八十多萬(wàn)競(jìng)得惠陽(yáng)區(qū)私人住宅樓！豪華裝修，發(fā)展?jié)摿薮螅?/h2>

惠州惠陽(yáng)區(qū)一棟四層三百多平的私人住宅樓拍賣，被人84.9萬(wàn)就競(jìng)得

近日，在發(fā)展迅速的惠陽(yáng)區(qū)，受深圳市影響較大且房?jī)r(jià)也不低。在這個(gè)區(qū)域的司法拍賣市場(chǎng)上，一棟位于秋長(zhǎng)嶺湖大嶺頭街的私人住宅樓第二次進(jìn)行了拍賣。這座住宅樓占地80平方米，建筑面積達(dá)到333.58平方米，裝修設(shè)計(jì)非常高檔，還帶有一個(gè)美麗的小庭院。從外觀上看，整個(gè)住宅樓顯得非常新穎。令人意外的是，在第一次拍賣中竟然沒有任何人出價(jià)，不過第二次拍賣的起拍價(jià)降低到了84.9萬(wàn)元并最終成交。這樣低廉的成交單價(jià)僅為2545元/平方米，競(jìng)得者或許真的撿到了個(gè)好便宜。

這座住宅樓位于一個(gè)繁華地段，周圍環(huán)境較好，并且交通十分便利。而且附近并沒有國(guó)有出讓用地，因此未來發(fā)展?jié)摿κ欠浅４蟮摹５牵膊荒芎鲆曉摲孔哟嬖谥鴥蓚€(gè)問題：缺乏房產(chǎn)證和目前正在被居住。因此，實(shí)際價(jià)格可能會(huì)超過84.9萬(wàn)元，并且需要一定時(shí)間進(jìn)行合法過戶和清理。

總之，在惠州惠陽(yáng)區(qū)可以以如此優(yōu)惠的價(jià)格購(gòu)買到一棟獨(dú)棟住宅樓確實(shí)非常難得。相信對(duì)于那些尋找穩(wěn)定居所或投資房產(chǎn)的人來說，這是一個(gè)極具吸引力的機(jī)會(huì)。不過由于土地性質(zhì)和存在缺陷等問題可能導(dǎo)致價(jià)格相對(duì)便宜。

盡管該房子用地面積只有80平方米，但建筑面積達(dá)到了333.58平方米，并且裝修設(shè)計(jì)十分高檔。這意味著競(jìng)得者將會(huì)獲得一個(gè)相當(dāng)大而且舒適豪華的居住空間。

通過參與此次拍賣，有八十多萬(wàn)就可以在惠陽(yáng)區(qū)買到一棟私人住宅樓可以說是非常劃算了。

在第一次拍賣中流拍之后，第二次拍賣時(shí)起拍價(jià)降至84.9萬(wàn)元并成功成交。這無疑對(duì)于那些錯(cuò)過第一次機(jī)會(huì)的人來說是一個(gè)再次嘗試購(gòu)買該物業(yè)的好時(shí)機(jī)。

然而，在購(gòu)買此物業(yè)之前需要考慮兩個(gè)重要問題：首先是房子沒有房產(chǎn)證；其次是目前仍有人居住其中。因此，未來需要花費(fèi)時(shí)間進(jìn)行合法過戶手續(xù)以及清理場(chǎng)地。

而該私人住宅樓位于惠陽(yáng)區(qū)秋長(zhǎng)嶺湖大嶺頭街八巷，正好處于一個(gè)非常理想和繁華的位置。周圍環(huán)境十分便捷和便利，并且附近并沒有國(guó)有出讓用地。因此可以說該物業(yè)所在地段還是非常優(yōu)越和具有發(fā)展?jié)摿Α?/p>

最后，在司法拍賣市場(chǎng)上進(jìn)行了第二輪拍賣之后,該住宅成功被競(jìng)得者購(gòu)買下來。整個(gè)購(gòu)買過程經(jīng)歷了起起伏伏以及多番努力才最終完成交易。

總體而言, 私人住宅樓成交單價(jià)僅為2545元/平方米, 這或許是由于土地性質(zhì)和缺陷問題等所導(dǎo)致價(jià)格相對(duì)較為便宜, 然而其裝修設(shè)計(jì)高檔, 使得競(jìng)得者獲得了一處物超所值的房產(chǎn). 在惠州惠陽(yáng)區(qū), 以八十多萬(wàn)購(gòu)買一棟私人住宅樓無疑是一筆劃算的投資. 盡管存在著缺乏房產(chǎn)證和居民居住等問題需要解決, 但通過清除時(shí)間將能夠完善現(xiàn)有情況.

