深圳寶安沙井房?jī)r(jià)邁入“4萬(wàn)+”，最貴的小區(qū)均價(jià)超過(guò)7萬(wàn)/平

買房了嗎？這句話適合于家庭聚會(huì)、相親約會(huì)、朋友聚會(huì)等等場(chǎng)合。深圳11月的房?jī)r(jià)也已經(jīng)新鮮出爐。據(jù)房天下研究院發(fā)布，深圳11月二手房參考均價(jià)65898元/平，環(huán)比10月上漲0.09%，同比去年同期下降5.70%。其中寶安沙井11月二手房參考均價(jià)42047元/平，環(huán)比10月下降0.18%，同比去年同期下降7.70%。

一、沙井二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)

寶安沙井11月二手房參考均價(jià)42047元/平，環(huán)比10月下降0.18%，同比去年同期下降7.70%。最近一年中，6個(gè)月房?jī)r(jià)上漲，6個(gè)月房?jī)r(jià)下跌。

圖1：沙井二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)

數(shù)據(jù)來(lái)源：房天下研究院

二、沙井二手房住宅11月最貴的小區(qū)均價(jià)超過(guò)7萬(wàn)/平

沙井二手房住宅11月最貴的小區(qū)為華盛西薈城四期，均價(jià)超過(guò)7萬(wàn)/平。

表1 沙井二手房均價(jià)較高的TOP20小區(qū)

數(shù)據(jù)來(lái)源：房天下研究院

三、沙井熱門小區(qū)房源推薦

TOP1:萬(wàn)科翡麗郡，均價(jià)49000元/平，null至五居在售，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)32。

TOP2:萬(wàn)科星城，均價(jià)38022元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)29。

TOP3:禧園，均價(jià)49000元/平，三居至四居在售，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)27。

TOP4:萬(wàn)豐海岸城，均價(jià)69931元/平，三居至四居在售，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)21。

TOP5:沙利公館，均價(jià)14058元/平，網(wǎng)友關(guān)注指數(shù)12。

23個(gè)舊改+146個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，剛需洼地沙井正顛覆你的認(rèn)知

一直以來(lái)，落座與深圳西部區(qū)域的沙井片區(qū)，總給人臟亂差的刻板標(biāo)簽，老舊廠房偏多，并且工業(yè)人口密集。但如今，作為大空港規(guī)劃的主要輻射區(qū)，地處粵港澳大灣區(qū)幾何中心，占據(jù)優(yōu)越的地理位置，使其變成了一片前途無(wú)量的發(fā)展區(qū)。

6條地鐵規(guī)劃+穗莞深城際軌道

“地鐵一響，黃金萬(wàn)兩”這句俗話真實(shí)的反映了交通對(duì)于片區(qū)發(fā)展的重要性，完善的交通對(duì)未來(lái)沙井的發(fā)展，起到了重要的推動(dòng)作用。

▲片區(qū)規(guī)劃效果圖

目前，沙井片區(qū)的交通軌道路線已規(guī)劃出爐，除了已開(kāi)通的11號(hào)地鐵線外，12號(hào)地鐵線已開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。12號(hào)線全線共設(shè)33個(gè)站點(diǎn)，起于南山區(qū)赤灣站，終點(diǎn)在沙井片區(qū)海上田園東站，將于2022年試運(yùn)營(yíng)。此外，還有18號(hào)線、20號(hào)線、26號(hào)線、30號(hào)線也在規(guī)劃中。

▲地鐵規(guī)劃路線圖

除了地鐵線路的規(guī)劃，另將建設(shè)一條穗莞深城際軌道，此項(xiàng)目是珠三角城際軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃的主軸線之一。該線路在沙井區(qū)設(shè)海上田園站，未來(lái)線路兩端將分別連通深圳和廣州兩大國(guó)際機(jī)場(chǎng)。

除以上交通規(guī)劃外，現(xiàn)已有深圳寶安國(guó)際機(jī)場(chǎng)離片區(qū)不過(guò)十公里左右的距離。綜上所述，片區(qū)的居民，交通出行將不再受到限制。

23個(gè)舊改+146個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目

舊改是城市更新的重要方式之一，能將一座城市的環(huán)境與人文起到質(zhì)的改變，使其得到綜合的發(fā)展。

經(jīng)深圳市政府規(guī)劃，2005-2020年間，包括沙井、松崗、福永北在內(nèi)的地區(qū)將規(guī)劃建設(shè)以行政文化、商業(yè)金融、文教體衛(wèi)、居住、休閑、旅游為主的組團(tuán)級(jí)綜合服務(wù)中心。

