3月29日下午，北京永定府微信公眾號宣布，項目內房源已全部售罄。永定府自3月28日開始的集中選房活動僅持續了一日半便宣告結束。而距離永定府直線距離不過2公里的北京城建?天壇府（簡稱“天壇府”）三期也將于近期開盤。

天壇府與永定府分別位于北京中軸線上永定門的東西兩側。作為當下二環沿線僅有的兩個樓盤，同一時間站在聚光燈下，引發業界關注。那么，永定府和天壇府人氣如何？銷售怎樣？戶型又有何亮點？

開盤人氣躥高，配套存差異

從人氣上來看，上述兩個項目似乎不分伯仲。新京報記者在探訪過程中了解到，天壇府在去年8月首次開盤，近期將推出三期新品。“項目的一、二期幾近售罄，但還有少量房源可以認購。而即將新推出的三期，主推大戶型，建筑面積在150平方米至280平方米。” 天壇府的一名置業顧問表示，項目的三期在今年3月初就已經開始報名登記，需要資格、資金雙重驗證才能參與認購。

今年1月13日，北京市住房和城鄉建設委員會發布公告提出，將永定府從限競房調整為政府持有產權份額的“共有產權”商品房。即使永定府設置了申購門檻，也掩蓋不住高漲的人氣。3月15日，永定府微信公眾號發布消息公示了意向購房人登記名單，足有約9000人，這也意味著項目內的391套房源遠不能覆蓋意向購房人數，最終經過資格審核、通過搖號入圍并排序優先的“幸運兒”才能成功選房。

在高人氣的背后，兩個項目最大的共同點是都位于二環的稀缺地理位置，擁有相對成熟的配套資源。其中，天壇府位于東城區景泰路與安樂林路的交會處，永定府則位于東城區永定門外大街旁。兩個項目共享區域的公共配套資源，周邊有天壇公園、玉蜓公園等公園，還有方莊商圈，駕車約15分鐘可到達三甲醫院友誼醫院。

但若仔細比較起來，兩個項目附近的配套還是存在差異的。比如永定府緊鄰永定門外大街，背靠燕墩公園。在交通方面，項目出門就是地鐵14號線與8號線的交會站永定門外地鐵站，以及快速公交1號線沙子口站；周邊還有北京匯文中學南校區。可是商業配套資源略顯不足，距離大型商業體步行較遠，沿街商鋪的數量也不及天壇府周邊。

相比于占地面積約1.68萬平方米的永定府，天壇府的體量可謂“巨大”。天壇府整體項目占地面積約46萬平方米，建筑面積約130萬平方米。項目內除住宅外，還有商業、辦公及中小學等配套建設。在交通方面，天壇府緊鄰的是地鐵14號線的景泰站；在商業方面，除了沿街商鋪外，天壇府距離方莊商圈大約1公里的路程。

永定府工地正在施工中。

相同的區位，不同的產權性質和產品定位

值得一提的是，兩個項目最本質的區別是產權性質不同。天壇府為純商品房，設有銷售指導價，只需具備北京市購房資格者便可參與認購；永定府為新型共有產權房，準入門檻較高，項目采取公證搖號方式銷售，按優先級別一次性公證搖號確定各級別購房人的選房順序后，按順序選房銷售，若全部搖號人數未超房源數量或選房后房源仍有剩余的，再由企業公開銷售。

其中，具備北京市共有產權購房資格的家庭為第一優先級，可優先購買永定府項目，具備北京市購房資格的無房居民家庭次優先購買；如有剩余，符合北京市限購條件的家庭可遞補購買。

而若要具備北京市共有產權購房資格，應該符合兩項條件，一是申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女，單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲；二是申請家庭應符合北京市住房限購條件，且家庭成員在北京市均無住房。

從價格來看，“轉共”后的永定府由政府持有產權20%，首次購房人持有產權份額為80%，銷售均價約8.9萬元/平方米（含裝配式全裝修費用），最高不超過9.35萬元/平方米。相較之下，天壇府二期產品的銷售均價為12.2萬元/平方米，為精裝修交付。

從戶型來看，永定府主要面向剛需購房人群，主推戶型為建筑面積約89平方米的兩居及建筑面積約133平方米的三居。天壇府的目標客群為改善型購房人群，主推大面積戶型，比如三期擬推出建筑面積約150平方米的三居及建筑面積約200平方米、230平方米及280平方米的四居。

據了解，兩個項目均非近年拿地。其中，永定府本應作為北京市場第一批限競房項目入市。該項目用地在2017年由華潤置地+招商蛇口+碧桂園聯合體以約38.4億元低溢價率拿下，出讓條件中包括地塊配建商業的50%要自持，競得人須代建7000平方米燕墩博物館，并執行“90/70政策”。據業內人士透露，因為北京中軸線申遺等原因，項目遲遲未見動靜，直至今年初轉變為共有產權住房。

天壇府則脫胎于望壇棚戶區改造項目。相比于凈地，棚改項目還需做好征收等工作，耗時長、涉及面廣、問題復雜。望壇棚戶區改造項目在2016年正式決定承建方為北京城建集團，項目總用地面積約46.59萬平方米，涉及5700多戶、2萬余居民的安置工作。除了“天壇府”這部分商品住宅外，望壇棚戶區改造項目還包括了回遷住房、商業建筑及辦公建筑等的建設。

天壇府項目沿安樂林路一側的建筑正在建設中。

目前，永定府及天壇府兩個項目皆已在建設中。新京報記者在探訪中發現，永定府項目的地基打完，已經進入基礎施工階段。而另一邊更早開工的天壇府進度更快，其沿街的商業體已經雛形初顯，一些樓棟的外立面已基本完成。

新京報記者 饒舒瑋 視頻、圖片拍攝 饒舒瑋

編輯 武新 校對 盧茜