)目面臨的挑戰(zhàn)將來(lái)自兩個(gè)方面，一是從當(dāng)前三岔湖板塊的供應(yīng)來(lái)看，高投藍(lán)綢帶社區(qū)建面約86-109㎡，單價(jià)約11900元/㎡；三岔TOD蔚藍(lán)之城建面約114-139㎡，單價(jià)約11128-13793元/㎡。

西岸半島由于把產(chǎn)品形態(tài)直接拔高到大面積的墅院，單價(jià)和總價(jià)都將刷新板塊“天花板”，客戶的接受度如何，還待市場(chǎng)驗(yàn)證。

二是從目前的樓市來(lái)看，在經(jīng)歷前幾年的熱潮后，普通買房人對(duì)于遠(yuǎn)郊文旅大盤的熱情開始減退，這是擺在所有同類型項(xiàng)目面前共同的難題。西岸半島此時(shí)入市，無(wú)疑面臨巨大的挑戰(zhàn)。

西岸半島如何入市？能否以產(chǎn)品力和其湖居生活方式為當(dāng)前的文旅度假產(chǎn)品市場(chǎng)破局，我們將持續(xù)關(guān)注。

成都未來(lái)科技城來(lái)了！周邊潛力樓盤大盤點(diǎn)丨記者跑盤

近日，成都高新區(qū)官宣了“成都未來(lái)科技城智造示范區(qū)”及“成都未來(lái)科技城國(guó)際科教城北單元”的控制性詳細(xì)規(guī)劃（局部），本次控制性詳細(xì)規(guī)劃方案公告共141個(gè)地塊，土地面積約733公頃。

未來(lái)科技城國(guó)際科教園區(qū)鳥瞰圖（效果圖）

成都未來(lái)科技城在哪？

位于成都市龍泉山以東，緊鄰天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)，西至成都第二繞城高速，北至成自高鐵，南至南干渠，規(guī)劃范圍60.4平方公里。作為建設(shè)西部（成都）科學(xué)城“一核四區(qū)”的重要載體，成都未來(lái)科技城在成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈主軸位置，由成都高新區(qū)主導(dǎo)開發(fā)建設(shè)。

其中，智造示范區(qū)規(guī)劃面積為16.86平方公里，規(guī)劃居住人口約13.1萬(wàn)人；國(guó)際科教城北單元規(guī)劃面積為12.30平方公里，規(guī)劃居住人口約12.3萬(wàn)人。

以產(chǎn)業(yè)為核心打造中國(guó)西部智造示范區(qū)

據(jù)了解，智造示范區(qū)將以消費(fèi)電子、人工智能機(jī)器人、精密儀器制造等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為核心，集聚上下游企業(yè)形成開放式創(chuàng)新聚落，打造先進(jìn)制造業(yè)聚集區(qū)。

并將形成“三心兩谷四組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)： “三心”指未來(lái)智造之心、新智造創(chuàng)新之心、新服務(wù)創(chuàng)新之心； “兩谷”指創(chuàng)智綠谷、生活綠谷；“四組團(tuán)”是消費(fèi)電子組團(tuán)、精密儀器組團(tuán)、人工智能機(jī)器人及航空航天組團(tuán)、城市綜合組團(tuán)。

智造示范區(qū)：三心兩谷四組團(tuán)

同時(shí)，國(guó)際科教城北單元將規(guī)劃形成“一谷兩心四板塊”的空間結(jié)構(gòu)。目前，規(guī)劃區(qū)域內(nèi)已落戶中國(guó)民航飛行學(xué)院天府校區(qū)、民航科技創(chuàng)新示范區(qū)一期（B 區(qū)）、國(guó)際科教園區(qū)、未來(lái)智谷等項(xiàng)目，這些項(xiàng)目將作為產(chǎn)業(yè)支撐，帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展。

當(dāng)前，成都未來(lái)科技城正加速推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展提質(zhì)增效。截至目前，已落位重大項(xiàng)目17個(gè)，總投資超1050億元，其中百億級(jí)項(xiàng)目5個(gè)。占據(jù)成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈主軸位置，打造高質(zhì)量發(fā)展的動(dòng)力引擎和新的增長(zhǎng)極，未來(lái)可期！