▲舊改項(xiàng)目列表

據(jù)統(tǒng)計(jì)，近幾年來(lái)沙井片區(qū)的城市更新面積超過(guò)160萬(wàn)平方米，項(xiàng)目數(shù)量高達(dá)23個(gè)，其中包含純住宅項(xiàng)目有17項(xiàng)、住宅及商業(yè)綜合5項(xiàng)、住宅及新型產(chǎn)業(yè)1項(xiàng)、純商業(yè)類型4項(xiàng)、純工業(yè)類型5項(xiàng)。

而近日，沙井街道還集中啟動(dòng)了2019年146個(gè)重大項(xiàng)目，總投資達(dá)270.2億元，涉及土地整備、城市更新與產(chǎn)業(yè)升級(jí)、文體教育、治水提質(zhì)、市政配套等類別。其中101個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃年內(nèi)完工并投入使用。

超大綜合體海岸城與新會(huì)展中心

片區(qū)規(guī)劃建設(shè)集住宅，商業(yè)，產(chǎn)業(yè)研發(fā)等多種業(yè)態(tài)為一體的產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目沙井海岸城，位于深圳市寶安區(qū)沙井中心地區(qū)。項(xiàng)目擬拆除用地面積250357.7平方米，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積129804.9平方米，計(jì)容積率建筑面積804900平方米。

▲圖源來(lái)自：深圳房地產(chǎn)

而最近又有消息稱，項(xiàng)目將與萬(wàn)豐股份合作開(kāi)發(fā)占地約70萬(wàn)平方米的萬(wàn)豐社區(qū)大朗山片區(qū)城市更新項(xiàng)目。其中包括大朗山片區(qū)，萬(wàn)丈浦片區(qū)，98工業(yè)區(qū)，新豐苑住宅區(qū)，西岸花園，西埔園，大鐘山工業(yè)區(qū)，廟坑崗區(qū)。兩項(xiàng)合作占地面將近百萬(wàn)平方米，或?qū)⒊蔀樯钲诮谧畲蟮呐f改項(xiàng)目。

眾所周知，南山后海片區(qū)的海岸城多年來(lái)已成功運(yùn)營(yíng)成深圳第二大商圈地標(biāo)，自然會(huì)引發(fā)市民對(duì)沙井海岸城的對(duì)比。有業(yè)界人士對(duì)沙井海岸城的規(guī)劃十分看好，認(rèn)為會(huì)超過(guò)南山海岸城。

除此之外，片區(qū)還規(guī)劃了新深圳國(guó)際會(huì)展中心。此項(xiàng)目位于寶安機(jī)場(chǎng)以北、空港新城南部，占地面積125萬(wàn)平方米，建筑面積158萬(wàn)平方米。是集展覽、會(huì)議、旅游、購(gòu)物、服務(wù)于一體的綜合會(huì)展類建筑群，功能涵蓋展覽、會(huì)議、演藝、體育、餐飲等。

截至目前，深圳國(guó)際會(huì)展中心已經(jīng)進(jìn)入全面收尾階段，預(yù)計(jì)月底將竣工，7月將迎首個(gè)展會(huì)。開(kāi)工日期為2017年9月21日，計(jì)劃竣工日期2019年6月30日，期間耗時(shí)648天。

剛需洼地不再

經(jīng)過(guò)多次規(guī)劃與整改，現(xiàn)如今的沙井已煥然一新，成為不少剛需置業(yè)者的追溯。根據(jù)鏈家網(wǎng)的數(shù)據(jù)，片區(qū)新盤的均價(jià)在4.5萬(wàn)元/平方米左右。

▲圖源來(lái)自：鏈家網(wǎng)

中熙香莎公館

項(xiàng)目位于寶安沙井中心沙中路與西茭塘路交會(huì)處，目前在售戶型約128平方米—132平方米戶型，單價(jià)在4.6萬(wàn)元/平方米-4.8萬(wàn)元/平方米之間，均價(jià)為4.7萬(wàn)元/平方米，其總價(jià)在520萬(wàn)元/套-607萬(wàn)元/套。項(xiàng)目于2017年08月04日開(kāi)盤，屬于純居生態(tài)社區(qū)，容積率4，綠化率有40%。