最終, 這棟私人住宅樓順利在司法拍賣市場(chǎng)上被競(jìng)得者成功購(gòu)得. 這標(biāo)志著整個(gè)競(jìng)購(gòu)過程歷經(jīng)波折之后最終達(dá)成交易.

總建面合計(jì)16.8萬(wàn)㎡！惠陽(yáng)城投6.8億元拿下淡水兩宗相鄰地塊

12月8日，原定于11月20日出讓的惠陽(yáng)洋納片區(qū)三和街道兩宗相鄰地塊連續(xù)延期兩次后，最終被惠陽(yáng)區(qū)城投集團(tuán)共以68151萬(wàn)元底價(jià)收歸囊中，折合樓面均價(jià)4064元/㎡。

相關(guān)資料顯示：惠陽(yáng)區(qū)城投集團(tuán)成立于2015年6月，注冊(cè)資本人民幣3.37億元，國(guó)有獨(dú)資企業(yè)。目前下轄二/三級(jí)控/參股公司共45家，其中，二級(jí)公司17家，參股公司5家，三級(jí)或以下公司23家（含三級(jí)參股公司6家），資產(chǎn)總額超85億元以上。

據(jù)了解，這兩宗地塊均位于三和街道鐵門扇村寨背村小組迎賓大道南側(cè)地段，用地面積合計(jì)55894㎡，計(jì)容最大建面合計(jì)167682㎡。下面隨編輯一起看看這兩塊地塊的具體情況。

DSYX&YD-09-06-01地塊

DSYX&YD-09-06-01地塊

據(jù)了解，該地塊位于五通一平，為二類居住用地，總用地面積41659㎡，計(jì)容最大建面124977㎡（其中住宅112479.3㎡，商業(yè)12497.7㎡），容積率≤3.0，建筑密度≤30%（住宅≤22%），綠地率≥30%。

地塊被惠州市惠陽(yáng)區(qū)智盛達(dá)置業(yè)有限公司以50466萬(wàn)元底價(jià)拿下，折合樓面價(jià)4038元/㎡。

據(jù)了解，惠州市惠陽(yáng)區(qū)智盛達(dá)置業(yè)有限公司（曾用名：廣東省惠陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)實(shí)業(yè)發(fā)展總公司），成立于1990年，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)。該公司由惠州市惠陽(yáng)區(qū)城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“惠陽(yáng)區(qū)城投集團(tuán)”）100%持股，是惠陽(yáng)區(qū)城投集團(tuán)成員之一。

△ DSYX&YD-09-06-01地塊位置圖

△ DSYX&YD-09-06-01地塊現(xiàn)狀圖

該地塊必須配建公租房30套，計(jì)容建筑面積≥1800㎡，公租房戶型以不超過60㎡兩房戶型為準(zhǔn)，室內(nèi)簡(jiǎn)裝交付使用，裝修標(biāo)準(zhǔn)約900元/㎡；配建人才房20套，計(jì)容建筑面積≥1300㎡，室內(nèi)帶裝修交付使用，裝修標(biāo)準(zhǔn)約1000元/㎡。為便于后期管理維護(hù)，人才房、公租房以相對(duì)集中獨(dú)立樓棟、樓層為宜，配建的公租房、人才房須與項(xiàng)目主體工程同步規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同步竣工、同步驗(yàn)收。人才房、公租房建成后移交區(qū)人民政府，產(chǎn)權(quán)歸區(qū)人民政府，涉及分期建設(shè)的，公租房、人才房需與首期建設(shè)項(xiàng)目同時(shí)交付使用。