周邊潛力樓盤大盤點(diǎn)

01

三岔TOD 蔚瀾之城

預(yù)計(jì)價(jià)格：13826-16679元/㎡

套數(shù)：758

裝修情況：精裝

戶型面積：131-415㎡

開發(fā)商：成都高新區(qū)三岔軌道城市發(fā)展有限公司

三岔站TOD項(xiàng)目位于東部新區(qū)空港新城將溪南組團(tuán)，占地575畝，位于軌道交通18號(hào)線、S2號(hào)線上，距離天府國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅2站，占據(jù)東進(jìn)、空港新城規(guī)劃政策優(yōu)勢(shì)。

在交通上，緊鄰地鐵十八號(hào)線三岔站700米，S2號(hào)線也在規(guī)劃建設(shè)、公交東11路、東12路、東13路、東14路、東23路均有站點(diǎn)。

教育方面，附近匯聚了成都實(shí)驗(yàn)小學(xué)東部新區(qū)分校、成都七中東部學(xué)校（規(guī)劃）、西南交大城市軌道交通學(xué)院（在建）、成都體育學(xué)院（在建）、中國(guó)民用航空飛行學(xué)院天府校區(qū)（在建）。

推薦理由：在三岔老鎮(zhèn)上，這樣有小區(qū)園林、有電梯的高層住宅還算是不錯(cuò)，項(xiàng)目整體品質(zhì)應(yīng)屬“極致剛需”，也正因?yàn)槿绱耍腿捍蠖嘁援?dāng)?shù)氐牡鼐壭匀巳簽橹鳎壳颁N售已去化了一大半，只剩少量房源可售。

02

金湖龍庭

預(yù)計(jì)價(jià)格：11495-12800元/㎡

套數(shù)：136

裝修情況：清水

戶型面積：86-114㎡

開發(fā)商：簡(jiǎn)陽(yáng)市宏洋房地產(chǎn)有限公司

金湖龍庭項(xiàng)目位于三岔老鎮(zhèn)上最熱鬧的核心區(qū)域，附近街道的商鋪以生活消費(fèi)類業(yè)態(tài)為主，銀行、電信營(yíng)業(yè)廳等都集中于此。

交通上，距地鐵18號(hào)線不到2公里。附近有三岔醫(yī)院、五岔路口、明珠賓館等公交站點(diǎn)，離最近的站點(diǎn)約110米。

教育方面，附近有成都東部新區(qū)三岔幼兒園、三岔街道中心幼兒園、三岔湖小學(xué)高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)東區(qū)、成都高新區(qū)三岔湖小學(xué)、成都東部新區(qū)三岔湖初級(jí)中學(xué)。

推薦理由：三岔TOD便捷的陸、空、軌立體交通網(wǎng)絡(luò)恰好解決了當(dāng)代青年和首改群體的痛點(diǎn)——他們對(duì)通勤時(shí)間和距離有著極其剛性的需求。顯然，融入大成都一小時(shí)通勤圈的三岔TOD已不同往日，這里便捷的交通、更具性價(jià)比的房?jī)r(jià)、更大的改善戶型將成為越來(lái)越多城市青年和改善群體的選擇。

03

招商粼江樾

預(yù)計(jì)價(jià)格：清水均價(jià)13277元/㎡

套數(shù)：499

裝修情況：清水

戶型面積：130-185㎡（19-25F）

開發(fā)商：成都招商簡(jiǎn)新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

招商粼江樾項(xiàng)目位于簡(jiǎn)陽(yáng)河?xùn)|區(qū)雄州大道與水東街交匯處。項(xiàng)目緊鄰簡(jiǎn)陽(yáng)一小，周圍匯集了旭海時(shí)代、百倫百貨等大型商場(chǎng)，自帶約20000㎡的輕奢時(shí)尚互動(dòng)風(fēng)情后街，更有東來(lái)印象和2700畝鰲山公園。