▲香莎公館沙盤圖

交通配套：步行15分鐘左右有地鐵11號(hào)線，距離穗莞深城軌站約2.5公里。

商業(yè)配套：周邊有目前沙井片區(qū)最大購(gòu)物中心京基百納廣場(chǎng)，多個(gè)綜合市場(chǎng)，1公里范圍內(nèi)還有天虹商場(chǎng)、西薈城購(gòu)物廣場(chǎng)等商業(yè)配套，整體來(lái)說(shuō)，居家是比較便利的。

醫(yī)療配套：有沙井人民醫(yī)院、寶安第二人民醫(yī)院集團(tuán)總醫(yī)院、沙井人民醫(yī)院門診大樓等。

但片區(qū)教育配置一般，除榮根小學(xué)和沙井中學(xué)的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，周邊無(wú)名校代表，公立學(xué)校不足成短板。除此之外，片區(qū)生活配套，居家還是很適宜的。

卓越中寰

項(xiàng)目位于深圳市寶安區(qū)沙井街道蠔鄉(xiāng)路與環(huán)鎮(zhèn)路交會(huì)處東南側(cè)，開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積約4.3萬(wàn)平方米，計(jì)容積率面積約21萬(wàn)平方米，其中住宅15.5萬(wàn)平方米（含保障性住房4670平方米），商業(yè)4.2萬(wàn)平方米，商業(yè)公寓4490平方米，公共配套設(shè)施共8600平方米（含九班制幼兒園2400平方米）。

▲項(xiàng)目效果圖

交通配套：周邊已開(kāi)通地鐵11號(hào)線，未來(lái)規(guī)劃了12號(hào)、18號(hào)、20號(hào)地鐵線路。

商業(yè)配套：西薈城購(gòu)物廣場(chǎng)、沙井京基百納廣場(chǎng)、新沙天虹、形色城、沙井天虹等。

醫(yī)療配套：沙井人民醫(yī)院、壆崗醫(yī)院

教育配套：榮根學(xué)校、壆崗小學(xué)、沙井中學(xué)、深圳市第七高級(jí)中學(xué)。

項(xiàng)目近日獲批了新品預(yù)售許可證，已在住建局官網(wǎng)公示，本次備案房源位于1棟AB，包含商業(yè)和住宅兩種類型產(chǎn)品。住宅產(chǎn)品，共300套，戶型建面約95平方米-160平方米，均價(jià)約4.55萬(wàn)元/平方米，單價(jià)區(qū)間在4.1萬(wàn)元/平方米-4.9萬(wàn)元/平方米，總價(jià)區(qū)間在387萬(wàn)元/套-741萬(wàn)元/套。

萬(wàn)科星城

項(xiàng)目由深圳西城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)，占地面積12560平方米，建筑面積64000平方米，規(guī)劃戶數(shù)3337戶，均價(jià)4.4萬(wàn)元/平方米。

▲萬(wàn)科星城區(qū)域圖

交通配套：周邊有地鐵11號(hào)線馬鞍山站，未來(lái)還有12號(hào)線和20號(hào)線。

商業(yè)配套：沙井新天虹、京基百納，距離項(xiàng)目較遠(yuǎn)，而佳華商場(chǎng)、華潤(rùn)萬(wàn)家，則比較適合現(xiàn)在階段萬(wàn)科星城附近居民，出行逛街購(gòu)物。

醫(yī)療配套：沙井人民醫(yī)院、萬(wàn)豐醫(yī)院

教育配套：除寶安中學(xué)（集團(tuán)）第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，距離項(xiàng)目不遠(yuǎn)還有萬(wàn)豐小學(xué)、華一實(shí)驗(yàn)學(xué)校、開(kāi)元學(xué)校、深圳上南學(xué)校外，項(xiàng)目自帶18班幼兒園和規(guī)劃一所36班九年一貫制公立學(xué)校。

沙井片區(qū)的規(guī)劃依舊日益更新，交通升級(jí)，城市舊改，都在片區(qū)大張旗鼓的進(jìn)行中。在未來(lái)，相信片區(qū)的發(fā)展一定不可限量，若有心想在深圳繼續(xù)發(fā)展，那沙井區(qū)域未嘗不是一個(gè)置業(yè)選擇。

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