另需配建12班幼兒園以及800㎡托兒所，750㎡社區(qū)老年日間照料中心、770㎡社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地、500㎡文化活動(dòng)場(chǎng)所……配建的社區(qū)服務(wù)站、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、幼兒園、社區(qū)老年人日間照料中心，建成后須無償移交給區(qū)人民政府。

△ DSYX&YD09-06-01地塊公共服務(wù)設(shè)施一覽表

值得注意的是，該地塊需與DSYX&YD09-06-02地塊統(tǒng)一規(guī)劃，若兩個(gè)地塊為同一開發(fā)主體，在開發(fā)建設(shè)時(shí)須配建的公共服務(wù)設(shè)施可統(tǒng)籌建設(shè)。

該地塊開發(fā)投資總額（含地價(jià)）不少于78885.77萬(wàn)元，需在交付土地之日起1年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，動(dòng)工之日起3年內(nèi)竣工，所建單套毛坯商品住宅銷售單價(jià)不高于15558元/㎡。

DSYX&YD-09-04-01地塊

據(jù)了解，該地塊五通一平，為二類居住用地，總用地面積14235㎡，計(jì)容最大建面42705㎡（其中住宅38434.5㎡，商業(yè)4270.5㎡），容積率≤3.0，建筑密度≤40%（住宅≤22%），綠地率≥30%。

地塊被惠州市惠陽(yáng)區(qū)智洲房地產(chǎn)有限公司以17685萬(wàn)元底價(jià)拿下，折合樓面價(jià)4141元/㎡。

據(jù)了解，惠州市惠陽(yáng)區(qū)智洲房地產(chǎn)有限公司（曾用名：惠陽(yáng)區(qū)房地產(chǎn)集團(tuán)工貿(mào)總公司），成立于1990年，是一家以從事房地產(chǎn)業(yè)為主的企業(yè)。該公司由惠州市惠陽(yáng)區(qū)城市建設(shè)投資集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“惠陽(yáng)區(qū)城投集團(tuán)”）100%持股，是惠陽(yáng)區(qū)城投集團(tuán)成員之一。

△ DSYX&YD-09- 04-01地塊位置圖

該地塊在開發(fā)建設(shè)時(shí)須配建文化活動(dòng)站、社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)所，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施…公共服務(wù)設(shè)施。其中，配建的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施，建成后須無償移交給惠陽(yáng)區(qū)人民政府。

△ DSYX&YD-09-04-01地塊公共服務(wù)設(shè)施一覽表

該地塊開發(fā)投資總額（含地價(jià)）不少于28997萬(wàn)元，需在交付土地之日起1年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)，動(dòng)工之日起3年內(nèi)竣工（不可抗力原因除外），所建單套毛坯商品住宅銷售單價(jià)不高于15742元/㎡。

關(guān)于洋納片區(qū)

據(jù)了解，洋納片區(qū)有伯恩工廠、洋納工業(yè)園、偉旺工業(yè)園等，整體處于建設(shè)階段。

而惠陽(yáng)區(qū)城投集團(tuán)早在11月2日，在同一區(qū)域拿下一宗用地16385㎡，最大計(jì)容建面約32770㎡的地塊。詳細(xì)請(qǐng)點(diǎn)擊》》樓面價(jià)4015元/㎡！惠陽(yáng)城投1.3億元拿下淡水1.6萬(wàn)㎡地塊

目前該片區(qū)在售項(xiàng)目有德威花園城、秋谷同成花園、中洲河谷花園，價(jià)格區(qū)間為8500-11000元/㎡。

未來隨著更多小區(qū)開發(fā)入住，整個(gè)片區(qū)的居住氛圍有望提升。

目前洋納片區(qū)唯一一所九年一貫制公辦學(xué)校——惠陽(yáng)第七中學(xué)及附屬小學(xué)，由中洲河谷花園配建，已正式開學(xué)，辦學(xué)小學(xué)36班，中學(xué)18班，提供約2500個(gè)學(xué)位。