交通上，百米內(nèi)有射洪壩水東小學(xué)、一小水東校區(qū)公交站點(diǎn)。教育方面，附近有簡(jiǎn)稱第一小學(xué)（水東校區(qū)）、愛夢(mèng)希晨幼兒園、京學(xué)附屬實(shí)驗(yàn)幼兒園（簡(jiǎn)陽(yáng)分院）、簡(jiǎn)陽(yáng)市射洪壩第一初級(jí)中學(xué)、簡(jiǎn)陽(yáng)市射洪壩五幼幼兒園。

推薦理由：招商·粼江樾不僅前瞰沱江一線江景、背靠3560畝鰲山公園巨幅生態(tài)資源，是其一大賣點(diǎn)。項(xiàng)目借勢(shì)地理高差，形成北高南低的半圍合式布局，面江一側(cè)規(guī)劃了5棟建面約130-160㎡的“十字形”覽江瞰景大平層，容積率僅約2.0。

04

簡(jiǎn)陽(yáng)·樾江來(lái)

預(yù)計(jì)價(jià)格：8990-9788元/㎡（13/18F）

套數(shù)：1843

裝修情況：清水

戶型面積：86-97㎡

開發(fā)商：簡(jiǎn)陽(yáng)和煦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

樾江來(lái)項(xiàng)目位于簡(jiǎn)陽(yáng)市會(huì)龍大道北側(cè)，距億聯(lián)站約300米，天慧城約400米。

在教育方面，附近有石橋中學(xué)-育英文武學(xué)校、簡(jiǎn)陽(yáng)市石橋中學(xué)、簡(jiǎn)陽(yáng)市石橋幼兒園、簡(jiǎn)陽(yáng)艾樂幼兒園、簡(jiǎn)陽(yáng)市赤水學(xué)校。

推薦理由：該項(xiàng)目占地面積為62000㎡，建筑面積為220000㎡，緊鄰天星公園、簡(jiǎn)陽(yáng)濱江綠道；東南2.5公里有簡(jiǎn)陽(yáng)市婦幼保健院、旭海時(shí)代廣場(chǎng)，周邊配套成熟，性價(jià)比較高。

05

錦官天宸

預(yù)計(jì)價(jià)格：12300元/㎡

套數(shù)：1206

裝修情況：清水

戶型面積：110-143㎡ （洋房10F、高層29F/33F）

開發(fā)商：成都碧賢置業(yè)有限公司

錦官天宸項(xiàng)目位于簡(jiǎn)陽(yáng)市東城新區(qū)射洪路南段，占地約96畝，總建筑面積約22.6萬(wàn)平方米，由新希望地產(chǎn)、碧桂園、旭輝聯(lián)合打造，以第四座錦官系產(chǎn)品，打造簡(jiǎn)陽(yáng)人居改善項(xiàng)目。

交通上，距最近的公交站消防隊(duì)站僅175米。教育方面：附近有北京齊家·6+1青蘋果文博禮儀幼兒園、童樂灣幼兒園、愛英鰲山幼兒園等，教育資源豐富。

此外，占地約96畝，總建筑面積約22.6萬(wàn)平方米，綠化率達(dá)30%。項(xiàng)目南部距離天鵝堡森林公園約520米，項(xiàng)目東部緊鄰城市核心資源——3640畝的鰲山公園。

推薦理由：錦官天宸自2019年入市以來(lái)，收獲了本地大批粉絲，用品質(zhì)創(chuàng)造了簡(jiǎn)陽(yáng)生活美學(xué)。2.5低容的舒居規(guī)劃，高層采用2T4蝶式構(gòu)造，保證通風(fēng)采光效果，在戶型設(shè)計(jì)上確實(shí)獨(dú)具亮點(diǎn)。

封面新聞?dòng)浾?韓欽清 實(shí)習(xí)生 曾詩(shī)雨

注：本文旨在傳遞樓市信息，交流觀點(diǎn)，不作為指導(dǎo)、引導(dǎo)您進(jìn)行相關(guān)投資、買賣的依據(jù)或風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)保。

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